Phân tích độ nhạy trong dự án đầu tư

[quangthuyen123]

Tớ cũng đang tìm hiểu về phân tích độ nhạy dự án, muốn dùng hàm table nhưng chưa hiểu liên kết giữa các sheet như thế nào? Ví dụ tớ phân tích độ nhạy của giá bán nhà lên NPV và IRR.
Nhưng giá bán nhà lại tính theo đơn giá: VD chung cư cao tầng: 14 triệu/m2; Nhà liên kế: 15 triệu/m2
giá bán này lại tác động lên doanh thu, lại thay đổi chi phí vì có những chi phí tính theo % doanh thu,Sau đó lại thay đổi Dòng tiền thuần, rồi thay đổi NPV. Tớ không hiểu phải lập bảng tính độ nhạy như thế nào để liên kết tất cả các mối liên hệ này.

 

[hung112]

Tớ cũng đang tìm hiểu về phân tích độ nhạy dự án, muốn dùng hàm table nhưng chưa hiểu liên kết giữa các sheet như thế nào? Ví dụ tớ phân tích độ nhạy của giá bán nhà lên NPV và IRR.
Nhưng giá bán nhà lại tính theo đơn giá: VD chung cư cao tầng: 14 triệu/m2; Nhà liên kế: 15 triệu/m2
giá bán này lại tác động lên doanh thu, lại thay đổi chi phí vì có những chi phí tính theo % doanh thu,Sau đó lại thay đổi Dòng tiền thuần, rồi thay đổi NPV. Tớ không hiểu phải lập bảng tính độ nhạy như thế nào để liên kết tất cả các mối liên hệ này.

Table sử dụng để phân tích độ nhạy 1 chiều hoặc 2 chiều thôi,
Tức là nếu phân tích 1 chiều thì bạn cho Dòng tiền thu hoặc dòng tiền chi thay đổi một khoảng bao nhiêu % nào đó thì table sẽ tính toán cho bạn
Phân tích 2 chiều đối vơi table thì bạn được phép cho 2 biến số thay đổi: thông thường là dòng tiền thu và dòng tiền chi, khi đó các giá trị NPV, IRR sẽ thay đổi theo
Còn nếu bạn muốn phân tích kiểu xác định các yếu tố như: giá bán, chi phí, doanh thu.. nói chung là biến số >2 thì bạn phải sử dụng phân tích đa chiều Crystal ball để tính toán. Cái này mình thấy cũng hay, nói chung thì một số dự án đầu tư mình có tham khảo thì cũng ko thấy sử dụng Crystal ball, vì nó cũng hơi có phần phức tạp một chút.
Bạn cũng có thể tham khảo về phân tích độ nhạy ở trong diễn đàn này hoặc tham khảo thêm ở đây: http://www.giaiphapexcel.com/forum/showthread.php?112-Phân-tích-rủi-ro-bằng-Crystal-Ball

 

[Minh Ann]

M.n ai có tài liệu phân tích độ nhạy của dự án bằng data table không, cho em xin với. Em cảm ơn ạ!!!