Phát sinh trong công tác đền bù và GPMB?

[copt89]

Các bác cho em hỏi vấn đề này khi thực hiện GPMB: Ranh giới GPMB của dự án cắt ngang qua 1 mảnh đất (đất sản xuất nông nghiệp) phần còn lại của mảnh đất không thể canh tác được nữa (do quá nhỏ hoặc do mất nguồn nước), người dân muốn đền bù toàn bộ mảnh đất đó. Trong trường hợp này giải quyết như thế nào? Có luật hay nghị định nào quy đinh chi tiết vấn đề này không?

 

[naat]

Rất tiếc là hiện nay không có quy định nào để thu hồi nốt phần này cho diện tích đất canh tác này. Đối với đất ở mà phần còn lại quá nhỏ thì TP Hà Nội có chủ trương thu hồi nốt (hoặc yêu cầu hợp thửa) để tránh nhà siêu mỏng, siêu méo.
Có nhiều trường hợp như vậy và bà con đều yêu cầu thu hồi nốt nhưng cơ chế mình không có để thực hiện, mà còn đất thì bà con lại còn nghĩa vụ với nó trong khi không có lợi ích gì khi giữ lại. Có lẽ cũng đề nghị bà con hợp thửa với các mảnh khác thôi

 

[Xe Dap Oi]

Đúng là vấn đề này cũng khó bác naat nhỉ, ví dụ như bên tôi triển khai dự án khu đô thị khi đền bù theo quy hoạch, trích đo kiểm đếm ...phần đất đền bù ít thì không vấn đề gì nhưng phần diễn tích còn lại doanh nghiệp không lấy và nó nằm trong quy hoạch 100m hành lang đường xuyên á => diện tích còn lại không canh tác được => người dân vẫn thiệt

 

[haophuong80]

Các bác cho em hỏi vấn đề này khi thực hiện GPMB: Ranh giới GPMB của dự án cắt ngang qua 1 mảnh đất (đất sản xuất nông nghiệp) phần còn lại của mảnh đất không thể canh tác được nữa (do quá nhỏ hoặc do mất nguồn nước), người dân muốn đền bù toàn bộ mảnh đất đó. Trong trường hợp này giải quyết như thế nào? Có luật hay nghị định nào quy đinh chi tiết vấn đề này không?

Mình cũng làm chủ vài cái dự án vốn NSNN khi bồi thường GPMB cũng gặp vài trường hợp như bạn.
Trong trường hợp này nếu hộ gia định có đơn xin thu hồi phần diện tích còn lại là ta phải thu hồi, bồi thường GPMB đấy bạn ạ!
Bạn thử xem lại quy định về BTGPMB của UBND tỉnh bạn xem? Ở chỗ mình có quy định rõ ràng mà?

 

[naat]

Mình cũng làm chủ vài cái dự án vốn NSNN khi bồi thường GPMB cũng gặp vài trường hợp như bạn.
Trong trường hợp này nếu hộ gia định có đơn xin thu hồi phần diện tích còn lại là ta phải thu hồi, bồi thường GPMB đấy bạn ạ!
Bạn thử xem lại quy định về BTGPMB của UBND tỉnh bạn xem? Ở chỗ mình có quy định rõ ràng mà?

Không biết GPMB với dự án vốn NS trên bác tại sao lại phải thu hồi, chứ với dự án vốn khác (dự án các khu đô thị mới,...) thì không có chữ phải làm vì không có quy định nào bắt buộc và họ cũng không muốn làm (quy hoạch đang vuông vắn lại thêm mấy mẩu dặt dẹo). Dự án vốn NS dưới này cũng không bắt buộc với đất nông nghiệp

 

[tranhaiduongvc11]

Không biết GPMB với dự án vốn NS trên bác tại sao lại phải thu hồi, chứ với dự án vốn khác (dự án các khu đô thị mới,...) thì không có chữ phải làm vì không có quy định nào bắt buộc và họ cũng không muốn làm (quy hoạch đang vuông vắn lại thêm mấy mẩu dặt dẹo). Dự án vốn NS dưới này cũng không bắt buộc với đất nông nghiệp

Theo Luật Xây Dựng điều 70 nói rõ nguyên tắc đền bù tài sản giải phóng mặt bằng như sau:

Điều 70. Nguyên tắc đền bù tài sản để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình
1. Việc đền bù tài sản để giải phóng mặt bằng xây dựng phải bảo đảm lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan. Đối với nhà ở của tổ chức, cá nhân phải giải quyết chỗ ở mới ổn định, có điều kiện chỗ ở bằng hoặc tốt hơn chỗ ở cũ, hỗ trợ tạo việc làm, ổn định cuộc sống cho người phải di chuyển, trừ trường hợp có thoả thuận khác giữa các bên liên quan.
..............

4. Không đền bù trong các trường hợp sau đây:
a) Đất lấn chiếm;
b) Công trình xây dựng trái phép, vật kiến trúc, cây cối, hoa màu và tài sản khác xuất hiện hoặc phát sinh trong phạm vi mặt bằng quy hoạch xây dựng sau thời điểm công bố quy hoạch xây dựng;
c) Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

Vậy theo mình cũng như quan điểm của các anh thì không thể đền bù mảnh đó theo nguyện vọng của người dân được bạn ạ
----------------------

Khóa điện tử khóa cửa điện tử khóa vân tay khóa điện từ khóa điện tử samsung khóa điện tử gate-eye khóa cửa kính khóa cửa kính thủy lực
khoa dien tu khoa cua dien tu khoa van tay khoa the tu khoa dien tu samsung khoa dien tu gate-eye khoa cua kinh cuong luc khoa cua kinh

Đề nghị anh naat xóa giúp anh em bài quảng cáo sai này. Xin cảm ơn anh

 

[capovoc]

Rất tiếc là hiện nay không có quy định nào để thu hồi nốt phần này cho diện tích đất canh tác này. Đối với đất ở mà phần còn lại quá nhỏ thì TP Hà Nội có chủ trương thu hồi nốt (hoặc yêu cầu hợp thửa) để tránh nhà siêu mỏng, siêu méo.
Có nhiều trường hợp như vậy và bà con đều yêu cầu thu hồi nốt nhưng cơ chế mình không có để thực hiện, mà còn đất thì bà con lại còn nghĩa vụ với nó trong khi không có lợi ích gì khi giữ lại. Có lẽ cũng đề nghị bà con hợp thửa với các mảnh khác thôi

Về vấn đề này mình có ý kiến:
1.Phần đất đôi dư của các hộ dân sau khi thu hồi, bồi thường không đủ điều kiện để xây dưng theo quy định thì nếu hợp thửa được để xây dựng tránh nhà siêu mỏng, siêu méo thì quá tốt.Tuy nhiên để hợp thửa được thì không phải đơn giản ở chỗ phần đất này không dễ các hộ thỏa thuận được, người mua muốn thấp người bán muốn ép giá cao(đối với các hộ muốn ra mặt tiền,còn các hộ kề cận thì không cần vì tâm lý khu đất đầu to đít teo). Chưa kể phần đât còn lại này có hình dạng đa giác nằm chấn mặt tiền của nhiều hộ thì thỏa thuận sao đây. Thôi thì cứ để cho các hộ thỏa thuận, hợp thửa; còn XD,kinh doanh được hay không thì tuân theo quy định quản lý XD, kinh doanh trong đô thị.
2.Xét cho cùng thi NN thu hồi phần đât này làm gì? Bỏ tiền bồi thường, quản lý đất đai tránh lấn chiếm, không bán được, không xây dựng được.Vậy thì DA làm đường làm tới đâu thì thu đất tới đó, chính quyền địa phương quản lý XD, kinh doanh.
2.

 

[Xe Dap Oi]

Quy định lấy gọn thửa hôm qua vừa họp đã điều chỉnh từ 40m2 lên 100m2, Trong quá trình đền bù không tránh được vấn đề yêu cầu lấy gọn thửa nhất là những ví trí khó canh tác. Đối với dự án mà doanh nghiệp làm chủ đầu tư về các khu đô thị và khu công nghiệp khi gặp vấn đề này thì thường rơi vào số ít của những hộ rơi vào rìa quy hoạch ( trích đo ) => Để giải quyết hài hòa thì chính quyền địa phương sẽ là trọng tài để tránh thành tiền lệ xấu cho các dự án triển khai sau...