Phương pháp tính bù giá

[phuongnam164]

Mình có 2 cách tính bù giá như sau mọi người cho mình hỏi xem cách nào được áp dụng nhé ( Công trình thi công tháng 8/2010 đến tháng 11/2010 là kết thúc, công trình chỉ định thầu có HSĐX )
C1. Giá vật liệu = GVL tại thời điểm thi công - Giá vật liệu theo HĐ ( HĐ, HSĐX và các quyết đinh phê duyệt của CĐT là 1 giá )
C2. Giá vật liệu = GVL tại thời thi công - Giá vật liệu trước ngày mở thầu ( nếu giá VL trước ngày mở thầu lớn hơn giá VL trong HĐ ) hoặc trừ đi GVL theo HĐ ( nếu giá VL trong HĐ lớn hơn GVL trước ngày mở thầu)
Nhưng mình băn khoăn ở đây là giá theo HSĐX mình lấy theo đúng giá trị mà CĐT phê duyệt thì là giá rẻ nhưng tai thời điểm ký HĐ và thi công GVL của mình giá lại tăng.
Mình VD: Giá thép
GVL tại thời điểm thi công là: 15000
GVL trước ngày mở thầu ( 28 ngày ) là: 16000
GVL theo HSĐX hay HĐ là: 13000
Như vậy nếu bù theo C1 thì mình được lợi nhưng theo C2 thì đơn vị thi công là bù mất thêm tiền ( Phần bù nhân công cũng vậy ). Vậy mọi người cho mình hỏi mình nên áp dụng theo cách nào
Ghi chú: HĐ cũng mình áp dụng theo TT 06/2007, hình thức HĐ là HĐ theo đơn giá ( áp dụng như điều 49 NĐ 58/2008 ), ngày ký HĐ và lập HSĐX là tháng 8, các quyết định phê duyệt của CĐT cũng là tháng 8

 

[hhh]

1. Công trình thi công tháng 8/2010 đến tháng 11/2010 là kết thúc ---> công trình của bạn thuộc phạm vi điều chỉnh của NĐ 48/2010 về HĐ trong XD.
2. Về mặt pháp lý khi điều chỉnh giá HĐ phải căn cứ các điều khoản trong hợp đồng mà các bên thỏa thuận.
Bạn có thể tham khảo:

[h=1]BỘ XÂY DỰNG[/h] Số: 1162 /BXD-KTXD​ ​ V/v: Điều chỉnh dự toán xây dựng công trình theo mức lương tối thiểu mới từ ngày 1/1/2010.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc​ ​ ​ Hà Nội, ngày 21 tháng 5 năm 2012​ ​ ​ ​

Kính gửi: Công ty TNHH Xây dựng và Dịch vụ TM Quang Minh Hà Nội​

Trả lời công văn số 01/CV-QMHN ngày 07/5/2012 của Công ty TNHH Xây dựng và dịch vụ thương mại Quang Minh Hà Nội về việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:1. Theo quy định tại khoản 4.3, Điều 4 của hợp đồng số 41/2011/HĐ-XD về thi công xây dựng công trình trường THCS xã Nguyễn Trãi, huyện Thường Tín, TP Hà Nội kèm theo công văn số 01/CV-QMHN thì đơn giá trong hợp đồng sẽ được điều chỉnh do trượt giá sau một khoảng thời gian nhất định kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Vì vậy, việc điều chỉnh giá vật liệu xây dựng tại các thời điểm thi công là phù hợp với quy định trong hợp đồng.2. Chênh lệch giá vật liệu tại thời điểm điều chỉnh = giá vật liệu xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố tại thời điểm điều chỉnh – Giá vật liệu trong hợp đồng. Trường hợp giá vật liệu trong hợp đồng thấp hơn giá vật liệu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố tại thời điểm 28 ngày trước ngày mở thầu thì: Chênh lệch giá vật liệu tại thời điểm điều chỉnh = giá vật liệu xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố tại thời điểm điều chỉnh – giá vật liệu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố tại thời điểm 28 ngày trước ngày mở thầu.3. Các trường hợp sau sẽ không được điều chỉnh giá vật liệu xây dựng:- Trong hợp đồng quy định không được điều chỉnh giá;- Trong hợp đồng có quy định cụ thể sau một khoảng thời gian nhất định kể từ ngày hợp đồng được ký kết thì mới được điều chỉnh đơn giá do trượt giá trong hợp đồng thì những khối lượng vật liệu thi công nằm trong khoảng thời gian quy định đó sẽ không được điều chỉnh giá;Ví dụ: Điều khoản trong hợp đồng quy định như sau: Đơn giá trong hợp đồng chỉ được điều chỉnh do trượt giá sau 6 tháng (từ tháng thứ 7) kể từ ngày hợp đồng được ký kết. Như vậy, khối lượng vật liệu xây dựng thi công trong 6 tháng đầu kể từ ngày ký kết hợp đồng sẽ không được điều chỉnh giá;- Trường hợp khi tạm ứng hai bên xác định số tiền tạm ứng để mua nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu xây dựng hoặc tạm ứng đặc cách để mua nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu xây dựng trước khi có biến động giá thì không điều chỉnh giá cho khối lượng nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu xây dựng đã mua tương ứng với số tiền đã tạm ứng.Công ty TNHH Xây dựng và Dịch vụ Thương mại QuangMinh Hà Nội căn cứ hướng dẫn trên để thực hiện quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình theo quy định./.

 

[thangcola113]

Mình có 2 cách tính bù giá như sau mọi người cho mình hỏi xem cách nào được áp dụng nhé ( Công trình thi công tháng 8/2010 đến tháng 11/2010 là kết thúc, công trình chỉ định thầu có HSĐX )
C1. Giá vật liệu = GVL tại thời điểm thi công - Giá vật liệu theo HĐ ( HĐ, HSĐX và các quyết đinh phê duyệt của CĐT là 1 giá )
C2. Giá vật liệu = GVL tại thời thi công - Giá vật liệu trước ngày mở thầu ( nếu giá VL trước ngày mở thầu lớn hơn giá VL trong HĐ ) hoặc trừ đi GVL theo HĐ ( nếu giá VL trong HĐ lớn hơn GVL trước ngày mở thầu)
Nhưng mình băn khoăn ở đây là giá theo HSĐX mình lấy theo đúng giá trị mà CĐT phê duyệt thì là giá rẻ nhưng tai thời điểm ký HĐ và thi công GVL của mình giá lại tăng.
Mình VD: Giá thép
GVL tại thời điểm thi công là: 15000
GVL trước ngày mở thầu ( 28 ngày ) là: 16000
GVL theo HSĐX hay HĐ là: 13000
Như vậy nếu bù theo C1 thì mình được lợi nhưng theo C2 thì đơn vị thi công là bù mất thêm tiền ( Phần bù nhân công cũng vậy ). Vậy mọi người cho mình hỏi mình nên áp dụng theo cách nào
Ghi chú: HĐ cũng mình áp dụng theo TT 06/2007, hình thức HĐ là HĐ theo đơn giá ( áp dụng như điều 49 NĐ 58/2008 ), ngày ký HĐ và lập HSĐX là tháng 8, các quyết định phê duyệt của CĐT cũng là tháng 8

Không chỉ riêng vật liệu, mà cả bù giá nhân công và máy đều theo cách 2, bạn tham khảo công văn 93/BXD-KTXD ngày 21/05/2012:
http://thuvienphapluat.vn/archive/C...eo-phuong-phap-bu-tru-truc-tiep-vb139534.aspx

1. Điều chỉnh giá hợp đồng theo phương pháp bù trừ trực tiếp được thực hiện như sau:
- Phân tích để xác định khối lượng hao phí nguyên, nhiên, vật liệu; nhân công; máy thi công của các công tác xây dựng trong hợp đồng trên cơ sở hồ sơ thiết kế và định mức áp dụng trong hợp đồng;
- Tính chênh lệch giá nguyên, nhiên, vật liệu; giá nhân công; máy thi công tại thời điểm được điều chỉnh so với giá thời điểm gốc.
Thời điểm điều chỉnh là thời điểm 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ thanh toán quy định trong hợp đồng; Giá thời điểm điều chỉnh là giá cả thị trường nơi xây dựng công trình hoặc thông báo giá xây dựng của địa phương tại thời điểm điều chỉnh.
Thời điểm gốc là thời điểm 28 ngày trước ngày đóng thầu. Giá thời điểm gốc là giá max của giá trong hợp đồng và giá cả thị trường nơi xây dựng công trình hoặc thông báo giá xây dựng của địa phương.
- Xác định giá trị điều chỉnh = Khối lượng hao phí nguyên, nhiên, vật liệu; nhân công; máy thi công x Chênh lệch giá nguyên, nhiên, vật liệu; nhân công; máy thi công.1. Điều chỉnh giá hợp đồng theo phương pháp bù trừ trực tiếp được thực hiện như sau:
- Phân tích để xác định khối lượng hao phí nguyên, nhiên, vật liệu; nhân công; máy thi công của các công tác xây dựng trong hợp đồng trên cơ sở hồ sơ thiết kế và định mức áp dụng trong hợp đồng;
- Tính chênh lệch giá nguyên, nhiên, vật liệu; giá nhân công; máy thi công tại thời điểm được điều chỉnh so với giá thời điểm gốc.
Thời điểm điều chỉnh là thời điểm 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ thanh toán quy định trong hợp đồng; Giá thời điểm điều chỉnh là giá cả thị trường nơi xây dựng công trình hoặc thông báo giá xây dựng của địa phương tại thời điểm điều chỉnh.
Thời điểm gốc là thời điểm 28 ngày trước ngày đóng thầu. Giá thời điểm gốc là giá max của giá trong hợp đồng và giá cả thị trường nơi xây dựng công trình hoặc thông báo giá xây dựng của địa phương.
- Xác định giá trị điều chỉnh = Khối lượng hao phí nguyên, nhiên, vật liệu; nhân công; máy thi công x Chênh lệch giá nguyên, nhiên, vật liệu; nhân công; máy thi công.

 

[truongthanh238]

Mình có 2 cách tính bù giá như sau mọi người cho mình hỏi xem cách nào được áp dụng nhé ( Công trình thi công tháng 8/2010 đến tháng 11/2010 là kết thúc, công trình chỉ định thầu có HSĐX )
C1. Giá vật liệu = GVL tại thời điểm thi công - Giá vật liệu theo HĐ ( HĐ, HSĐX và các quyết đinh phê duyệt của CĐT là 1 giá )
C2. Giá vật liệu = GVL tại thời thi công - Giá vật liệu trước ngày mở thầu ( nếu giá VL trước ngày mở thầu lớn hơn giá VL trong HĐ ) hoặc trừ đi GVL theo HĐ ( nếu giá VL trong HĐ lớn hơn GVL trước ngày mở thầu)
Nhưng mình băn khoăn ở đây là giá theo HSĐX mình lấy theo đúng giá trị mà CĐT phê duyệt thì là giá rẻ nhưng tai thời điểm ký HĐ và thi công GVL của mình giá lại tăng.
Mình VD: Giá thép
GVL tại thời điểm thi công là: 15000
GVL trước ngày mở thầu ( 28 ngày ) là: 16000
GVL theo HSĐX hay HĐ là: 13000
Như vậy nếu bù theo C1 thì mình được lợi nhưng theo C2 thì đơn vị thi công là bù mất thêm tiền ( Phần bù nhân công cũng vậy ). Vậy mọi người cho mình hỏi mình nên áp dụng theo cách nào
Ghi chú: HĐ cũng mình áp dụng theo TT 06/2007, hình thức HĐ là HĐ theo đơn giá ( áp dụng như điều 49 NĐ 58/2008 ), ngày ký HĐ và lập HSĐX là tháng 8, các quyết định phê duyệt của CĐT cũng là tháng 8

Theo tôi mọi cái đều căn cứ vào hợp đồng cho nên bạn chọn cách 1 là đúng.

 

[keepranXD]

@thangcola113: Em có thể giúp anh hiểu rõ hơn về đoạn "Thời điểm điều chỉnh là thời điểm 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ thanh toán quy định trong hợp đồng; Giá thời điểm điều chỉnh là giá cả thị trường nơi xây dựng công trình hoặc thông báo giá xây dựng của địa phương tại thời điểm điều chỉnh", được không? .
Việc quy định thời điểm điều chỉnh như thế này có mẫu thuẫn với thời điểm nghiệm thu khối lượng, giai đoạn thi công (mà từ đó tính ra được khối lượng vật tư sử dụng theo từng tháng để bù giá) hay không?
Đoạn văn bản trên là trích dẫn từ văn bản quy phạm pháp luật nào nhỉ?

 

[tuvn254]

Hỏi thêm các bác. Giá trước 28 ngày hoặc giá tại thời điểm điều chỉnh: Thế nếu trong 1 tháng có nhiều thông báo giá thì lấy theo giá nào vậy ah
Ví dụ: từ ngày 1-15 của tháng giá là: 13.0000đ
Từ ngày 16-31 của tháng giá là: 20.000đ
Cảm ơn các bác nhiều

 

[manhcuongktxd]

Các bạn cho mình hỏi một chút! Hiện tại mình đang thực hiện điều chỉnh giá hợp đồng do biến động của giá nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu cho một công trình ký kết tháng 12/2009; hình thức hợp đồng theo đơn giá. Trong điều khoản của hợp đồng có quy định phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng khi có biến động của giá nguyên, nhiên, vật liệu là phương pháp bù trừ trực tiếp. Tuy nhiên tính đến thời điểm ký kết hợp đồng mình hiện chưa tìm được văn bản nào của Bộ hướng dẫn phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng bằng phương pháp bù trừ trực tiếp. Vì thế khi thực hiện mình gặp khó khăn ở chỗ các khoản mục chi phí được tính bằng tỉ lệ phần trăm (%) như chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị gia tăng. Vậy các bạn cho mình hỏi là có văn bản nào của Bộ hướng dẫn điều này không và có thể lý giải là việc tính các khoản mục chi phí này trong dự toán điều chỉnh giá hợp đồng do biến động của giá nguyên, nhiên, vật liệu là đúng hay sai?
Chân thành cảm ơn các bạn!

 

[caravan]

Vụ này từ 2009 mình (tư cách quản lý dự án) đã phải tranh luận gay gắt với NT (gửi văn bản hỏi SXD, kết quả mình đúng, NT phải làm lại hồ sơ), tuy nhiên vẫn thấy có gì đó thiệt thòi cho NT nếu xảy ra trường hợp này:
Giả dụ:
- GIá 28 ngày trước mở thầu cho VL X là 100k
- Giá chào thầu: 150k (vì giá 28 ngày không thực tế, không thể mua được VẬT LIỆU X với giá 100k)
- Giá điều chỉnh: 120k
Như vậy giá chênh lệch: = 120-150= -30 (k)
Đồng nghĩa với việc NT phải hoàn trả lại CĐT 30k cho mỗi đơn vị VẬT LIỆU X mà chưa tính đến việc tại thời điểm thi công, giá vật liệu X trên thị trường đã từ 150k (trong hồ sơ dự thầu) tăng lên 180k.
Ai dám bảo đảm rằng giá do các cơ quan nhà nước thông báo là chính xác trong khi bản thân các công bố giá đều có câu: giá để tham khảo, nếu có bất thường thì chủ đầu tư làm thủ tục xác định giá theo quy định.

 

[vna]

Các bạn cho mình hỏi một chút! Hiện tại mình đang thực hiện điều chỉnh giá hợp đồng do biến động của giá nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu cho một công trình ký kết tháng 12/2009; hình thức hợp đồng theo đơn giá. Trong điều khoản của hợp đồng có quy định phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng khi có biến động của giá nguyên, nhiên, vật liệu là phương pháp bù trừ trực tiếp. Tuy nhiên tính đến thời điểm ký kết hợp đồng mình hiện chưa tìm được văn bản nào của Bộ hướng dẫn phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng bằng phương pháp bù trừ trực tiếp. Vì thế khi thực hiện mình gặp khó khăn ở chỗ các khoản mục chi phí được tính bằng tỉ lệ phần trăm (%) như chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị gia tăng. Vậy các bạn cho mình hỏi là có văn bản nào của Bộ hướng dẫn điều này không và có thể lý giải là việc tính các khoản mục chi phí này trong dự toán điều chỉnh giá hợp đồng do biến động của giá nguyên, nhiên, vật liệu là đúng hay sai?
Chân thành cảm ơn các bạn!

Bạn nghiên cứu các văn bản sau : Thông tư 09/2008/TT-BXD, văn bản 1551/2008/BXD-KTXD

 

[lamriver]

@thangcola113: Em có thể giúp anh hiểu rõ hơn về đoạn "Thời điểm điều chỉnh là thời điểm 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ thanh toán quy định trong hợp đồng; Giá thời điểm điều chỉnh là giá cả thị trường nơi xây dựng công trình hoặc thông báo giá xây dựng của địa phương tại thời điểm điều chỉnh", được không? .
Việc quy định thời điểm điều chỉnh như thế này có mẫu thuẫn với thời điểm nghiệm thu khối lượng, giai đoạn thi công (mà từ đó tính ra được khối lượng vật tư sử dụng theo từng tháng để bù giá) hay không?
Đoạn văn bản trên là trích dẫn từ văn bản quy phạm pháp luật nào nhỉ?

Trong hợp đồng có quy định hạn nộp hồ sơ thanh toán: Là trên cơ sở tiến độ trúng thầu đã được phê duyệt từ đó suy ra được ngày nộp hồ sơ thanh toán (nghiệm thu xong lên KL thanh toán giải ngân luôn). Cái này thì dễ quy định nhưng cũng tùy CĐT (công trình sử dụng vốn NS tiền đâu sẵn thế), Ban tôi tính thời điểm điều chỉnh là thời điểm 28 ngày trước ngày nghiệm thu, tuy nhiên thời điểm nghiệm thu phải phù hợp với tiến độ trúng thầu đã được phê duyệt (vì các công trình Ban tôi quản lý là vốn NS nên không có HĐ nào quy định thơi điểm nộp hồ sơ thanh toán, lúc nào NN bố trí vốn phân bổ cho từng gói thầu khi đó Ban mới chỉ đạo nhà thầu lên HS thanh toán để nộp Kho bạc giải ngân). Nếu làm đúng như vậy thì không có gì là mâu thuẫn nữa bạn nhé.

Giá tại thời điểm điều chỉnh được xác định theo giá VLXD do cơ quan NN có thẩm quyền thông báo hoặc công bố (thông báo giá VLXD của địa phương) hoặc theo hóa đơn chứng từ hợp lệ theo quy định Bộ tài chính, theo HĐ cung cấp hoặc bảng kê hoặc chứng từ viết tay có đủ tên, địa chỉ, chữ ký của người cung cấp vật liệu phù hợp với mặt bằng giá thi trường nơi xây dựng công trình: Cái này là được vì NN quy định thế (tại TT 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010).

Đoạn văn bản trên bạn hỏi quy định tại điểm a khoản 1 Điều 7 Thông tư 08/2010/TT-BXD ngày 29/7/2010 của Bộ xây dựng hướng dẫn phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng.
Thân ái!