Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500?

naat · 9/6/10

căn cứ báo cáo

nói thật mình đã làm điều chỉnh QH cho mấy DA rồi nên chỉ tư vấn thế thôi chứ căn cứ thì không chắc đã có. tóm lại nếu 6ha còn lại đã có qH mà muốn điều chỉnh thì mới làm lại QH chi tiết và phải có sự chấp thuận về chủ trương điều chỉnh trước đã.

capovoc · 9/6/10

góp ý

naat nói:
vấn đề ở đây người hỏi nêu ra là DA A đã phê duyệt QH cho cả 9ha rồi nay cắt 3 ha còn 6ha thì lại không cần điều chỉnh. chứ nếu chưa phê duyệt QH mà cắt lại diện tích thì mới phải làm lại

naat thân mến!Dù QH 9 ha đã được phê duyệt,theo tôi khi thực hiện 6ha vẫn phải điều chỉnh QHXD chi tiết 1/500,nếu không khi cấp phép XD có lẽ không ai cấp;còn kinh phí thì không lo gì vì điều chỉnh QH được phép áp dụng hình như là 60% kinh phí so với làm mới thì phải.

m0ngc0emkeben · 10/6/10

Cảm ơn 02 anh đã góp ý giúp em, nhưng mỗi anh một ý, em biết nghe ai đây :-w.
Các bác trên diễn đàn góp ý thêm giúp em với nhé.
Thân./.

giakhanh206 · 10/6/10

m0ngc0emkeben nói:
Em có một trường hợp như thế này, nhờ các bác có kinh nghiệm tư vấn giúp ạ:

Dự án A: Đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, đã được thẩm định.

Bây giờ, Dự án A theo Quy hoạch cũ diện tích là 9ha, nhưng do 1 số trường hợp, diện tích xây dựng bây giờ chỉ còn 6ha.

"Tại Điều 29 - Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 có đoạn:
1. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được xem xét điều chỉnh khi có 1 trong các TH sau:
a) Quy hoạch chung xây dựng đô thị được điều chỉnh toàn bộ hoặc điều chỉnh cục bộ có ảnh hưởng tới khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng."

Vậy trường hợp trên có phải Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết không ạ. Em đọc mà chẳng hiểu điều chỉnh toàn bộ hoặc cục bộ là gì cả .
Các bác tư vấn giúp em với ạ.
Em xin chân thành cảm ơn.
Thân./.

Dự án của bạn phải điều chỉnh quy hoạch 1/500 lại rồi, quy mô dự án đã thay đôi, còn điều chỉnh toàn bộ hoặc cục bộ thì đọc quy định mới đi bạn Luật quy hoạch đô thị.

naat · 10/6/10

việc điều chỉnh QH chi tiết 1/500

nói thật với các bác, không ai lại lấy lý do điều chỉnh QH như vậy đâu.
Các bác phải xem cái đồ án qH đã duyệt của người ta đã rồi mới kết luận là phải điều chỉnh hay không. chứ không phải cứ bớt diện tích là điều chỉnh QH.
lý do thay đổi diện tích chỉ là 1 lý do thôi, chưa đủ dữ kiện đảm bảo phải điều chỉnh QH.
Tôi VD nhé: Một khu đô thị đã phê duyệt có 10 ha chẳng hạn. trong đó 4ha là làm công trình công cộng như trường học, bệnh viện, khu công cộng khác chẳng hạn. phần còn lại làm công trình thương mại. Bây giờ bạn làm công trình thương mại thôi, phần kia có người khác làm rồi thì chả có lý do gì để điều chỉnh QH.
Chỉ trong trường hợp thế này: QH đó là cho một tổ hợp công trình có công năng liên quan đến nhau, VD quy hoạch cho một trường ĐH chẳng hạn, khi bớt diện tích dẫn đến công năng thay đổi thì người ta mới điều chỉnh QH.
Thứ 3: trong một khu QH rộng như thế, người ta thưởng quy hoạch tổ hợp cho một số công trình gọi là ô QH. chỉ khi nào điều chỉnh diện tích làm ảnh hưởng đến ô QH thì người ta mới điều chỉnh.
Bạn lấy lý do bớt diện tích, tôi hỏi các công trình có chỉ tiêu QH riêng lẻ có ảnh hưởng bởi việc bớt diện tích hay không mà đòi thay đổi QH? VD công trình nhà cao tầng xây 15000m2, mật độ 60% cao 25 tầng, vị trí sau khi bớt diện tích vẫn thế, chỉ tiêu QH không đổi, lấy gì làm cơ sở để điều chỉnh QH?

giakhanh206 · 10/6/10

naat nói:
nói thật với các bác, không ai lại lấy lý do điều chỉnh QH như vậy đâu.
Các bác phải xem cái đồ án qH đã duyệt của người ta đã rồi mới kết luận là phải điều chỉnh hay không. chứ không phải cứ bớt diện tích là điều chỉnh QH.
lý do thay đổi diện tích chỉ là 1 lý do thôi, chưa đủ dữ kiện đảm bảo phải điều chỉnh QH.
Tôi VD nhé: Một khu đô thị đã phê duyệt có 10 ha chẳng hạn. trong đó 4ha là làm công trình công cộng như trường học, bệnh viện, khu công cộng khác chẳng hạn. phần còn lại làm công trình thương mại. Bây giờ bạn làm công trình thương mại thôi, phần kia có người khác làm rồi thì chả có lý do gì để điều chỉnh QH.

VD bạn đưa ra cũng phải điều chỉnh QH và đó là điều chỉnh QH cục bộ. Việc thay đổi công năng này ít nhiều làm thây đổi tính chất và ranh giới của công trình, điều này đúng theo quy định Điều 49 Luật QH đô thị. Có gì các bạn bàn thêm

naat · 10/6/10

tôi thấy không có vấn đề phải điều chỉnh cục bộ

phần bạn trích dẫn của tôi thì tôi lại thấy đấy là phần không cần động tay động chân đến điều chỉnh QH. các bác cứ thích là điều chỉnh QH mà không biết là lý do gì nữa

capovoc · 11/6/10

Góp ý

Tôi làm QH chi tiết XD 1/500 một khu dân cư khoảng 45 ha,mục đích để lập DA XD hạ tầng kỹ thuật để đấu giá quyền SDĐ và QH được duyệt.Tuy nhiên,sau đó chỉ thực hiện được 37 ha.Vậy thì :
-Khi thực hiện san nền cos đã thay đổi(cân bằng đào,đắp trong ranh giới 37 ha khác cân bằng dào đắp 45 ha).
-Khi thay đổi cos nền sinh ra chênh lệch cos khu QH và khu dân cư hiện trạng phải bổ sung việc thoát nước tránh ngập úng.
-Hệ thống giao thông,thoát nước mưa,cấp điện,cấp nước thoát nước thải không biết đấu nối như thế nào.
..........
Vì vậy tôi phải thuê tư vấn nghiên cứu điều chỉnh QH XD chi tiết và thoả thuận đấu nối hạ tầng lại.

naat · 11/6/10

vấn đề khớp nối hạ tầng

đấy chính là vấn đề cần bàn anh ạ. nếu các chỉ tiêu chắc chắn bị ảnh hưởng thì mới phải thay đổi. mà vấn đề của anh là do toàn bộ không thực hiện theo được đúng quy hoạch làm thay đổi công năng. chứ nếu 8ha không thực hiện được kia mà vẫn thỏa mãn các yếu tố QH và phần thực hiện cũng vậy thì không phải điều chỉnh. bên em cũng có trường hợp như vậy. vấn đề cần làm rõ là mức độ ảnh hưởng đến QH để làm lý do điều chỉnh. lúc đầu khu đô thị bên em làm qH được duyệt là 22ha. Tuy nhiên khi triển khai DA thì TP yêu cầu giữ lại 20% quỹ đất để TP sử dụng. phần còn lại bên em vẫn triển khai bình thường, có phải điều chỉnh lại QH đâu vì các chỉ tiêu QH của từng lô QH cụ thể không bị ảnh hưởng gì cả.

mato · 29/7/10

Chào các bạn! Tôi thấy điều các bạn bàn ở đây có thể tóm gọn lại 2 ý như sau:
1.phần diện tích giảm đi nhưng vẫn được thực hiện trong một dự án khác (chức năng của khu đất đó không đổi) thì kg cần phải thay đổi QH --> đây là ý cảu bạn naat.
2.Phần diện tích giảm đi không được làm gì cả (vẫn theo hiện trạng ban đầu) do khó khăn trong công tác đền bù GPMB chẳng hạn.Có thể xem đây là một dự án độc lập.nên dẫn đến các yếu tố về cơ cấu thay đổi --> ảnh hướng tời các chỉ tiêu về QH,KT. --> nên sẽ cần thay đổi về QH. đây là y kien cua cac ban con lai
Các bạn xem thế có đúng không nhé
chúc các bạn làm việc luôn thành công