Quy trình lập và hoàn thiện thủ tục dự án đầu tư

[levinhxd]

Em vừa được một người là Đại diện giám đốc ở HN của một công ty Quảng Cáo có trụ sở tại TPHCM đặt cho một bài toán: Một bài toán khó thực sự, ông ấy mong muốn em học cách Quản lý tổng thể thì phải:
Bài toán có nội dung như sau: "Anh có một mảnh đất 20x25 (m) - tức là khoảng 500 m2 gần hồ Hoàn Cầu, ý định của anh là sẽ xây dựng một tòa nhà văn phòng cho thuê, tham vọng của anh là có thể xin phép xây trên 13 tầng. Chú hãy đưa ra phương án lập Dự án đầu tư XD công trình này, bắt đầu từ điều đơn giản nhất: xin phép đầu tư xây dựng. Và chốt cuối cùng cho anh: anh có thể xin phép xây bao nhiêu tầng, tổng mức đầu tư?"
-------------------------------
Bắt đầu từng bước làm bài toán này!
Mong mọi người hãy góp sức cùng em! coi như là làm một đồ án môn học tổng hợp vậy!

 

[td.bitexco]

Dễ mà khó!

Để lập một dự án ĐTXD cho khu đất bạn nêu với công việc hình dung giả định là làm 13-15 tầng, xây với diện tích 20x25 m2.... với mục đích cho thuê và có thể kinh doanh theo các mục tiêu khác thì mình nghĩ không phải là chuyện khó. Nhưng để có thông tin cụ thể gắn liền với khu đất, tổng quan QH chung trong khu, định hướng phát triển trong tương lai, cấp phép... Đến kế hoạch huy động vốn, kinh doanh, vận hành thì cần mất rất nhiều thời gian đầu tư tìm hiểu và thực hiện. Đó là cả một dự án lớn và phạm vi diễn đàn thì khó có thể giải quyết vấn đề cho bạn, thân!

 

[KtsDzi]

Từng bước đã, đây là việc khó, đặc biệt là ở HN, đặc biệt nữa là trong thời gian này!
Bước đầu tiên bạn cần có bản đồ chính xác vị trí lô đất, thu thập các tài liệu quy định khống chế chiều cao, số tầng, chức năng sử dụng, mật độ xây dựng. Chỉ bằng này thông tin, nếu bạn không phải dân chuyên nghiệp thì tìm đủ cũng đã mệt. Bạn có thể bắt đầu liên hệ từ Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch đầu tư, Sở Địa chính, Viện quy hoạch Bộ Xây dựng để tìm kiếm thông tin.
Không qua bước này, bước sau vô nghĩa.

 

[JAME-BLACK]

Theo mình biết thì đây là một đề tài rất nan giải! Tuy là có quy hoạch tổng thể cũng như định hướng sử dụng đất của khu vực (mình có thể tham khảo được) tuy nhiên đối với từng lô đất cụ thể thì lại khác. Mình từng biết có một lô đất xin thành lập dự án mà bị treo đến 5 năm chỉ để xin ý kiến của đủ các ban ngành, đến nay vẫn chưa triển khai được. Trình tự mình đề xuất như sau:

- Đầu tiên là xin ý kiến hướng đẫn về địa điểm xây dựng ở Kiến trúc sư trưởng TP
- Sau đó là xin sử dụng đất, thuê đất....ở UBND TP (vì cho dù là đất ở nhưng đã xây cao ốc văn phòng - nghĩa là mục đích kinh doanh - là phải chuyển sang đất sản xuất kinh doanh, nghĩa là giao hoặc thuê có thời hạn)
- Lập dự án đầu tư trình UBND Quận or TP duyệt
- Xin ý kiến của sở tài nguyên môi trường
- Xin ý kiến của quy hoạch kiến trúc
...
Nghe là mệt mỏi rồi đúng không ?

 

[JAME-BLACK]

Ah mà mình cũng đang làm một chuyên đề về thẩm định một lô đất trống có diện tích lớn trong trung tâm thành phố theo tiêu chí sử dụng cao nhất tốt nhất. Anh em ai có cao kiến gì thì giúp mình với.

Hiện tại mới nghĩ ra ba phương án là :
1- Cao ốc văn phòng
2- Chung cư trung hoặc cao cấp
3- Trung tâm thương mại

Ứng với mỗi phương án sẽ phải đưa ra: điều kiện để có thể áp dụng (ví dụ như quy hoạch tổng thể cho phép xây dựng gì, cao bao nhiêu...), chi phí (chi phí xây dựng, điều hành, quảng cáo, phát triển...), doanh thu (doanh thu từ bán or cho thuê...), thời gian khai thác, tỷ suất chiết khấu.

Hiện tại các chỉ số về doanh thu, chi phí, thời gian khai thác và tỷ suất chiết khấu (suất sinh lời) của riêng từng phương án mình chưa có nguồn tin. Anh em đóng góp thêm ý kiến để mình hoàn thành đề tài này với.
Email: mdmvmc@yahoo.com

 

[yenphi]

Em vừa được một người là Đại diện giám đốc ở HN của một công ty Quảng Cáo có trụ sở tại TPHCM đặt cho một bài toán: Một bài toán khó thực sự, ông ấy mong muốn em học cách Quản lý tổng thể thì phải:
Bài toán có nội dung như sau: "Anh có một mảnh đất 20x25 (m) - tức là khoảng 500 m2 gần hồ Hoàn Cầu, ý định của anh là sẽ xây dựng một tòa nhà văn phòng cho thuê, tham vọng của anh là có thể xin phép xây trên 13 tầng. Chú hãy đưa ra phương án lập Dự án đầu tư XD công trình này, bắt đầu từ điều đơn giản nhất: xin phép đầu tư xây dựng. Và chốt cuối cùng cho anh: anh có thể xin phép xây bao nhiêu tầng, tổng mức đầu tư?"
-------------------------------
Bắt đầu từng bước làm bài toán này!
Mong mọi người hãy góp sức cùng em! coi như là làm một đồ án môn học tổng hợp vậy!

Thực ra với diện tích như của bạn mà xây chung cư thì hơi nhỏ, mà nên xây văn phòng cho thuê hoặc trung tâm thương mại. Ngoài ra bạn cần quan tâm tới mối quan hệ của Chủ đầu tư ở tất cả các bước và nên chọn phương án nào để có hiệu quả, điều này còn phụ thuộc vào Chủ đầu tư.
Bạn cũng cần phải quan tâm đến vị trí khu đất vì xây chung cư hay văn phòng cho thuê thì diện tích được xây dựng là bao nhiêu %.
Nói chung tính toán thì không phức tạp nhiều vì bây giờ có rất nhiều phần mềm hỗ trợ việc tính toán và nhà nước cũng ban hành suất đầu tư áp dụng năm 2007 rồi, việc thực hiện đến đâu và lãi bao nhiêu đều phụ thuộc vào năng lực của chủ đầu tư. Vì rất nhiều dự án rất khả thi nhưng chỉ đầu tư thực hiện lại lỗ và khó thu hồi vốn.

 

[chuotdong]

... có một mảnh đất 20x25 (m) - tức là khoảng 500 m2 gần hồ Hoàn Cầu, ý định của anh là sẽ xây dựng một tòa nhà văn phòng cho thuê, tham vọng của anh là có thể xin phép xây trên 13 tầng. Chú hãy đưa ra phương án lập Dự án đầu tư XD công trình này, bắt đầu từ điều đơn giản nhất: xin phép đầu tư xây dựng. Và chốt cuối cùng cho anh: anh có thể xin phép xây bao nhiêu tầng, tổng mức đầu tư?"
-------------------------------

Bài toán này hay đấy nhưng giải được chắc mất < 10 năm nếu chỉ ngồi nghĩ. Phải xắn tay vào làm.
Có một cách: khâu đầu giao cho 1 người có năng lực ngoại giao, chủ động quan hệ lo hết, giống như các bạn xây nhà cho mình nếu mà chăm lo từng viên gạch chắc xây xong về hưu luôn

 

[tranvietanhtuan]

Em vừa được một người là Đại diện giám đốc ở HN của một công ty Quảng Cáo có trụ sở tại TPHCM đặt cho một bài toán: Một bài toán khó thực sự, ông ấy mong muốn em học cách Quản lý tổng thể thì phải:
Bài toán có nội dung như sau: "Anh có một mảnh đất 20x25 (m) - tức là khoảng 500 m2 gần hồ Hoàn Cầu, ý định của anh là sẽ xây dựng một tòa nhà văn phòng cho thuê, tham vọng của anh là có thể xin phép xây trên 13 tầng. Chú hãy đưa ra phương án lập Dự án đầu tư XD công trình này, bắt đầu từ điều đơn giản nhất: xin phép đầu tư xây dựng. Và chốt cuối cùng cho anh: anh có thể xin phép xây bao nhiêu tầng, tổng mức đầu tư?"
-------------------------------
Bắt đầu từng bước làm bài toán này!
Mong mọi người hãy góp sức cùng em! coi như là làm một đồ án môn học tổng hợp vậy!

Xin phép xây dựng không phải là điều đơn giản cả bác ạ. Văn phòng mình chuyên làm mà còn muốn đau đầu.
Từng bước nghen:

1- Tính toán sơ bộ: 13 tầng, 1 tầng 500 m2 => dự án khoảng 23tỷ (trên 7tỷ thì phải lập dự án đầu tư rùi)
2- Khu vực này đã có quy hoạch chi tiết chưa? nếu chưa có phải xin THOẢ THUẬN ĐỊA ĐIỂM và THÔNG BÁO CHO PHÉP LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ
3- Chứng minh năng lực tài chính: phải có 10% tiền tích luỹ và 30% vốn điều lệ
4- Lập dự án đầu tư (thuê 1 công ty thiết kế làm) bao gồm THIẾT KẾ CƠ SỞ
5- Thuê cty chuyên làm thẩm định báo cáo tác động môi trường.
6- Xin cấp GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ
7- Trình SỞ XÂY DỰNG xin thẩm định thiết kế cơ sở.
8- Trình sở Tài nguyên môi trường xin thuê đất.
9- Chờ UBND tỉnh (thành phố) ra quyết định giao đất
10- Lập biên bản cắm mốc định vị
11- Đề nghị Tư vấn lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công
12- Mang sang Công an Phòng cháy chữa cháy thẩm duyệt hồ sơ thi công
13- Tổng hợp hồ sơ trình SỞ XÂY DỰNG xin phép xây dựng:
- Hồ sơ thi công (có dấu của CA phòng cháy)
- Biên bản thẩm tra thiết kế
- Biên bản giao đất căm mốc định vị
- Hồ sơ khoan khoan khảo sát địa chất vị trí xây dựng.
- Công văn phê duyệt thiết kế và dự toán của chủ đầu tư
- Đơn xin phép xây dựng theo mẫu.

 

[mingtt]

...Chú hãy đưa ra phương án lập Dự án đầu tư XD công trình này, bắt đầu từ điều đơn giản nhất: xin phép đầu tư xây dựng. Và chốt cuối cùng cho anh: anh có thể xin phép xây bao nhiêu tầng, tổng mức đầu tư?"

Việc chốt cuối cùng cho "anh" lại là bước đầu tiên: xác định quy mô đầu tư. Ở đây có một thông tin phụ thuộc cơ quan công quyền: cấp phép xây dựng
Việc này bạn phải lập hồ sơ xin thỏa thuận tổng mặt bằng, với khu đất như bạn nói thì tôi chắc đến 99,9 % là việc xin xây dựng 1 công trình tầng cao 13-15 rất khó! Khu vực hồ Hoàng Cầu - Đống Đa - HN (không biết bạn có viết nhầm thành Hoàn Cầu) theo tôi biết đã có quy hoạch công viên nhưng hiện bị tình trạng xây lấn chiếm khủng khiếp nên ...chờ điều chỉnh.

Để lập một dự án ĐTXD cho khu đất bạn nêu với công việc hình dung giả định là làm 13-15 tầng, xây với diện tích 20x25 m2.... với mục đích cho thuê và có thể kinh doanh theo các mục tiêu khác thì mình nghĩ không phải là chuyện khó. Nhưng để có thông tin cụ thể gắn liền với khu đất, tổng quan QH chung trong khu, định hướng phát triển trong tương lai, cấp phép... Đến kế hoạch huy động vốn, kinh doanh, vận hành thì cần mất rất nhiều thời gian đầu tư tìm hiểu và thực hiện. Đó là cả một dự án lớn và phạm vi diễn đàn thì khó có thể giải quyết vấn đề cho bạn, thân!

Dự án đầu tư không phải là một sản phẩm gì ghê gớm đâu! Nếu làm quen có lẽ cũng không có gì khó khăn nhiều! Diễn đàn này đảm bảo giúp được các bạn ít nhất có được định hướng làm dự án "quy mô" như thế này! Việc còn lại là ở bạn có muốn làm không nữa thôi!

Từng bước đã, đây là việc khó, đặc biệt là ở HN, đặc biệt nữa là trong thời gian này!
Bước đầu tiên bạn cần có bản đồ chính xác vị trí lô đất, thu thập các tài liệu quy định khống chế chiều cao, số tầng, chức năng sử dụng, mật độ xây dựng. Chỉ bằng này thông tin, nếu bạn không phải dân chuyên nghiệp thì tìm đủ cũng đã mệt. Bạn có thể bắt đầu liên hệ từ Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch đầu tư, Sở Địa chính, Viện quy hoạch Bộ Xây dựng để tìm kiếm thông tin.
Không qua bước này, bước sau vô nghĩa.

Tôi đồng ý với bạn điểm này!

Theo mình biết thì đây là một đề tài rất nan giải! Tuy là có quy hoạch tổng thể cũng như định hướng sử dụng đất của khu vực (mình có thể tham khảo được) tuy nhiên đối với từng lô đất cụ thể thì lại khác. Mình từng biết có một lô đất xin thành lập dự án mà bị treo đến 5 năm chỉ để xin ý kiến của đủ các ban ngành, đến nay vẫn chưa triển khai được. Trình tự mình đề xuất như sau:

- Đầu tiên là xin ý kiến hướng đẫn về địa điểm xây dựng ở Kiến trúc sư trưởng TP
- Sau đó là xin sử dụng đất, thuê đất....ở UBND TP (vì cho dù là đất ở nhưng đã xây cao ốc văn phòng - nghĩa là mục đích kinh doanh - là phải chuyển sang đất sản xuất kinh doanh, nghĩa là giao hoặc thuê có thời hạn)
- Lập dự án đầu tư trình UBND Quận or TP duyệt
- Xin ý kiến của sở tài nguyên môi trường
- Xin ý kiến của quy hoạch kiến trúc
...
Nghe là mệt mỏi rồi đúng không ?

Nói ra thế này đủ thấy là việc tiếp xúc với các cơ quan NN về quản lý đầu tư xây dựng cũng là một việc hao tổn nhiều công sức, thời gian! Vẫn là một vấn đề tốn nhiều giấy mực!

 

[dongdiemtrang]

Em xin bổ sung tí (hỏng biết đúng hong đây?)

Xin phép xây dựng không phải là điều đơn giản cả bác ạ. Văn phòng mình chuyên làm mà còn muốn đau đầu.
Từng bước nghen:

1- Tính toán sơ bộ: 13 tầng, 1 tầng 500 m2 => dự án khoảng 23tỷ (trên 7tỷ thì phải lập dự án đầu tư rùi).
2- Khu vực này đã có quy hoạch chi tiết chưa? nếu chưa có phải xin THOẢ THUẬN ĐỊA ĐIỂM và THÔNG BÁO CHO PHÉP LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ.
3- Chứng minh năng lực tài chính: phải có 10% tiền tích luỹ và 30% vốn điều lệ
4- Lập dự án đầu tư (thuê 1 công ty thiết kế làm) bao gồm THIẾT KẾ CƠ SỞ
5- Thuê cty chuyên làm thẩm định báo cáo tác động môi trường.
6- Xin cấp GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ
7- Trình SỞ XÂY DỰNG xin thẩm định thiết kế cơ sở.
8- Trình sở Tài nguyên môi trường xin thuê đất.
9- Chờ UBND tỉnh (thành phố) ra quyết định giao đất
10- Lập biên bản cắm mốc định vị
11- Đề nghị Tư vấn lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công
12- Mang sang Công an Phòng cháy chữa cháy thẩm duyệt hồ sơ thi công
13- Tổng hợp hồ sơ trình SỞ XÂY DỰNG xin phép xây dựng:
- Hồ sơ thi công (có dấu của CA phòng cháy)
- Biên bản thẩm tra thiết kế
- Biên bản giao đất căm mốc định vị
- Hồ sơ khoan khoan khảo sát địa chất vị trí xây dựng.
- Công văn phê duyệt thiết kế và dự toán của chủ đầu tư
- Đơn xin phép xây dựng theo mẫu.

Em cũng đang làm công tác xin chủ trương đầu tư giống như bạn ấy, nhưng các dự án của em ở Thành Phố Hồ Chí Minh. Các tuần tự như trên thì em thống nhất rồi nhưng em xin bổ sung một số bước khởi đầu.

Khi dự án mới chỉ là "ý tưởng" của các nhà đầu tư thì việc trước tiên phải làm là:

1. Đăng ký đầu tư (trình UBND Quận - nơi tọa lạc miếng đất muốn xây dựng)
2. Chủ trương cho đầu tư của UBND Quận;
3. Thỏa thuận ranh đất với Phòng tài nguyên môi trường của Quận (ranh đất tạm thời).
4. Lập phương án kinh doanh trình Sở Quy hoạch kiến trúc - UBND Quận - UBND Thành Phố Phê duyệt (thể hiện chỉ tiêu dân số, mật độ xây dựng, phương án kiến trúc sơ bộ...) kinh doanh có lời người ta mới cho mình đầu tư chứ...
6. Chủ trương lập dự án của UBND Thành phố (hoặc UBND Quận - tùy phân cấp)
7. Nếu chưa có quy hoạch chi tiết thì tiến hành các bước như tranvietanhtuan đã nói
.......các bước tiếp theo như anh tranvietanhtuan

Đó là các bước thực tế mà em đang thực hiện, mời các anh chị tham gia thêm.

 

[NGUYENLUONG]

Trình tự thực hiện một dự án đầu tư xây dựng

Anh em có thể thống kê hộ các văn bản pháp lý cần thiết để lập và thẩm định dự án đầu tư xây dựng.:beer:. Cảm ơn nhiều!

 

[Hoang Thang]

Theo kinh nghiệm của tôi thì bạn cần xác định rõ rằng đây là khu đất đã có chủ sở hữu. Do ông anh bạn nói là "anh có khu đất" nên bạn có thể bỏ qua được vài bước. Cụ thể Dự án của bạn < 30 tỷ và có chủ đất xác định nên bỏ qua vụ đăng ký đầu tư được.
Sau đó, việc quan trọng nhất có thể làm là bạn liên hệ với Sở QHKT thành phố về khu đất này để lấy thông tin như: vị trí, quy hoạch tầng cao và bạn đề xuất diện tích chiếm đất chẳng hạn, vì nó còn liên quan đến mật độ và giao thông, PCCC nữa. Tốt nhất là nên tìm cách thông qua Công ty tư vấn hoặc quan hệ "mềm" trước thì thông tin sẽ chuẩn hơn.
Qua đó sẽ nắm bắt được các thông số tối đa có thể của tòa nhà nhé.
Đồng thời, bạn sẽ biết được khái toán chi phí cho việc cấp phép đó như thế nào? (trên cơ sở có sự mường tượng quy mô dự án cần).
Sau đó thì bạn hãy tiến hành lập phương án kinh doanh, lập dự án và kinh phí dự án nhé.
Hãy làm cái realistic ấy.
Hiện nay ở HN việc nâng tầng là khá khó khăn. Theo tôi hiểu thì đúng là ở khu Hoàn Cầu chỉ được xây khoảng 12-13 tầng. Nên điều chỉnh cũng ko dễ. Cái này tùy thuộc bạn thỏa hiệp với Sở QH trước như thế nào nhé.
Các bước tiếp theo về mặt kỹ thuật thì tôi nghĩ là theo tranvietanhtuan khá đầy đủ rồi.
Chúc bạn thành công!

 

[nguyentheanh]

Trình tự thực hiện một dự án đầu tư xây dựng

Nếu bạn lần đầu làm Chủ đầu tư, lần đầu bạn tham gia vào dự án đầu tư xây dựng công trình. Bạn cần hình dung tổng thể về công việc mình sẽ làm, từ đó sẽ nắm được tổng thể việc lập và quản lý các khoản chi phí phải chi tiêu cho dự án.
Trình tự thực hiện dự án theo các quy định hiện nay có thể chia làm ba giai đoạn:

1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

- Sau khi có ý tưởng đầu tư, Chủ đầu tư cần nghiên cứu thị trường, năng lực đầu tư, khả năng huy động các nguồn lực (vốn, tài sản, công nghệ...) và lựa chọn địa điểm đầu tư trong đó có địa điểm xây dựng công trình.

- Lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình và xin phép đầu tư:
+ Các dự án quan trọng quốc gia chủ đầu tư phải lập báo cáo đầu tư trình Chính phủ xem xét để trình Quốc hội thông qua chủ trương và cho phép đầu tư.
+ Các dự án nhóm A không phân biệt nguồn vốn phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình để trình Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư.
+ Đối với các dự án khác, chủ đầu tư không phải lập báo cáo đầu tư.

- Sau khi báo cáo đầu tư được phê duyệt thì chuyển sang lập dự án đầu tư.
- Đối với các dự án không phải lập báo cáo đầu tư thì chủ đầu tư lập luôn dự án đầu tư để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt
- Một số dự án đầu tư xây dựng công trình không cần lập dự án đầu tư mà chỉ lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình để trình người quyết định đầu tư phê duyệt.


2. Giai đoạn thực hiện đầu tư

- Tiến hành xin giao đất hoặc thuê đất để xây dựng công trình.
- Xin phép xây dựng, kế hoạch mua sắm và lắp đặt thiết bị.
- Thực hiện giải toả, đền bù giải phóng mặt bằng.
- Thiết kế công trình, lập dự toán.
- Thực hiện đấu thầu, lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình
- Thương thảo ký kết hợp đồng
- Thực hiện thi công xây dựng công trình.


3. Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình vào sử dụng

- Nghiệm thu bàn giao công trình.
- Thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình.
- Đưa công trình vào sử dụng.
- Bảo hành công trình.
- Quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành.
- Bàn giao cho sản xuất kinh doanh, vận hành dự án.

Việc chia giai đoạn như trên chỉ mang tính tương đối, trong thực tế phải chi tiết mỗi gạch đầu dòng ra những công việc cụ thể hơn nữa, tùy dự án các đầu việc có thể tiến hành đồng thời hoặc thực hiện trước một số công đoạn.

Các văn bản phục vụ công tác lập dự án bạn tra cứu 1 chạm, tiết kiệm rất nhiều thời gian ở đây: https://dautu.gxd.vn
Trên trang https://dautu.gxd.vn có chia ra theo các chủ đề quan trọng khi lập dự án: Quy hoạch, Đất đai, Giải phóng mặt bằng, Đánh giá tác động môi trường, Đầu tư xây dựng, Hạ tầng kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy.v.v.

Lưu ý: Xem phạm vi điều chỉnh trong các văn bản nói trên để biết dự án đầu tư xây dựng công trình của bạn phải tuân theo những phần nào, còn phần nào thì chỉ tham khảo.

 

[lestrong]

Việc có 1 sườn để thực hiện công tác quản lý 1 dự án lả rất cấn thiết đối với 1 cán bộ làm công tác quản lý DA, thông thường khi mình được giao quản lý 1 DA nào các xếp đều yêu cầu mình lập 1 biểu chi tiết các công việc và thời gian thực hiện chúng. Xin đóng góp 1 sườn DA mình lập để các bạn tham khảo, chắc chắn không tránh khỏi thiếu sót, mong các bạn cùng phát triển để hoàn thiện thêm

 

[luongtai]

Chi tiết thêm đi bạn

Còn nhiều bước rất chi tiết bạn chưa nêu như:
- Xin chủ trương đầu tư.
- Thỏa thuận địa điểm đầu tư
- nhiệm vụ Qh và thuê TV lập Qui họach chi tiết 1/500
- Khi nào có thể ĐBGT...

 

[toanhuong198]

Mình xin giới thiệu tổng hợp trình tự thực hiện 1 dự án đầu tư sau, xin các bạn bổ sung thêm nếu thấy còn thiếu
Xin cảm ơn.

 

[Vinhk94]

Cần phải xây dựng tiến độ dự án trước

Theo mình, các bạn cần phải xây dựng tiến độ tổng của dự án trước (sơ bộ thôi)
Sau đó căn cứ các mốc thời gian mà thực hiện. Các công việc sẽ nhanh hoặc chậm theo mốc tiến độ và nhờ "bôi trơn".
Mời bạn tham khảo một bản tiến độ thiết kế xây dựng văn phòng nhé.

Có thể liên lạc với mình để trao đổi thông tin
Vinh: 09797.23177
Thân

 

[hungvina16]

Trình tự các bước tiến hành dự án đầu tư ??

Trình tự các bước để đầu tư 1 dự án thì có khá nhiều nhưng cũng khó để đưa ra 1 sơ đồ các bước hoàn chính , chi tiết mà lại có thể áp dụng chung cho tất cả các dự án vì nó phụ thuộc rất nhiều vào : chủ đầu tư, lĩnh vực đầu tư, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, địa điểm đầu tư, nguồn vốn, năng lực tài chính, quy hoạch , các quy định của mỗi địa phương/ngành....
Tuy nhiên , xin mạo muội cứ gửi lên đây 1 số cái mà mình sưu tầm được, các bạn xem xét rồi cho ý kiến .

 

[dongduong08]

Hỏi về trình tự các bước tiến hành DA xây dựng nhà cao tầng

Mình đang muốn biết được trình tự các bước tiến hành dự án xây dựng nhà cao tầng ( 11 tầng ) làm văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Giúp mình với

 

[xuanthang76]

xin góp ý một chút !

Đối với khu đất tương đối nhỏ (20x25m) ~ 500 m2 mật độ xây dựng cho phép ( tối đa ~ 75% => 375m2 DTXD) khó có thể vượt qua số tầng là 13 tầng ở bước thẩm định thiết kế cơ sở. mà hiện giờ suất đầu tư (XD+TB) XDCT khá cao (theo kinh nghiệm của tôi: >= 10tr/m2), với mục đích sử dụng cho thuê làm văn phòng, dự án của bạn sẽ khó đạt hiệu quả đầu tư ở bước lập thuyết minh dự án đầu tư tiếp theo....thân mến..