Quy trình xây nhà cao tầng đạt chuẩn | Chủ đầu tư cần lưu ý gì?

[xaynhatrongoinhattin]

Xây dựng nhà cao tầng là một nhiệm vụ phức tạp, đòi hỏi kiến thức chuyên môn sâu rộng và quy trình thi công chuẩn xác. Nhất Tín sẽ cùng bạn khám phá từng bước trong quá trình xây dựng nhà cao tầng đạt chuẩn, giúp bạn hiểu rõ hơn về sự phức tạp và tính chuyên nghiệp của công trình này.
=> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói từ A-Z | Cam kết không phát sinh.

Quy trình xây dựng nhà cao tầng đạt chuẩn chất lượng​

Giai đoạn chuẩn bị trước thi công​

Giai đoạn chuẩn bị trước khi thi công là giai đoạn xây dựng quan trọng đòi hỏi sự đầu tư rất nhiều về công sức, thời gian và tiền bạc của đội ngũ thi công và gia chủ. Do đó bạn cần chuẩn bị kỹ càng với đầy đủ các tác vụ như:

• Xác định công năng, ý tưởng xây dựng.
• Dự toán ngân sách, lựa chọn vật liệu xây dựng.
• Chuẩn bị bản thiết kế, kết cấu gồm: hồ sơ thiết kế kiến trúc và kết cấu, hồ sơ kỹ thuật (điện nước, xử lý nước thải, thang máy,…), hồ sơ thi công.
• Chuẩn bị giấy phép xây dựng.

Giai đoạn chuẩn bị trước khi thi công xây nhà cao tầng bao gồm những bước nào?

Khảo sát và xử lý nền móng​

Sau khi chuẩn bị thi công, đội ngũ thợ tiến hành thi công xử lý nền móng theo phương án thiết kế. Đối với nhà cao tầng thường sẽ ép cọc bê tông cốt thép để xử lý nền móng cho ngôi nhà. Các bước cụ thể như sau:

• Khảo sát mặt bằng đưa ra giải pháp thi công móng phù hợp.
• Dọn dẹp, phát quang, tháo dỡ công trình cũ nếu có.
• San lấp mặt bằng, nâng nền (nếu có).
• Ép cọc thử.
• Ép cọc bê tông cốt thép.
• Nghiệm thu chất lượng ép cọc.

Các bước khảo sát và xử lý nền móng.

Thi công phần móng nhà theo thiết kế​

Nền móng là phần nâng đỡ toàn bộ căn nhà. Đặc biệt đối với nhà cao tầng, móng càng phải chắc chắn và thi công vô cùng cẩn thận, chất lượng thì mới chịu được sức nặng của công trình. Giai đoạn thi công móng đạt chuẩn bao gồm các bước sau:

• Đào đất hố móng theo đúng kích thước và độ sâu thiết kế.
• Đổ bê tông lót, có độ dày theo thiết kế (thường từ 10-15cm).
• Xây tường móng bằng gạch hoặc bê tông cốt thép.
• Thi công cốt thép đà, giằng móng theo bản vẽ thiết kế và đổ bê tông móng theo tiêu chuẩn.
• Thi công hạng mục: bể phốt, hố ga, bể ngầm,… theo thiết kế, đảm bảo hệ thống thoát nước.
• Thi công chống thấm móng, các bể ngầm.
• Đánh giá chất lượng bê tông, cốt thép. Nghiệm thu và bàn giao.

Các hạng mục trong giai đoạn thi công phần móng nhà.

Thi công phần thân nhà​

Sau bước thi công nền móng, đội ngũ thi công sẽ tiến hành xây dựng phần khung nhà gồm có khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc được thực hiện theo thứ tự như sau:

• Thi công dầm, cột bê tông cốt thép.
• Đổ bê tông cốt thép sàn các lầu.
• Xây cầu thang, xây tường bao quanh nhà, tường vách ngăn công năng.
• Nghiệm thu.

Các công việc bao gồm trong hạng mục thi công phần thân nhà.

Thi công mái​

Công đoạn thi công mái phải cẩn thận và chất lượng, giúp tăng độ bền cho căn nhà. Quá trình làm mái được thực hiện như sau:

• Lắp đặt hệ thống khung mái: Dựng khung sườn mái bằng gỗ hoặc cốt sắt thép theo bản vẽ thiết kế.
• Thi công lắp đặt lớp cách nhiệt cho mái và tạo độ dốc mái phù hợp (khoảng 15-30 độ) để thoát nước hiệu quả.
• Đổ bê tông chống thấm và tạo các đường thoát nước mép mái theo yêu cầu.
• Thi công lớp gạch lá (ngói, ngói đất nung…) lên bề mặt mái (nếu có).
• Hoàn thiện mái nhà theo thiết kế: lắp các phụ kiện như gờ, chân đế, máng xối…
• Nghiệm thu phần mái.

Giai đoạn hoàn thiện nhà cao tầng​

Sau khi kết thúc giai đoạn thi công mái, ngôi nhà bước vào giai đoạn hoàn thiện. Với nguyên tắc hoàn thiện trong ra ngoài và trên xuống dưới. Bao gồm các công đoạn sau:

• Thi công hệ thống MEP (Cơ – Điện – Nước) gồm: Lắp đặt hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, thông gió, điều hòa.
• Trát vữa tường và trần nhà.
• Ốp, lát hoàn thiện nhà: Ốp gạch, đá tự nhiên lên tường, ốp gạch len chân tường, cầu thang, lát gạch, đá tự nhiên lên sàn.
• Lắp trần la phông, thạch cao nếu có.
• Sơn tường, trét bả tường và công tác chống thấm.
• Hoàn thiện nội thất cơ bản: Lắp đặt cửa, cửa sổ, các đồ gỗ như tủ, kệ.
• Lắp đặt hệ thống an ninh, hạ tầng kỹ thuật: hệ thống camera, báo động, phòng cháy, lắp đặt thang máy, hệ thống chiếu sáng chung.
• Nghiệm thu và bàn giao.

Các công việc hoàn thiện xây nhà cao tầng.

Vệ sinh công nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ công trình​

Để ngôi nhà chính thức đưa vào sử dụng, việc vệ sinh công nghiệp, dọn sạch sẽ công trình là công đoạn quan trọng để tạo vẻ đẹp thẩm mỹ và sự tiện nghi cho căn nhà. Các công việc sẽ bao gồm: xử lý rác thải xây dựng, lau dọn bề mặt tường, sàn, tủ bếp, vệ sinh các thiết bị như hệ thống điện nước,…

Nghiệm thu chất lượng và bàn giao công trình hoàn thiện cho chủ đầu tư​

Đây là giai đoạn kiểm tra lại chất lượng để đảm bảo công trình theo chuẩn bản vẽ thiết kế và đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật. Sau khi kiểm tra thực tế, đơn vị thi công sẽ chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ bàn giao gồm: hồ sơ nghiệm thu, hồ sơ quản lý chất lượng, bản vẽ thi công, sổ tay sử dụng,… sau đó chuyển giao trách nhiệm bảo hành cho chủ đầu tư.

Nghiệm thu chất lượng và bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

Chủ đầu tư cần lưu ý những gì khi xây dựng nhà cao tầng?​

Những lưu ý khi thi công xây dựng nhà cao tầng giúp đảm bảo chất lượng bền vững cho công trình:

• Chuẩn bị đủ về mặt pháp lý.
• Độ an toàn và ổn định – kết cấu.
• Khảo sát địa chất và lựa chọn phương án thi công tối ưu, phù hợp.
• An toàn: tuân thủ quy định an toàn thi công, phòng cháy chữa cháy,…
• Giảm thiểu tác động tiêu cực đến khu vực lân cận (môi trường, bụi,….).
• Dự toán ngân sách chi tiết tránh phát sinh.
• Chọn đơn vị thầu uy tín.

Những yếu tố mà chủ đầu tư cần lưu ý khi xây nhà cao tầng.
Như vậy, qua nội dung trên Nhất Tín đã chia sẻ chi tiết về quy trình xây nhà cao tầng bao gồm các giai đoạn chuẩn bị, thi công, nghiệm thu và bàn giao. Mỗi giai đoạn đều vô cùng quan trọng và đòi hỏi sự chuyên nghiệp, kỹ thuật cao từ đội ngũ thi công, giám sát chặt chẽ. Nhất Tín hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích về quy trình xây dựng nhà cao tầng. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay với Nhất Tín để được giải đáp nhanh chóng! Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
KS. Tran Thang
Nguồn tham khảo: https://xaydungnhattin.com/xay-nha-cao-tang/