Rất thắc mắc về việc thuê đất nhà nước đầu tư cho dự án cần tư vấn gấp

[ktscantho]

Tôi hiện đang công tác tại một Ban quản lý dự án để quản lý dự án và đang làm thủ tục thuê đất, cấp TP đã thuận cho thuê nhưng chưa có hợp đồng thuê (với Sở tài nguyên môi trường) họ đang làm thủ tục HĐ để ký. Vấn đề thắc mắc bàn luận ở đây là :
1/ Có 1 văn bản của Cục thuế đòi tiền thuê đất kể từ ngày có quyết định thuận thuê đất của UB mà QĐ đó cách đây vài tháng rồi (mặc dù hiện nay chưa ký xong hợp đồng thuê đất)
2/ Các cao thủ cho ý kiến xem cơ sở nộp tiền thuê đất là cái gì ? và phải làm sao?
3/ Hiện nay việc đầu tư là nhà nước khuyến khích nhưng sự việc nêu trên lý giải ra sao?
Các huynh hãy giúp đở ý kiến và cho các cơ sở pháp lý của vấn đề này.
Trân trọng xin chào

 

[ManU]

Tôi hiện đang công tác tại một Ban quản lý dự án để quản lý dự án và đang làm thủ tục thuê đất, cấp TP đã thuận cho thuê nhưng chưa có hợp đồng thuê (với Sở tài nguyên môi trường) họ đang làm thủ tục HĐ để ký. Vấn đề thắc mắc bàn luận ở đây là :
1/ Có 1 văn bản của Cục thuế đòi tiền thuê đất kể từ ngày có quyết định thuận thuê đất của UB mà QĐ đó cách đây vài tháng rồi (mặc dù hiện nay chưa ký xong hợp đồng thuê đất)
2/ Các cao thủ cho ý kiến xem cơ sở nộp tiền thuê đất là cái gì ? và phải làm sao?
3/ Hiện nay việc đầu tư là nhà nước khuyến khích nhưng sự việc nêu trên lý giải ra sao?
Các huynh hãy giúp đở ý kiến và cho các cơ sở pháp lý của vấn đề này.
Trân trọng xin chào

Xin góp ý với bạn vài thông tin;
1/ Cục thuế đòi tiền là đúng. Chỉ vì quy trình làm của bên bạn là làm tắt bước ra quyết định cho thuê đất (do UBND tỉnh ký) trước khi hoàn thành các thủ tục với bên Sở TNMT nên mới phải chịu thiệt vài tháng tiền thuê đất (vẫn phải nộp mặc dù hợp đồng thuê đất chưa ký).
2/ Cơ sở nộp tiền thuê đất là: Pháp luật về đất đai (Luật đất đai, các nghị định hướng dẫn); Nghị định 69/2009; nghị định 198/2004; Bàng giá đất thời điểm hiện tại do UBND tỉnh ban hành; Giá đất làm căn cứ thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất do Sở tài chính xác định cho khu đất của công ty bạn, các văn bản khác liên quan đến việc được giao đất của quý công ty. Cách làm:
- Liên hệ bộ phận một cửa của Sở tài chính để biết các thủ tục cần thiết của việc xác định giá đất;
- Thực hiện các nội dung theo yêu cầu của bộ phận 1 cửa, trong đó có các việc như: gửi công văn yêu cầu xác định giá đất, bản đồ trích lục, trích đo khu đất; văn bản xác định đã hoàn thành bồi thường GPMB, ...
Sau khi xác định được giá đất cho khu đất của mình thì liên hệ với bên cục thuế để thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê đất. Chú ý rằng một phần tiền thuê đất (hoặc sử dụng đất ) sẽ được hoàn trả cho công ty (mức tiền hoàn trả căn cứ vào tiền GPMB mà công ty đã chi trả trước đó).

3/ Đầu tư được Nhà nước khuyến khích trong khuôn khổ pháp luật, và có hẳn các quy định của Pháp luật về khuyến khích đầu tư, Vì thế, để tận dụng tối đa các khuyến khích và ưu đãi đầu tư cần nghiên cứu các văn bản quy phạm pháp luật và tham vấn các cơ quan nhà nước liên quan trước khi quyết định đầu tư.

Chúc bạn thành công!

 

[naat]

Tôi hiện đang công tác tại một Ban quản lý dự án để quản lý dự án và đang làm thủ tục thuê đất, cấp TP đã thuận cho thuê nhưng chưa có hợp đồng thuê (với Sở tài nguyên môi trường) họ đang làm thủ tục HĐ để ký. Vấn đề thắc mắc bàn luận ở đây là :
1/ Có 1 văn bản của Cục thuế đòi tiền thuê đất kể từ ngày có quyết định thuận thuê đất của UB mà QĐ đó cách đây vài tháng rồi (mặc dù hiện nay chưa ký xong hợp đồng thuê đất)
2/ Các cao thủ cho ý kiến xem cơ sở nộp tiền thuê đất là cái gì ? và phải làm sao?
3/ Hiện nay việc đầu tư là nhà nước khuyến khích nhưng sự việc nêu trên lý giải ra sao?
Các huynh hãy giúp đở ý kiến và cho các cơ sở pháp lý của vấn đề này.
Trân trọng xin chào

Xin góp ý với bạn vài thông tin;
1/ Cục thuế đòi tiền là đúng. Chỉ vì quy trình làm của bên bạn là làm tắt bước ra quyết định cho thuê đất (do UBND tỉnh ký) trước khi hoàn thành các thủ tục với bên Sở TNMT nên mới phải chịu thiệt vài tháng tiền thuê đất (vẫn phải nộp mặc dù hợp đồng thuê đất chưa ký).
2/ Cơ sở nộp tiền thuê đất là: Pháp luật về đất đai (Luật đất đai, các nghị định hướng dẫn); Nghị định 69/2009; nghị định 198/2004; Bàng giá đất thời điểm hiện tại do UBND tỉnh ban hành; Giá đất làm căn cứ thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất do Sở tài chính xác định cho khu đất của công ty bạn, các văn bản khác liên quan đến việc được giao đất của quý công ty. Cách làm:
- Liên hệ bộ phận một cửa của Sở tài chính để biết các thủ tục cần thiết của việc xác định giá đất;
- Thực hiện các nội dung theo yêu cầu của bộ phận 1 cửa, trong đó có các việc như: gửi công văn yêu cầu xác định giá đất, bản đồ trích lục, trích đo khu đất; văn bản xác định đã hoàn thành bồi thường GPMB, ...
Sau khi xác định được giá đất cho khu đất của mình thì liên hệ với bên cục thuế để thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê đất. Chú ý rằng một phần tiền thuê đất (hoặc sử dụng đất ) sẽ được hoàn trả cho công ty (mức tiền hoàn trả căn cứ vào tiền GPMB mà công ty đã chi trả trước đó).

3/ Đầu tư được Nhà nước khuyến khích trong khuôn khổ pháp luật, và có hẳn các quy định của Pháp luật về khuyến khích đầu tư, Vì thế, để tận dụng tối đa các khuyến khích và ưu đãi đầu tư cần nghiên cứu các văn bản quy phạm pháp luật và tham vấn các cơ quan nhà nước liên quan trước khi quyết định đầu tư.

Chúc bạn thành công!

Không phải là các đơn vị làm tắt, mà chắc là do đơn vị thuê đất không nghiên cứu kỹ quyết định. Trong quyết định bao giờ cũng nêu rõ:
- Thời điểm có hiệu lực của quyết định cho thuê đất: thời gian cho thuê đất sẽ tính từ thời điểm này. Vì vậy dù chưa ký hợp đồng ngay tại thời điểm đó thì trong hợp đồng thuê đất vẫn ghi thời gian thuê đất là thời điểm trong quyết định. Mặt khác, trong quyết định cho thuê đất bao giờ cũng quy định thời hạn ký hợp đồng thuê đất, cấp giấy CNQSD đất. Quá thời hạn nêu trên mà không ký HĐ thuê đất thì sẽ bị thu hồi lại quyết định. Việc chưa ký HĐ thuê đất thì bên đơn vị thuê đất phải chủ động thúc đẩy các thủ tục.
- Trách nhiệm của các đơn vị: Cục thuế có trách nhiệm thu tiền thuê đất và truy thu tiền nợ nếu có. Vì quyết định này gửi đi các nơi có liên quan nên phải vỗ tay hoan hô cục thuế vì tinh thần làm việc đúng trách nhiệm mới đúng. Bên mình nhiều khi muốn đóng tiền còn phải đi làm thủ tục với cục thuế để họ cho văn bản hướng dẫn nộp tiền thuê đất mới được đóng tiền đấy.
- Thông thường khi xác định tiền thuê đất, các Sở, ban ngành sẽ xem xét việc đối trừ, miễn giảm tiền thuê đất nếu có. Từ đó xác định đơn giá thuê đất là tiền phải nộp cho nhà nước, vì vậy việc hoàn trả 1 phần tiền thuê đất là không có (tiền đã nộp vào ngân sách rồi mà lại rút ra trả lại cho đơn vị là hơi bị khó)

 

[ManU]

Không phải là các đơn vị làm tắt, mà chắc là do đơn vị thuê đất không nghiên cứu kỹ quyết định. Trong quyết định bao giờ cũng nêu rõ:
- Thời điểm có hiệu lực của quyết định cho thuê đất: thời gian cho thuê đất sẽ tính từ thời điểm này. Vì vậy dù chưa ký hợp đồng ngay tại thời điểm đó thì trong hợp đồng thuê đất vẫn ghi thời gian thuê đất là thời điểm trong quyết định. Mặt khác, trong quyết định cho thuê đất bao giờ cũng quy định thời hạn ký hợp đồng thuê đất, cấp giấy CNQSD đất. Quá thời hạn nêu trên mà không ký HĐ thuê đất thì sẽ bị thu hồi lại quyết định. Việc chưa ký HĐ thuê đất thì bên đơn vị thuê đất phải chủ động thúc đẩy các thủ tục.
- Trách nhiệm của các đơn vị: Cục thuế có trách nhiệm thu tiền thuê đất và truy thu tiền nợ nếu có. Vì quyết định này gửi đi các nơi có liên quan nên phải vỗ tay hoan hô cục thuế vì tinh thần làm việc đúng trách nhiệm mới đúng. Bên mình nhiều khi muốn đóng tiền còn phải đi làm thủ tục với cục thuế để họ cho văn bản hướng dẫn nộp tiền thuê đất mới được đóng tiền đấy.
- Thông thường khi xác định tiền thuê đất, các Sở, ban ngành sẽ xem xét việc đối trừ, miễn giảm tiền thuê đất nếu có. Từ đó xác định đơn giá thuê đất là tiền phải nộp cho nhà nước, vì vậy việc hoàn trả 1 phần tiền thuê đất là không có (tiền đã nộp vào ngân sách rồi mà lại rút ra trả lại cho đơn vị là hơi bị khó)

Vấn đề này bạn naat hiểu nhầm ý kiến của mình rồi. Mình cho rằng bên ktscantho chưa làm các thủ tục để có thể xác định được số tiền thuê đất mà đơn vị bạn đó phải nộp nên mới lưu ý về vấn đề số tiền được hoàn trả (trong trường hợp CDT chi trả trước tiền đền bù GPMB ) kẻo đến lúc bị thiệt thòi. Chứ một khi tổng số tiền thuê đất phải nộp đã được phê duyệt thì có lẽ là hơi bị khó như naat đã góp ý.

 

[dodungktxd]

Không phải là các đơn vị làm tắt, mà chắc là do đơn vị thuê đất không nghiên cứu kỹ quyết định. Trong quyết định bao giờ cũng nêu rõ:
- Thời điểm có hiệu lực của quyết định cho thuê đất: thời gian cho thuê đất sẽ tính từ thời điểm này. Vì vậy dù chưa ký hợp đồng ngay tại thời điểm đó thì trong hợp đồng thuê đất vẫn ghi thời gian thuê đất là thời điểm trong quyết định. Mặt khác, trong quyết định cho thuê đất bao giờ cũng quy định thời hạn ký hợp đồng thuê đất, cấp giấy CNQSD đất. Quá thời hạn nêu trên mà không ký HĐ thuê đất thì sẽ bị thu hồi lại quyết định. Việc chưa ký HĐ thuê đất thì bên đơn vị thuê đất phải chủ động thúc đẩy các thủ tục.
- Trách nhiệm của các đơn vị: Cục thuế có trách nhiệm thu tiền thuê đất và truy thu tiền nợ nếu có. Vì quyết định này gửi đi các nơi có liên quan nên phải vỗ tay hoan hô cục thuế vì tinh thần làm việc đúng trách nhiệm mới đúng. Bên mình nhiều khi muốn đóng tiền còn phải đi làm thủ tục với cục thuế để họ cho văn bản hướng dẫn nộp tiền thuê đất mới được đóng tiền đấy.
- Thông thường khi xác định tiền thuê đất, các Sở, ban ngành sẽ xem xét việc đối trừ, miễn giảm tiền thuê đất nếu có. Từ đó xác định đơn giá thuê đất là tiền phải nộp cho nhà nước, vì vậy việc hoàn trả 1 phần tiền thuê đất là không có (tiền đã nộp vào ngân sách rồi mà lại rút ra trả lại cho đơn vị là hơi bị khó)

Câu trả lời như Naat là hợp lý.

 

[ktscantho]

Tôi biết rằng là phải nộp tiền thuê đất, nhưng tôi vẫn chưa hài lòng lắm, bởi hợp đồng thuê đất chưa có, có nghĩa là chưa có sự xác nhận giữa bên thuê và bên cho thuê, thì căn cứ vào đâu để thu tiền thuê? Chẳng lẽ chỉ cần 1 QĐ đơn phương là ok? cần phân tích góc độ này về mặt pháp lý. Nhờ các Bác xem giúp

 

[naat]

câu chuyện quả trứng - con gà

ở Hà nội thì ngược lại, khi làm thủ tục thuê đất đến bước ký hợp đồng thuê đất thì Sở TNMT lại yêu cầu nộp tiền thuê đất. Cục thuế lại yêu cầu phải có hợp đồng mới cho nộp tiền.
Để nộp tiền trước thì DN lại phải rất mất thời gian để xin xỏ cục thuế cho nộp tiền.
Đây là câu chuyện quả trứng - con gà. Lên thắc mắc Sở TNMT thì họ bảo quy định ở đây thế:-w
Tóm lại nhiều cái mình không phục nhưng mình phải khắc phục thôi)