Hiện Cty tôi đang thực hiện 1 dự án qui hoạch (khoảng 95 ha) tuy nhiên để thực hiện dự án trên thì cách đặt tên cho dự án cũng như qui trình thực hiện dự án sẽ có 3 TH là: KHU ĐÔ THỊ, KHU DÂN CƯ hay CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ có gì khác nhau không và qui trình thực hiện loại nào đơn giản nhất?
Mong các bác chỉ giáo. cám ơn nhiều!
Không hiểu công ty bạn có phải là chủ đầu tư không? Mục đích của dự án định đưa ra là gì? Dự án là xây mới hoàn toàn hay chỉ là chỉnh trang.
Thông thường nếu là dự án xây mới hoàn toàn, đầy đủ HTKT và quy mô như vậy thường gọi là Khu đô thị mới.
Theo điều 2 Quy chế Khu đô thị mới (Nghị định 02/2006/N -CP), khu đô thị mới được hiểu như sau:
“Dự án khu đô thị mới” (sau đây gọi là dự án cấp 1) là dự án đầu tư xây dựng một khu đô thị đồng bộ có hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng x• hội, khu dân cư và các công trình dịch vụ khác, được phát triển nối tiếp đô thị hiện có hoặc hình thành khu đô thị tách biệt, có ranh giới và chức năng được xác định phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đ• được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; khu đô thị mới có địa giới hành chính thuộc một tỉnh.
Theo điều 4 Quy chế Khu đô thị mới (Nghị định 02/2006/N -CP)
Dự án khu đô thị mới được lập có quy mô chiếm đất từ 50 ha trở lên. Trường hợp diện tích đất để dành cho dự án nằm trong quy hoạch đất đô thị nhưng bị hạn chế bởi các dự án khác hoặc bởi khu đô thị đang tồn tại thì cho phép lập dự án khu đô thị mới có quy mô dưới 50 ha nhưng không được nhỏ hơn 20 ha.
Nhu vậy, nếu như dự án bên bạn là xây mới với đầy đủ HTKT đô thị, HTKT xã hội và diện tích là 95ha thì chính xác sẽ gọi là dự án Khu đô thị.
Khu ở như bạn Hungvina đã nêu định nghĩa ở trên và khu ở thường là một thành phần chức năng của khu đô thị.
Chỉnh trang đô thị thường liên quan đến việc cải tạo bộ mặt đô thị (nằm trong thiết kế đô thị).
Khu dân cư có thể hiểu như cách bạn kiến xinh xinh đã nêu. Tuy nhiên, theo như Quy chế khu đô thị mới khái niệm khu dân cư thực chất chính là khu ở nằm trong khu đô thị mới. Mình thấy tên dự án "Khu dân cư" trong khu vực các tỉnh phía Nam hay sử dụng.
Với 2 loại dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới hay khu dân cư nếu để kinh doanh thì đòi hỏi chủ đầu tư phải có chức năng kinh doanh bất động sản, có đầy đủ vốn theo yêu cầu., các bước tiến hành vẫn phải tuân thủ theo quy định đầu tư xây dựng dự án.
Trình tự bạn xem kỹ điều 6 Quy chế Khu đô thị mới nhé:
Điều 6. Trình tự hình thành, phát triển khu đô thị mới
1. Việc hình thành và phát triển dự án khu đô thị mới phải tuân thủ theo trình tự sau:
a) Quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đ• được cấp có thẩm quyền phê duyệt là cơ sở hình thành, phát triển khu đô thị mới;
b) Chủ đầu tư căn cứ vào quy hoạch xây dựng tại nơi dự kiến đầu tư để lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và lập dự án khu đô thị mới, trình cơ quan có thẩm quyền để được quyết định đầu tư hoặc cho phép đầu tư;
c) Chủ đầu tư căn cứ vào quyết định hoặc văn bản cho phép đầu tư để tiến hành các thủ tục giao nhận đất, thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng;
d) Chủ đầu tư thực hiện dự án theo nội dung đ• được phê duyệt;
đ) Chủ đầu tư tiến hành kinh doanh, chuyển giao công trình, chuyển giao quản lý hành chính khi dự án hoàn thành đưa vào sử dụng, kinh doanh theo từng giai đoạn hoàn thành và khi hoàn thành toàn bộ dự án;
Tuỳ thuộc vào đặc điểm của từng dự án khu đô thị mới mà công việc tại điểm c, d khoản 1 Điều này có thể được thực hiện tuần tự hoặc đồng thời.
2. Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới trực tiếp đầu tư và kêu gọi các chủ đầu tư cấp 2 đầu tư xây dựng các công trình trong khu đô thị mới theo quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án đ• được duyệt.
Các dự án cấp 2 được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
Với loại dự án chỉnh trang đô thị, thông thường chủ đầu tư là các cơ quan quản lý trực thuộc nhà nước.
Tham khảo Nghị định 02/2006/NĐ-CP Quy chế khu đô thị mới
