Chia sẻ kinh nghiệm Tổng hợp các loại phí phải đóng khi ở chung cư

[phamgia@456]

Khi ở chung cư, hàng tháng bạn sẽ phải đóng một mức phí nhất định tùy thuộc vào loại căn hộ (bình dân hay cao cấp) cũng như diện tích của nó. Nhìn chung mức phí này sẽ bao gồm: phí dịch vụ chung cư, phí quản lý chung cư, phí gửi xe, phí bảo trì, phí điện nước Internet.

Phí chung cư hàng tháng bao nhiêu là vấn đề được nhiều người quan tâm khi lựa chọn căn hộ.​

1. Phí dịch vụ chung cư
Đây là loại phí mà gia đình bạn phải đóng cho ban quản lý chung cư để chi trả cho các tiện ích:

• Vệ sinh lau dọn, bảo dưỡng toàn bộ khu vực sử dụng chung.
• Làm đẹp cảnh quan của khu vực sử dụng chung
• Thu gom rác thải
• Bảo dưỡng sân vườn
• Chăm sóc và trồng cây ở các khu vực trang trí của tòa nhà
• Phí an ninh…

Phí dịch vụ chung cư trung bình hàng tháng hiện nay giao động từ 3.000 đồng đến 16.500 đồng/m2/tháng.
Phụ thuộc vào tính chất của mỗi chung cư cũng như thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua chung cư ở thời điểm ban đầu, mức phí dịch vụ sẽ nằm trong các khoảng sau:

• Chung cư thu nhập thấp, nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội: 3000 – 5000 đồng /m2
• Loại chung cư ở phân khúc trung cấp khoảng tiền 1,2 tỷ – 1,8 tỷ: 6000 – 10 000 đồng /m2
• Chung cư cao cấp: 10.000 – 16.500 đồng /m2

Như vậy nếu ở trong những căn chung cư bình dân thì mức phí dịch vụ chung cư hàng tháng sẽ giao động từ vài trăm nghìn cho tới 1 triệu. Với chung cư cao cấp thì mức phí này sẽ từ 1 triệu đồng trở lên.
2. Phí quản lý chung cư
Đây là loại phí chi trả cho các hoạt động vận hành và quản lý tòa nhà chung cư. Mức phí trung bình từ 4000 - 8000 đồng/m2, tùy thuộc vào tiêu chuẩn và chất lượng của dự án chung cư đó.
Nhìn chung mức phí quản lý chung cư sẽ tỷ lệ thuận với giá thành của các căn hộ chung cư. Nghĩa là căn chung cư ở phần khúc càng cao cấp thì mức phí quản lý chung cư cũng sẽ tăng.
3. Phí gửi xe
Với những người sống tại chung cư, gửi xe là vấn đề cực kỳ quan trọng. Đóng phí gửi xe hàng tháng là rất cần thiết để đảm bảo tài sản cá nhân của mình được bảo vệ an toàn. Phí gửi xe sẽ phụ thuộc vào loại xe, số lượng xe mà gia đình bạn sử dụng cụ thể như sau:

• Phí gửi xe máy: dao động từ 50.000 - 100.000 đồng/tháng/xe.
• Phí gửi xe ô tô: dao động từ 500.000 - 1.500.000 đồng/tháng/xe.

4. Phí bảo trì
Phí bảo trì chỉ phải đóng 1 lần duy nhất lúc bạn ký hợp đồng căn hộ chung cư. Thông thường mức phí này sẽ được tính ở mức 2% giá trị căn hộ. Như vậy căn hộ có giá càng cao thì phí bảo trì cũng sẽ ở mức cao và ngược lại.

Bạn nên xem xét kỹ các điều khoản về mức phí chung cư phải đóng khi ký kết hợp đồng với chủ đầu tư tòa nhà, căn hộ.​

5. Phí điện, nước, Internet
Phí điện, nước
Tiền điện sẽ tùy thuộc vào mức sử dụng của từng gia đình theo giá quy định của Nhà nước cụ thể như sau: (cập nhật tháng 12/2021)

• Từ 0-50 kWh: 1.678 đồng/kWh (giá cũ là 1.549 đồng/kWh).
• Từ 51 – 100 kWh: 1.734 đồng/kWh (giá cũ là 1.600 đồng/kWh).
• Từ 101 – 200 kWh: 2.014 đồng/kWh (giá cũ là 1.858 đồng/kWh).
• Từ 201 – 300 kWh: 2.536 đồng/kWh (giá cũ là 2.340 đồng/kWh).
• Từ 301 – 400 kWh: 2.834 đồng/kWh (giá cũ là 2.615 đồng/kWh).
• Từ 401 kWh trở lên: 2.927 đồng/kWh (giá cũ là 2.701 đồng/kWh).

Tiền nước cũng được tính tương tự với mức giá dao động từ 15.000 – 18.000 đồng/m3
Phí Internet
Phí Internet tại chung cư tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia đình bạn: dùng wifi, sử dụng truyền hình Internet… Nhìn chung loại phí này sẽ dao động trong khoảng 70.000 – 200.000 đồng/ tháng.
6. Một số lưu ý về phí chung cư
Xem xét kỹ các điều khoản về mức phí chung cư
Từ các thông tin nêu trên có thể thấy các căn hộ chung cư sẽ có những mức thu phí dịch vụ khác nhau, tùy thuộc vào tính chất căn hộ. Với những căn bình dân có giá thành rẻ thì mức phí sẽ chênh lệch hơn so với những căn cao cấp. Để tránh không gặp phải những mâu thuẫn sau này, ngay khi ký hợp đồng bạn cần xem xét kỹ các điều khoản về mức phí chung cư.

Màn hình giao diện phần Hóa đơn thanh toán phí chung cư hàng tháng của app phần mềm quản lý chung cư Infocity.​

Ứng dụng công nghệ trong thanh toán phí chung cư
Một trong những vấn đề mà cư dân hay gặp phải là quên, quá hạn thanh toán phí chung cư, gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hàng ngày.
Để cải thiện vấn đề này, nhiều ban quản lý đã ứng dụng phần mềm quản lý tòa nhà chung cư có tính năng thông báo, hỗ trợ quản lý tài chính, thu các loại phí. Theo đó cư dân chỉ cần tải app của phần mềm quản lý tòa nhà chung cư mình đang sử dụng là có thể dễ dàng thanh toán các loại phí mà không lo trễ hạn.
Thay vì phải cuống cuồng tìm đến ban quản lý để nộp tiền mỗi khi đến hạn thanh toán tiền điện, tiền nước, phí dịch vụ, phí quản lý…thì bạn chỉ cần mở app để thanh toán. Đặc biệt app sẽ tự động gửi thông báo nhắc nhở về các loại phí cũng như thời hạn phải hoàn thành để không xảy ra tình trạng chậm trễ.
Lịch sử giao dịch gồm thông tin về số tiền đã đón qua từng tháng cũng được lưu trữ để bạn dễ dàng quản lý thu chi đồng thời đối chiếu lại với ban quản lý khi có vấn đề.
Trên đây là những thông tin về phí chung cư mà bạn nên biết khi có ý định mua nhà chung cư cũng như việc ứng dụng công nghệ trong quản lý phí mà nhiều khu chung cư, đô thị, chuỗi tòa nhà đang áp dụng.
Để tìm hiểu chi tiết về phần mềm quản lý chung cư Infocity, vui lòng liên hệ:
Phần mềm Infocity - Tầng 10, tòa nhà Lucky, 81 Trần Thái Tông, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
SĐT: 033 875 8520

​

​

​