Menu
Diễn đàn
Bài viết mới
Có gì mới?
Bài viết mới
Hoạt động mới nhất
Phần mềm
Quản lý chất lượng GXD
Dự toán GXD
Dự thầu GXD
Quyết toán GXD
Đăng ký học
Quản lý dự án
Học dự toán
Tra cứu định mức online
Hồ sơ chất lượng
Tư liệu Quản lý dự án
Lập dự án đầu tư
Thanh quyết toán
Đấu thầu và lựa chọn nhà thầu
Đăng nhập
Đăng ký
Có gì mới?
Bài viết mới
Menu
Đăng nhập
Đăng ký
Diễn đàn
HỌC VIỆN GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO GXD
Khóa học Lập và phân tích Hiệu quả dự án
Tại sao không đưa khấu hao vào dòng tiền để tính NPV và IRR
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
You are using an out of date browser. It may not display this or other websites correctly.
You should upgrade or use an
alternative browser
.
Trả lời vào chủ đề
Nội dung
<blockquote data-quote="DLSS" data-source="post: 446" data-attributes="member: 34594"><p>Nhà cháu ví dụ 1 dự án sử dụng tiền túi để xem chi phí nào phải tính đến khi đánh lô NPV và IRR.</p><p></p><p><strong>1. Vốn đầu tư ban đầu</strong></p><p></p><p>1.1 Tiền đất, VD chạy dự án để có mảnh đất đó</p><p>1.2 Tiên giải phóng mặt bằng</p><p>1.3 Tiền thuê tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, thẩm định</p><p>1.4 Tiền phá dỡ, dọn dẹp, rà phá bom mìn</p><p>1.5 Tiền xây dựng, hoàn thiện, thiết bị, cảnh quan</p><p>1.6 Tiền trả cho các thủ tục pháp lý, VD phê duyệt quy hoạch 1/500, giấy phép XD, đấu nối điện nước.... Theo Thông tấn xã vỉa hè thì giấy phép XD cho mỗi tầng là 10k, bao nhiêu tầng nhân lên từng đó. <img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7" class="smilie smilie--sprite smilie--sprite3" alt=":(" title="Frown :(" loading="lazy" data-shortname=":(" /><img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7" class="smilie smilie--sprite smilie--sprite1" alt=":)" title="Smile :)" loading="lazy" data-shortname=":)" />(<img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7" class="smilie smilie--sprite smilie--sprite1" alt=":)" title="Smile :)" loading="lazy" data-shortname=":)" />((</p><p>1.6 Tiền trả các loại thuế, VD VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp</p><p>1.7 Tiền chạy thử vận hành công trình</p><p>1.8 Các khoản tiền khác, VD đi nhậu với ông A bà B, tặng căn hộ cho bà C ông D.</p><p></p><p><strong>2. Chi phí tài chính</strong></p><p></p><p>2.1 Tiền thuê đất tính từ khi có đất</p><p>2.2 Lãi vay</p><p>2.3 Các khoản phải chi trước khi có đất, vd khi mua mảnh đất 100 tỷ thì trong túi để sẵn 1 khoản 10 tỷ.</p><p></p><p><strong>3. Chi phí vận hành</strong></p><p></p><p>3.1 Tiền điện nước</p><p>3.2 Tiền bồi dưỡng osin lau chùi</p><p>3.3 Chi phí bảo vệ, an toàn</p><p>3.4 Chi phí cho nhân viên di chuyển từ chỗ cũ đến chỗ mới</p><p>3.5 Chi phí vận hành và quản lý</p><p></p><p><strong>4. Chi phí bảo dưỡng</strong></p><p></p><p>4.1 Bảo dưỡng kết cấu chính</p><p>4.2 Sơn tút mặt ngoài</p><p>4.3 Tân trang bên trong</p><p>4.4 Bảo dưỡng hệ thống điện cơ, vd điều hòa, thang máy</p><p>4.5 Bảo dưỡng hệ thống cấp thoát nước</p><p>4.6 Bảo dưỡng sân vườn</p><p></p><p><strong>5. Chi phí sở hữu công trình</strong></p><p></p><p>5.1 Chi phí sở hữu, VD thuế bất động sản, bảo hiểm trong quá trình sử dụng, lạm phát, khấu hao công trình. ----> Tiền túi mà.</p><p></p><p><strong>6. Tiền bán đồng nát</strong></p><p></p><p>Một số bác đọc đến đây chắc mắng nhà cháu. Quả thật các bác liên hệ bản thân khi đi mua cái xe máy hoặc ô tô các bác có nghĩ đến dùng vài năm bán đi được bao tiền không? Nhà cháu xem các bản tính NPV và IRR khủng đều không có cái này.</p><p></p><p>6.1 Tiền bàn công trình, đất và thiết bị</p><p>6.2 Tiền phá hủy và dọn dẹp</p><p>6.3 Thuế và phí chuyển nhượng</p><p></p><p></p><p>1 bảng tính của tụi tư bản giải thích về trượt giá.</p><table class='post-table ' style='width: 100%'><tr><td ><p>[TD="colspan: 8, align: center"]</p></td><strong>Trượt giá</strong><td ><p>[/TD]</p></td></tr><tr><td ><p>[TD="align: center"]</p></td><strong>Năm</strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"]</p></td><strong>2</strong></p><p><strong></strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"]</p></td><strong>3</strong></p><p><strong></strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"]</p></td><strong>4</strong></p><p><strong></strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"]</p></td><strong>5</strong></p><p><strong></strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"]</p></td><strong>6</strong></p><p><strong></strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"]</p></td><strong>7</strong></p><p><strong></strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"]</p></td><strong>8</strong></p><p><strong></strong><td ><p>[/TD]</p></td></tr><tr><td ><p>[TD="align: center"]</p></td><strong>1</strong></p><p><strong></strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"].9803922<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].9708738<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].9615385<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].9523810<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].9433962<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].9345794<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].9259259<br /> [/TD]</p></td></tr><tr><td ><p>[TD="align: center"]</p></td><strong>2</strong></p><p><strong></strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"].9611688<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].9425959<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].9245562<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].9070295<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].8899964<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].8734387<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].8573388<br /> [/TD]</p></td></tr><tr><td ><p>[TD="align: center"]</p></td><strong>3</strong></p><p><strong></strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"].9423223<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].9151417<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].8889964<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].8638376<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].8396193<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].8162979<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7938322<br /> [/TD]</p></td></tr><tr><td ><p>[TD="align: center"]</p></td><strong>4</strong></p><p><strong></strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"].9238454<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].8884870<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].8548042<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].8227025<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7920937<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7628952<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7350299<br /> [/TD]</p></td></tr><tr><td ><p>[TD="align: center"]</p></td><strong>5</strong></p><p><strong></strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"].9057308<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].8626088<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].8219271<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7835262<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7472582<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7129862<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].6805832<br /> [/TD]</p></td></tr><tr><td ><p>[TD="align: center"]</p></td><strong>6</strong></p><p><strong></strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"].8879714<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].8374843<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7903145<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7462154<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7049605<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].6663422<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].6301696<br /> [/TD]</p></td></tr><tr><td ><p>[TD="align: center"]</p></td><strong>7</strong></p><p><strong></strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"].8705602<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].8130915<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7599178<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7106813<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].6650571<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].6227497<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].5834904<br /> [/TD]</p></td></tr><tr><td ><p>[TD="align: center"]</p></td><strong>8</strong></p><p><strong></strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"].8534904<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7894092<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7306902<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].6768394<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].6274124<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].5820091<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].5402689<br /> [/TD]</p></td></tr><tr><td ><p>[TD="align: center"]</p></td><strong>9</strong></p><p><strong></strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"].8367553<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7664167<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7025867<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].6446089<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].5918985<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].5439337<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].5002490<br /> [/TD]</p></td></tr><tr><td ><p>[TD="align: center"]</p></td><strong>10</strong><td ><p>[/TD]<br /> [TD="align: center"].8203483<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].7440939<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].6755642<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].6139133<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].5583948<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].5083493<br /> [/TD]<br /> [TD="align: center"].4631935<br /> [/TD]</p></td></tr></table> </p><p>Hàng ngang ----> tỷ lệ lạm phát, cột dọc ----> số năm. Nhìn vào bảng trên, nếu tỷ lệ lạm phát 5% năm, chi ra 100 tỷ bây giờ thì 6 năm sau chỉ còn 100 tỷ x 0.7642 = 76.42 tỷ.</p><p></p><p>Tụi nó không lập cho tỷ lệ lạm phát 20% năm của VN nhưng lại lập cho số năm của dự án đến 60 năm. Nhà cháu chỉ copy 10 năm tương ứng với 2 nhiệm kỳ 5 năm. Chưa nhìn thấy dự án nào của VN tính như thế này. <img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7" class="smilie smilie--sprite smilie--sprite3" alt=":(" title="Frown :(" loading="lazy" data-shortname=":(" /><img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7" class="smilie smilie--sprite smilie--sprite1" alt=":)" title="Smile :)" loading="lazy" data-shortname=":)" />(<img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7" class="smilie smilie--sprite smilie--sprite1" alt=":)" title="Smile :)" loading="lazy" data-shortname=":)" />((Bác nào biết thì bảo nhà cháu.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="DLSS, post: 446, member: 34594"] Nhà cháu ví dụ 1 dự án sử dụng tiền túi để xem chi phí nào phải tính đến khi đánh lô NPV và IRR. [B]1. Vốn đầu tư ban đầu[/B] 1.1 Tiền đất, VD chạy dự án để có mảnh đất đó 1.2 Tiên giải phóng mặt bằng 1.3 Tiền thuê tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, thẩm định 1.4 Tiền phá dỡ, dọn dẹp, rà phá bom mìn 1.5 Tiền xây dựng, hoàn thiện, thiết bị, cảnh quan 1.6 Tiền trả cho các thủ tục pháp lý, VD phê duyệt quy hoạch 1/500, giấy phép XD, đấu nối điện nước.... Theo Thông tấn xã vỉa hè thì giấy phép XD cho mỗi tầng là 10k, bao nhiêu tầng nhân lên từng đó. :((:((:(( 1.6 Tiền trả các loại thuế, VD VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp 1.7 Tiền chạy thử vận hành công trình 1.8 Các khoản tiền khác, VD đi nhậu với ông A bà B, tặng căn hộ cho bà C ông D. [B]2. Chi phí tài chính[/B] 2.1 Tiền thuê đất tính từ khi có đất 2.2 Lãi vay 2.3 Các khoản phải chi trước khi có đất, vd khi mua mảnh đất 100 tỷ thì trong túi để sẵn 1 khoản 10 tỷ. [B]3. Chi phí vận hành[/B] 3.1 Tiền điện nước 3.2 Tiền bồi dưỡng osin lau chùi 3.3 Chi phí bảo vệ, an toàn 3.4 Chi phí cho nhân viên di chuyển từ chỗ cũ đến chỗ mới 3.5 Chi phí vận hành và quản lý [B]4. Chi phí bảo dưỡng[/B] 4.1 Bảo dưỡng kết cấu chính 4.2 Sơn tút mặt ngoài 4.3 Tân trang bên trong 4.4 Bảo dưỡng hệ thống điện cơ, vd điều hòa, thang máy 4.5 Bảo dưỡng hệ thống cấp thoát nước 4.6 Bảo dưỡng sân vườn [B]5. Chi phí sở hữu công trình[/B] 5.1 Chi phí sở hữu, VD thuế bất động sản, bảo hiểm trong quá trình sử dụng, lạm phát, khấu hao công trình. ----> Tiền túi mà. [B]6. Tiền bán đồng nát[/B] Một số bác đọc đến đây chắc mắng nhà cháu. Quả thật các bác liên hệ bản thân khi đi mua cái xe máy hoặc ô tô các bác có nghĩ đến dùng vài năm bán đi được bao tiền không? Nhà cháu xem các bản tính NPV và IRR khủng đều không có cái này. 6.1 Tiền bàn công trình, đất và thiết bị 6.2 Tiền phá hủy và dọn dẹp 6.3 Thuế và phí chuyển nhượng 1 bảng tính của tụi tư bản giải thích về trượt giá. [TABLE] [TR] [TD="colspan: 8, align: center"][B]Trượt giá[/B] [/TD] [/TR] [TR] [TD="align: center"][B]Năm[/B] [/TD] [TD="align: center"][B]2 [/B][/TD] [TD="align: center"][B]3 [/B][/TD] [TD="align: center"][B]4 [/B][/TD] [TD="align: center"][B]5 [/B][/TD] [TD="align: center"][B]6 [/B][/TD] [TD="align: center"][B]7 [/B][/TD] [TD="align: center"][B]8 [/B][/TD] [/TR] [TR] [TD="align: center"][B]1 [/B][/TD] [TD="align: center"].9803922 [/TD] [TD="align: center"].9708738 [/TD] [TD="align: center"].9615385 [/TD] [TD="align: center"].9523810 [/TD] [TD="align: center"].9433962 [/TD] [TD="align: center"].9345794 [/TD] [TD="align: center"].9259259 [/TD] [/TR] [TR] [TD="align: center"][B]2 [/B][/TD] [TD="align: center"].9611688 [/TD] [TD="align: center"].9425959 [/TD] [TD="align: center"].9245562 [/TD] [TD="align: center"].9070295 [/TD] [TD="align: center"].8899964 [/TD] [TD="align: center"].8734387 [/TD] [TD="align: center"].8573388 [/TD] [/TR] [TR] [TD="align: center"][B]3 [/B][/TD] [TD="align: center"].9423223 [/TD] [TD="align: center"].9151417 [/TD] [TD="align: center"].8889964 [/TD] [TD="align: center"].8638376 [/TD] [TD="align: center"].8396193 [/TD] [TD="align: center"].8162979 [/TD] [TD="align: center"].7938322 [/TD] [/TR] [TR] [TD="align: center"][B]4 [/B][/TD] [TD="align: center"].9238454 [/TD] [TD="align: center"].8884870 [/TD] [TD="align: center"].8548042 [/TD] [TD="align: center"].8227025 [/TD] [TD="align: center"].7920937 [/TD] [TD="align: center"].7628952 [/TD] [TD="align: center"].7350299 [/TD] [/TR] [TR] [TD="align: center"][B]5 [/B][/TD] [TD="align: center"].9057308 [/TD] [TD="align: center"].8626088 [/TD] [TD="align: center"].8219271 [/TD] [TD="align: center"].7835262 [/TD] [TD="align: center"].7472582 [/TD] [TD="align: center"].7129862 [/TD] [TD="align: center"].6805832 [/TD] [/TR] [TR] [TD="align: center"][B]6 [/B][/TD] [TD="align: center"].8879714 [/TD] [TD="align: center"].8374843 [/TD] [TD="align: center"].7903145 [/TD] [TD="align: center"].7462154 [/TD] [TD="align: center"].7049605 [/TD] [TD="align: center"].6663422 [/TD] [TD="align: center"].6301696 [/TD] [/TR] [TR] [TD="align: center"][B]7 [/B][/TD] [TD="align: center"].8705602 [/TD] [TD="align: center"].8130915 [/TD] [TD="align: center"].7599178 [/TD] [TD="align: center"].7106813 [/TD] [TD="align: center"].6650571 [/TD] [TD="align: center"].6227497 [/TD] [TD="align: center"].5834904 [/TD] [/TR] [TR] [TD="align: center"][B]8 [/B][/TD] [TD="align: center"].8534904 [/TD] [TD="align: center"].7894092 [/TD] [TD="align: center"].7306902 [/TD] [TD="align: center"].6768394 [/TD] [TD="align: center"].6274124 [/TD] [TD="align: center"].5820091 [/TD] [TD="align: center"].5402689 [/TD] [/TR] [TR] [TD="align: center"][B]9 [/B][/TD] [TD="align: center"].8367553 [/TD] [TD="align: center"].7664167 [/TD] [TD="align: center"].7025867 [/TD] [TD="align: center"].6446089 [/TD] [TD="align: center"].5918985 [/TD] [TD="align: center"].5439337 [/TD] [TD="align: center"].5002490 [/TD] [/TR] [TR] [TD="align: center"][B]10[/B] [/TD] [TD="align: center"].8203483 [/TD] [TD="align: center"].7440939 [/TD] [TD="align: center"].6755642 [/TD] [TD="align: center"].6139133 [/TD] [TD="align: center"].5583948 [/TD] [TD="align: center"].5083493 [/TD] [TD="align: center"].4631935 [/TD] [/TR] [/TABLE] Hàng ngang ----> tỷ lệ lạm phát, cột dọc ----> số năm. Nhìn vào bảng trên, nếu tỷ lệ lạm phát 5% năm, chi ra 100 tỷ bây giờ thì 6 năm sau chỉ còn 100 tỷ x 0.7642 = 76.42 tỷ. Tụi nó không lập cho tỷ lệ lạm phát 20% năm của VN nhưng lại lập cho số năm của dự án đến 60 năm. Nhà cháu chỉ copy 10 năm tương ứng với 2 nhiệm kỳ 5 năm. Chưa nhìn thấy dự án nào của VN tính như thế này. :((:((:((Bác nào biết thì bảo nhà cháu. [/QUOTE]
Tên
Mã xác nhận
Câu hỏi chống vào diễn đàn viết linh tinh: Bàn tay có mấy ngón?
Gửi trả lời
Diễn đàn
HỌC VIỆN GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO GXD
Khóa học Lập và phân tích Hiệu quả dự án
Tại sao không đưa khấu hao vào dòng tiền để tính NPV và IRR
Chào Khách. Để tải bộ cài phần mềm GXD
mời bạn kích vào đây
Top