THẨM QUYỀN & HỒ SƠ CẤP PHÉP XÂY DỰNG SỬA CHỮA, CẢI TẠO NHÀ

[Xây dựng Nhanh Nhanh]

XÂY DỰNG SỬA CHỮA, CẢI TẠO NHÀ
1️⃣ Những mục thuộc thẩm quyền cấp phép xây dựng sửa chửa, cải tạo nhà của UBND quận:

• Nhà xây dựng mới toàn bộ khuôn viên đất; Xây mới tường gạch và cột gạch; Thay cột cây bằng cột sắt hoặc cột gạch ...; Đổ đà kiềng, đổ móng gạch và móng bê tông cốt thép, đổ cột bê tông cốt thép, đổ dần bê tông; Đổ bê tông cốt thép cầu thang.
• Nâng thêm tầng sử dụng; Thay sàn bằng tấm lắp ghép Cemboard, thay sàn bằng sàn 3D, thay bằng sàn Bê tông lưới thép tổng hợp (sàn bê tông già), thay sàn bằng sàn bê tông cốt thép, cải tạo sàn BT lưới thép hoặc sàn bê tông cốt thép.
• Xây phòng trên ban công để tăng diện tích sử dụng lắp dựng cột và lợp mái trên tầng sân thượng.
• Đào đường gắn hệ thống ống thoát nước vào hầm ga ngoài đường bê tông hoặc vỉa hè.

Những hạng mục đã nêu ở trên thuộc thẩm quyền cấp phép xây dựng của UBND quận cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo nhà.

Xem thêm: NHỮNG CÔNG TRÌNH NÀO KHÔNG CẦN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG?

2️⃣ Những hạng mục thuộc thẩm quyền cấp phép xây dựng của UBND phường giải quyết xây dựng sửa chữa, cải tạo nhà:

• Nâng nền nhà; sơn nước; sửa chữa phòng vệ sinh và bếp, ốp gạch tường; đào hệ thống cống thoát nước trong nhà; gắn cầu thang sắt hoặc gỗ; gắn cửa đi và cửa sổ theo hiện trạng đã có cửa.
• Gắn sàn bằng sàn gỗ hoặc nhựa; gắn xà gồ sắt hộp, gắn trần nhựa hoặc thạch cao; xây trồng bức tường gạch và cột gạch (độ cao từ mặt sàn đến đỉnh mái tôn cao nhất là 3,6m dốc xuống ).
• Thay gạch sàn. Lộp mái tôn trên tầng sân thượng với độ cao là 1m (độ cao từ mặt sàn sân thượng đến đinh mái tôn cao là 1m dốc xuống). Gắn mái tôn, gắn máng xối sắt.

Những hạng mục đã nêu ở trên Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.

Xem thêm: Hướng Dẫn Thủ Tục Xin Cấp Giấy Phép Xây Nhà

3️⃣ Hồ sơ xin cấp phép xây dựng sửa chữa, cải tạo nhà
1. Chủ sở hữu nhà hoặc chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ nộp đăng ký xây dựng của chữa, cải tạo nhà tại UBND phường gồm có:

• Giấy chứng nhận QSDĐỞ; Giấy chứng nhận QSHNỞ & QSDĐỞ; Giấy chứng nhận. QSDĐỞ, QSHNỞ và Tài sản khác gắn liền với đất; ( 01 bản sao) .
• Hợp đồng chuyển nhượng nhà (nếu có trường hợp đang mua, bán nhà). Giấy chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân của chủ sở hữu nhà (01 bản sao).
• Tường trình và cam kết của các đồng sở hữu nhà thừa kế đồng ý đứng tên giấy đăng ký xây dựng sửa chữa, cải tạo nhà. Nếu có ( 01 bản chính)
• Hình chụp (chụp hình hiện trạng mặt tiền nhà, chụp hình diện tích sàn, chụp hình trần mái hoặc sân thượng).

Từ khoá liên quan: chọn hướng xây nhà, xây nhà mái bằng, xây nhà 50m2, xây nhà tiết kiệm, xây nhà nhỏ 4m x 5m, xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay, xây nhà nhỏ đẹp, xây nhà trọ cho thuê, báo giá xây nhà trọn gói

Xem thêm: Xây Nhà Dưới 30m2, 40m2,... Xây Nhà Diện Tích Nhỏ Có Cần Giấy Phép Xây Dựng Không?

2. Thời gian giải quyết tiếp nhận hồ sơ đăng ký cấp phép xây dựng sửa chữa, cải tạo nhà: 03 ngày làm việc (kể từ ngày Chủ sở hữu nhà nộp đầy đủ các loại hồ sơ nêu trên).

• Ngày thứ nhất: Tiếp nhận hồ sơ chủ sở hữu nhà và bàn giao hồ sơ đăng ký XD của chữa, cải tạo nhà cho Công chức Địa chính Xây dựng - Đô thị và Môi trường quản lý.
• Ngày thứ 2: Công chức Địa chính Xây dựng - Đô thị và Môi trường khảo sát hiện trạng nhà sửa chữa..
• Ngày thứ 3: UBND phường thông báo gửi đến chủ sở hữu nhà và Tổ trưởng dân phố, CSKV được biết nội dung đã đăng ký xây dựng sửa chữa, cải tạo nhà.

3. Trường hợp không thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND phường phải có văn bản ý kiến của Phòng Quản lý đô thị quận 11 khi hiện trạng nhà có sự thay đổi khác với giấy chứng nhận nhà đã được cơ quan cấp giấy chứng nhà:

• Hiện trạng nhà trong giấy chứng nhận nhà là sàn gỗ, mái tôn nhưng hiện trạng thực tế đã khảo sát là sàn Cemboar, sàn 3D, sàn bê tông lưới thép tổng hợp (bê tông giả), sàn BTCT,…
• Hiện trạng nhà trong giấy chứng nhận nhà là 2 tầng, sàn BTCT, mái BTCT nhưng thực tế khảo sát là hiện trạng nhà 2 tầng, sàn BTCT + gỗ, mái BTCT (tăng thêm tầng sử dụng sàn gỗ)...

Theo dõi chúng tôi trên Facebook: https://www.facebook.com/nhathaugiare/

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Công Ty Xây Dựng Nhanh Nhanh – N&N Home – Đồng hành xây dựng tổ ấm

Địa chỉ: 15 KDC Vườn Cau, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức

Mail: trongoixaynha@gmail.com

Website: trongoixaynha.com