Thanh quyết toán chi phí tư vấn thiết kế ntn?

[blueskynet]

Tôi muốn hỏi giaxaydung.vn về việc thanh quyết toán chi phí tư vấn thiết kế thì áp dụng theo % giá dự toán được duyệt hay % giá trị quyết toán công trình sau này?
Làm ơn trả lời nhanh nhé.

 

[Đinh Tấn Linh]

Tôi muốn hỏi giaxaydung.vn về việc thanh quyết toán chi phí tư vấn thiết kế thì áp dụng theo % giá dự toán được duyệt hay % giá trị quyết toán công trình sau này?
Làm ơn trả lời nhanh nhé.

Chi phí này được thanh toán theo % giá trị quyết toán công trình trình!

Khi công trình phê duyệt thì chi phí tư vấn thiết kế chỉ ở dạng tạm tính!
Việc thanh toán sau này phụ thuộc vào quyết định phê duyệt quyết tóan!

Thân chào bạn!

 

[huynhsonhp]

Chi phí này được thanh toán theo % giá trị quyết toán công trình trình!

Khi công trình phê duyệt thì chi phí tư vấn thiết kế chỉ ở dạng tạm tính!
Việc thanh toán sau này phụ thuộc vào quyết định phê duyệt quyết tóan!

Thân chào bạn!

Anh Tanlinh! Ở đây theo em nghĩ có hai giai đoạn: một là chuẩn bị đầu tư, hai là thực hiện dự án (công trình). Như vậy, quá trình thanh quyết toán, chi phí tư vấn cũng có thể thực hiện theo hai giai đoạn trên. Nếu như giá trị xây lắp sau khi thực hiện giảm thì giá trị tư vấn giảm theo. Theo anh chi phí tư vấn gọi là tạm tính thì văn bản nào quy định cho vấn đề này? Mong anh cùng trao đổi để anh em xây dựng mình làm đúng theo quy định. Chúc anh và ngôi nhà xây dựng ngày lễ vui vẻ.

 

[TuvanXD246]

Tôi muốn hỏi giaxaydung.vn về việc thanh quyết toán chi phí tư vấn thiết kế thì áp dụng theo % giá dự toán được duyệt hay % giá trị quyết toán công trình sau này?
Làm ơn trả lời nhanh nhé.

Mình nói thêm là chi phí tư vấn thiết kế được tính theo phần trăm của chi phí xây lắp. Do sau khi quyết toán công trình chi phí xây lắp có thể tăng hoặc giảm, nên chi phí thiết kế được quyết toán theo giá trị quyết toán công trình.
Quá trình thanh toán chi phí TVTK có thể tối đa 90%. còn 10% còn lại là chi phí giám sát tác giả và còn chờ quyết toán.

 

[lethihuedl]

Tôi muốn hỏi giaxaydung.vn về việc thanh quyết toán chi phí tư vấn thiết kế thì áp dụng theo % giá dự toán được duyệt hay % giá trị quyết toán công trình sau này?
Làm ơn trả lời nhanh nhé.

Chi phí tư vấn thiết kế được thanh toán theo giá dự toán được duyệt. Không thanh toán theo quyết toán vì ví dụ: Khi bạn thiết kế nhiều căn hộ loại nhà 3 tầng, sau đó chủ đầu tư chỉ đầu tư xây dựng phần móng, quyết toán rồi bán. Thế bạn chỉ được thanh toán chi phí thiết kế trên giá trị quyết toán này thôi là không phù hợp phải không?.
Khi dự toán được duyệt bạn làm thanh lý hợp đồng và được thanh toán 90% giá trị sản phẩm, 10% còn lại là chi phí giám sát tác giả bạn sẽ được thanh toán khi quyết toán công trình.
Trường hợp thanh toán theo quyết toán được duyệt chỉ áp dụng cho tư vấn quản lý dự án, tư vấn giám sát.
Nếu Bạn là đơn vị tư vấn Bạn phải biết cách bảo vệ với chủ đầu tư hoặc Kho Bạc chứ? Còn nếu bạn là chủ đầu tư thì thanh toán cho đơn vị tư vấn theo dự toán được duyệt là chính xác.

 

[blueskynet]

Tôi muốn hỏi thêm chút:
Bên tôi là CĐT nên khi lập giá trị dự toán có các bước sau:
1. Giá trị dự toán xây dựng do đơn vị tư vấn thiết kế lập;
2. Giá trị thẩm tra dự toán do đơn vị tư vấn thẩm tra (tình trạng chung là công ty con của đơn vị tư vấn thiết kế);
3. Giá trị dự toán đấu thầu do CĐT quyết định cuối cùng.
4. Giá trị trúng thầu theo quy định nhỏ hơn so với Giá trị dự toán đấu thầu do CĐT quyết định cuối cùng.
Chi phí tư vấn theo hợp đồng đã ký thì theo dự toán xây dựng do đơn vị tư vấn thiết kế lập (rất cao so với giá trị dự toán đấu thầu do CĐT lập cuối cùng).
Vậy nếu thanh quyết toán chi phí tư vấn thiết kế theo giá trị dự toán xây dựng do đơn vị tư vấn thiết kế lập thì Công ty tư vấn thiết kế ăn đủ vì họ làm dự toán giá cứ như trên trời, cái gì cũng dùng đồ tốt nhất, tính toán an toàn nhất nên chi phí dự toán rất cao. Vậy nên không biết quyết toán như thế nào??? Lấy giá dự toán do họ lập thì thiệt quá ...

 

[TuvanXD246]

Tôi muốn hỏi thêm chút:
Bên tôi là CĐT nên khi lập giá trị dự toán có các bước sau:
1. Giá trị dự toán xây dựng do đơn vị tư vấn thiết kế lập;
2. Giá trị thẩm tra dự toán do đơn vị tư vấn thẩm tra (tình trạng chung là công ty con của đơn vị tư vấn thiết kế);
3. Giá trị dự toán đấu thầu do CĐT quyết định cuối cùng.
4. Giá trị trúng thầu theo quy định nhỏ hơn so với Giá trị dự toán đấu thầu do CĐT quyết định cuối cùng.
Chi phí tư vấn theo hợp đồng đã ký thì theo dự toán xây dựng do đơn vị tư vấn thiết kế lập (rất cao so với giá trị dự toán đấu thầu do CĐT lập cuối cùng).
Vậy nếu thanh quyết toán chi phí tư vấn thiết kế theo giá trị dự toán xây dựng do đơn vị tư vấn thiết kế lập thì Công ty tư vấn thiết kế ăn đủ vì họ làm dự toán giá cứ như trên trời, cái gì cũng dùng đồ tốt nhất, tính toán an toàn nhất nên chi phí dự toán rất cao. Vậy nên không biết quyết toán như thế nào??? Lấy giá dự toán do họ lập thì thiệt quá ...

- Về nguyên tắc thì chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý mọi chi phí từ khâu lập dự án đến nghiệm thu quyết toán, bàn giao sử dụng. Việc lựa chọn nhà thầu tư vấn, giám sát quá trình lập hồ sơ thiết kế dự toán và nghiệm thu sản phẩm...đều do chủ đầu tư. Như vậy, nếu muốn sử dụng hợp lý các chi phí thì chủ đầu tư có thể làm được.
- Trách nhiệm pháp lý của tư vấn thiết kế rất lớn và được nhà nước quy định rất cụ thể. Định mức, đơn giá các công việc tư vấn đã được các cơ quan có thẩm quyền nghiên cứu kỹ trước khi ban hành.
- Có một thực tế đáng buồn là nhiều người đang nghĩ "tư vấn chỉ mất mấy tờ giấy vậy mà tiền nhiều thật"
Theo tôi bạn nên cân nhắc cho hợp lý hợp tình hơn.

 

[phuongdhtl]

Tôi muốn hỏi thêm chút:
Bên tôi là CĐT nên khi lập giá trị dự toán có các bước sau:
1. Giá trị dự toán xây dựng do đơn vị tư vấn thiết kế lập;
2. Giá trị thẩm tra dự toán do đơn vị tư vấn thẩm tra (tình trạng chung là công ty con của đơn vị tư vấn thiết kế);
3. Giá trị dự toán đấu thầu do CĐT quyết định cuối cùng.
4. Giá trị trúng thầu theo quy định nhỏ hơn so với Giá trị dự toán đấu thầu do CĐT quyết định cuối cùng.
Chi phí tư vấn theo hợp đồng đã ký thì theo dự toán xây dựng do đơn vị tư vấn thiết kế lập (rất cao so với giá trị dự toán đấu thầu do CĐT lập cuối cùng).
Vậy nếu thanh quyết toán chi phí tư vấn thiết kế theo giá trị dự toán xây dựng do đơn vị tư vấn thiết kế lập thì Công ty tư vấn thiết kế ăn đủ vì họ làm dự toán giá cứ như trên trời, cái gì cũng dùng đồ tốt nhất, tính toán an toàn nhất nên chi phí dự toán rất cao. Vậy nên không biết quyết toán như thế nào??? Lấy giá dự toán do họ lập thì thiệt quá ...

Bạn nói nếu thanh toán theo giá trị dự toán do đơn vị tư vấn lập thì dân tư vân ăn đủ á. Hix, mình có thấy ăn đủ đâu bên CĐT hành hạ thay đổi phương án đến mệt . Rồi còn thẩm định để cắt kl nữa chứ đâu có phải là dễ dàng kiếm được tiền của CĐT đâu. Vả lại khi thiết kế cần phải giữ an toàn cho mình chứ, thiết kế linh tinh khi thanh tra lại phải ra trước vành móng ngựa thì có mà chết... ai cũng thế thôi bạn ah.
Thông thường thì bọn mình thanh toán chi phí tư vấn thiết kế theo giá trị dự toán thẩm định của chủ đầu tư chứ không thanh toán theo giá trị mà mình lập.

 

[gia24_vn]

Tôi muốn hỏi giaxaydung.vn về việc thanh quyết toán chi phí tư vấn thiết kế thì áp dụng theo % giá dự toán được duyệt hay % giá trị quyết toán công trình sau này?
Làm ơn trả lời nhanh nhé.

- Quyết toán theo đúng nội dung hợp đồng là chính xác nhất.
- Còn hợp đồng mà lấy theo giá trị quyết toán được duyệt thì chắc không ai dám làm tư vấn nữa cả. Vì có khi dự án muốn có giá trị quyết toán thì mất trên mấy năm trời trong khi thiết kế đã thực hiện xong từ lâu rồi.

Vậy nếu thanh quyết toán chi phí tư vấn thiết kế theo giá trị dự toán xây dựng do đơn vị tư vấn thiết kế lập thì Công ty tư vấn thiết kế ăn đủ vì họ làm dự toán giá cứ như trên trời, cái gì cũng dùng đồ tốt nhất, tính toán an toàn nhất nên chi phí dự toán rất cao. Vậy nên không biết quyết toán như thế nào??? Lấy giá dự toán do họ lập thì thiệt quá ...

Vấn đề bạn đưa ra là có trên thực tế nhưng tư vấn Tkế chỉ phỉnh được mấy CĐT kém thôi. Vì hiện nay CĐT không đủ năng lực thì phải thuê Tư vấn QLDA. Tkế các bước saui thì phải tuân theo các bước trước đã phê duyệt trong Dự án, đồng thời dự toán sau khi lập phải đi qua các cửa: thẩm định - BQLDA - rà soát của CĐT thì làm gì Tư vấn qua mặt được theo như bạn nói. Thực tế ngược lại là đằng khác: CĐT thường bắt buộc duy ý chí bắt thiết kế vẽ theo ý của mình, cắt sửa dự toán theo ý của CĐT.
Chúc các bạn có thêm thông tin thực tế!

 

[matbuon83]

Theo công văn số 1751/BXD-VP ngày 14/8/2007 của Bộ xây dựng thì " Định mức chi phí thiết kế xây dựng công trình được xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) của chi phí xây dựng chưa có thuế GTGT trong dự toán của công trình được duyệt".
Mình công tác ở Kho bạc, và khi thanh toán chi phí thiết kế cho đơn vị thì căn cứ vào giá trị xây lắp trong quyết định phê duyệt tổng dự toán hoặc dự toán công trình để tính. Lưu ý là nếu giá trị quyết toán A-B cao hơn giá trị hợp đồng thì phải có phụ lục hợp đồng (với điều kiện trong hợp đồng phải ghi rõ câu "giá trị trên chỉ là tạm tính, giá trị quyết toán sẽ căn cứ vào dự toán được duyệt và các qui định hiện hành tại thời điểm quyết toán".

 

[vutrongduc]

Chi phí tư vấn thiết kế thì đương nhiên được tính theo % giá trị xây lắp dự toán rồi. Giả sử như sau khi thiết kế xong mà công trình đó không được thực hiện (vì một lý do nào đó) thì nhà thầu tư vấn vẫn được thanh toán giá trị tư vấn thiết kế.

 

[Đinh Tấn Linh]

Chi phí tư vấn thiết kế thì đương nhiên được tính theo % giá trị xây lắp dự toán rồi. Giả sử như sau khi thiết kế xong mà công trình đó không được thực hiện (vì một lý do nào đó) thì nhà thầu tư vấn vẫn được thanh toán giá trị tư vấn thiết kế.

Bạn nói thế là chưa hợp lý rồi! (phần mình bôi màu đỏ)

Bạn thiết kế công trình xong, người quyết định đầu tư thấy công trình chưa khả quan, hoặc ưu tiên công trình khác theo thứ tự. Vậy thì công trình mà bạn thiết kế chưa được phê duyệt!

Vậy chưa đủ căn cứ để bạn được nhận chi phí thiết kế này!

Mọi người đóng góp ý kiến thêm nhé!

 

[phuongdhtl]

Chi phí tư vấn thiết kế thì đương nhiên được tính theo % giá trị xây lắp dự toán rồi. Giả sử như sau khi thiết kế xong mà công trình đó không được thực hiện (vì một lý do nào đó) thì nhà thầu tư vấn vẫn được thanh toán giá trị tư vấn thiết kế.

Không biết các đơn vị tư vấn khác có được thanh tóan giá trị tư vấn thiết kế không chứ một số công ty tư vấn mà mình biết thì chẳng có được gì cả. Khi đó thì biết mười mươi là thiệt thòi cho dân thiết kế nhưng không có cách nào lấy được tiền cả. Bởi vì cũng nhiều lý do có thể nói được và cũng không nói được( mặc dù trước khi bắt tay vào làm cũng đã có hợp đồng đàng hoàng)

 

[volaytoi]

Mình đang phải quyết toán chi phí thiết kế cho một dự án (Xây dựng hội trường) không được thực hiện ! Nên muốn tìm hiểu xem chi phí quyết toán tính bằng bao nhiêu % theo quy định (trường hợp dự án không được thực hiện). Điều đáng nói là dự án chưa được duyệt, chỉ mới ký hợp đồng tư vấn lập dự án và đã được nghiệm thu sản phẩm (A-B). Nhưng trên nguyên tắc vẫn phải thanh toán cho đơn vị tư vấn chi phí khảo sát, lập dự án. Ai biết các VBPL nào đề cập đến nói giúp mình nhé. Cám ơn !

 

[fuongnc]

Bên tôi cũng làm như Bác blueskynet
Nói chung mấy Bác Tư Vấn thì luôn luôn phồng giá và số lượng lên để lấy % và vốn bỏ ra thì chủ yếu là giấy.
Bên CĐT thì thẩm định lại làm theo kiểu quen rồi thì cứ làm nên không kỹ càng và không chịu cập nhật văn bản Nhà nước
Hậu quả: Thiết kế thì cứ to lên, không hiệu quả, không khả thi. Nếu quyết tián theo giá được duyệt thì mấy ông Thiết kế ngon quá. Hơn nữa thẩm định không khoa học thì mấy ông Xây lắp cũng thu nhập cao luôn

 

[cong_teci]

Tôi muốn hỏi thêm chút:
Bên tôi là CĐT nên khi lập giá trị dự toán có các bước sau:
1. Giá trị dự toán xây dựng do đơn vị tư vấn thiết kế lập;
2. Giá trị thẩm tra dự toán do đơn vị tư vấn thẩm tra (tình trạng chung là công ty con của đơn vị tư vấn thiết kế);
3. Giá trị dự toán đấu thầu do CĐT quyết định cuối cùng.
4. Giá trị trúng thầu theo quy định nhỏ hơn so với Giá trị dự toán đấu thầu do CĐT quyết định cuối cùng.
Chi phí tư vấn theo hợp đồng đã ký thì theo dự toán xây dựng do đơn vị tư vấn thiết kế lập (rất cao so với giá trị dự toán đấu thầu do CĐT lập cuối cùng).
Vậy nếu thanh quyết toán chi phí tư vấn thiết kế theo giá trị dự toán xây dựng do đơn vị tư vấn thiết kế lập thì Công ty tư vấn thiết kế ăn đủ vì họ làm dự toán giá cứ như trên trời, cái gì cũng dùng đồ tốt nhất, tính toán an toàn nhất nên chi phí dự toán rất cao. Vậy nên không biết quyết toán như thế nào??? Lấy giá dự toán do họ lập thì thiệt quá ...

- Chi phí tư vấn thiết kế là giá trị trong Tổng dự toán đã được phê duyệt, chứ không theo giá trị quyết toán của chi phí xây dựng.
- Giá trị tư vấn tăng hoặc giảm phải theo kết quả kiểm toán (toàn là giảm nếu bạn không bảo vệ được cách tính chi phí tư vấn, trừ trường hợp điều chỉnh bổ xung là tăng thêm chút ít)

 

[socoladatviet]

Bên tôi cũng làm như Bác blueskynet
Nói chung mấy Bác Tư Vấn thì luôn luôn phồng giá và số lượng lên để lấy % và vốn bỏ ra thì chủ yếu là giấy.
Bên CĐT thì thẩm định lại làm theo kiểu quen rồi thì cứ làm nên không kỹ càng và không chịu cập nhật văn bản Nhà nước
Hậu quả: Thiết kế thì cứ to lên, không hiệu quả, không khả thi. Nếu quyết tián theo giá được duyệt thì mấy ông Thiết kế ngon quá. Hơn nữa thẩm định không khoa học thì mấy ông Xây lắp cũng thu nhập cao luôn

Bác nói thế thì nghe có vẻ nghề tư vấn dễ xơi quá, còn CĐT thì lại có vẻ chả biết gì đến nỗi mà: Thiết kế to lên, rồi hok hiệu quả, hok khả thi mà vẫn duyệt, vẫn thanh toán.
Em xin thưa không biết bác ở đâu, chứ còn công ty em thì trầy trật lắm ạ. Bản vẽ thì sửa lên sửa xuống, mỗi lần đi sửa thì phải đi xa, mất xăng dầu, hao mòn otô, rồi công tác phí, rồi tiền phong bao.
Nhiều công trình sửa đi sửa lại đến chục lần rồi đùng cái các bác CĐT bảo hok thực hiện nữa, dạ các bác có thanh toán chút nào kể cả tiền hao phí bọn em bỏ ra chứ chưa nói đến lãi để nộp thuế hok ạ?
Em cũng xin thưa thêm là kể cả công trình có được thực hiện thì bên tư vấn bọn em cũng bé như con kiến, bên thi công thì lấy tiền ào ào vì sát cánh bên CĐT, còn bên bọn em vài năm trời gọi điện có khi còn nghe câu xanh rờn :"chưa có vốn" ạ. Nói chung là đói rách lắm bác thông cảm đừng nghĩ bọn em dễ ăn mà tội nghiệp.

 

[caothienhung11]

Chi phí tư vấn thiết kế được thanh toán theo giá dự toán được duyệt. Không thanh toán theo quyết toán vì ví dụ: Khi bạn thiết kế nhiều căn hộ loại nhà 3 tầng, sau đó chủ đầu tư chỉ đầu tư xây dựng phần móng, quyết toán rồi bán. Thế bạn chỉ được thanh toán chi phí thiết kế trên giá trị quyết toán này thôi là không phù hợp phải không?.
Khi dự toán được duyệt bạn làm thanh lý hợp đồng và được thanh toán 90% giá trị sản phẩm, 10% còn lại là chi phí giám sát tác giả bạn sẽ được thanh toán khi quyết toán công trình.
Trường hợp thanh toán theo quyết toán được duyệt chỉ áp dụng cho tư vấn quản lý dự án, tư vấn giám sát.
Nếu Bạn là đơn vị tư vấn Bạn phải biết cách bảo vệ với chủ đầu tư hoặc Kho Bạc chứ? Còn nếu bạn là chủ đầu tư thì thanh toán cho đơn vị tư vấn theo dự toán được duyệt là chính xác.

theo mình đồng ý với câu trả lời của lethihuedl vì thiết kế được tính theo tỷ lệ % trên giá trị dự toán duyệt chứ không dược tính trên giá trị quyết toán

 

[tangkhoi]

theo mình biết thì đơn vị thẩm tra do chủ đầu tư chọn và ký hợp đồng, nên việc nhà tư vấn ăn đủ như bạn nói là không đúng!

 

[TuvanXD246]

Trong thời điểm thắt chặt vốn đầu tư như hiện nay, nhiều chủ thể tham gia trong lĩnh vực xây dựng cơ bản đều chịu ảnh hưởng nặng nề:
- Chủ đầu tư không triển khai được dự án như dự kiến, công trình không kịp đưa vào sử dụng.
- Nhà thầu tư vấn không thanh toán được chi phí vì vốn không có, chủ đầu tư không biết lấy nguồn nào để trả.
- Nhà thầu thi công thiếu vốn để thi công, duy trì sản xuất vì đã xuất kinh phí mua vật liệu, trả nhân công, chịu lãi vay ngân hàng....

Mỗi phía đều có những thuận lợi, khó khăn riêng, không thể nói bên nào "ngon" hơn bên nào.