Thanh toán hợp đồng trọn gói

duktxdctgt · 13/12/17

Em chào các anh (chị) trên diễn đàn. Hiện nay em đang làm công trình theo hợp đồng trọn gói, bên chủ đầu tư có ra quyết đinh điều chỉnh thiết kế và dự toán. Chủ đầu tư yêu cầu bên em làm phụ lục điều chỉnh giá hợp đồng nhưng em chưa rõ hình thức phụ lục hợp đồng như nào. Anh (chị) cho em hỏi làm phụ lục điều chỉnh giá hợp đồng như thế nào ạ. Khi có phụ lục điều chỉnh giá hợp đồng thì có được thanh toán theo phụ lục 3a (thông tu 08/2016) không ạ. Rất mong được sự quan tâm của anh (chị) trên diễn đàn.

KieuManhTu · 28/12/17

Theo thông tư 07/2016/TT-BXD hướng đẫn điều chỉnh giá hợp đồng thì:

Điều 5. Điều chỉnh giá đối với hợp đồng trọn gói
1. Khi phát sinh khối lượng công việc bổ sung hợp lý ngoài phạm vi hợp đồng hoặc khi bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng, thì các bên tham gia hợp đồng thống nhất đơn giá công việc này trước khi thực hiện. Việc xác định đơn giá mới theo nguyên tắc thỏa thuận trong hợp đồng về đơn giá cho khối lượng công việc phát sinh, bổ sung ngoài phạm vi hợp đồng; khối lượng chưa có đơn giá trong hợp đồng. Đơn giá mới được xác định theo Thông tư hướng dẫn về lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình của Bộ Xây dựng và các thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Đối với hợp đồng thi công xây dựng có những công trình, hạng Mục công trình, công việc không phải thực hiện trong hồ sơ thiết kế kèm theo hợp đồng đã ký: áp dụng đơn giá trong hợp đồng để Điều chỉnh giảm giá hợp đồng. Khi ký hợp đồng trọn gói, các bên cần có bảng đơn giá kèm theo để thuận lợi cho việc Điều chỉnh giảm, và bảng đơn giá này chỉ dùng để Điều chỉnh giá đối với khối lượng không thực hiện trong hợp đồng.

Khi chủ đầu tư điều chỉnh thiết kế, dẫn đến điều chỉnh dự toán. Kho đó có thể xảy và vài tình huống đối với khối lượng như sau:

Phát sinh khối lượng chưa có đơn giá trong hợp đồng (dó thiết kế mới vẽ thêm, không phải là thiết kế cũ tính thiếu): căn cứ khoản 1 điều 5 thông tư 07/2016, bạn và chủ đầu tư cần thống nhất đơn giá để thực hiện.
Phát sinh khối lượng đã có đơn giá trong hợp đồng (khối lượng này là các khối lượng của hạng mục được bổ sung thêm vào bản vẽ thiết kế mới - không phải là khối lượng thiết kế cũ tính thiếu): căn cứ khoản 1 điều 5 thông tư 07/2016, bạn và chủ đầu tư có quyền xác định lại đơn giá theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn của Bộ Xây dựng cho các phần khối lượng lượng. Nhưng thường sẽ áp dụng đơn giá đã có trong hợp đồng.
Phát sinh giảm khối lượng của hợp đồng (ví dụ thiết kế mới cắt giảm hạng mục, hoặc thay thế vật liệu cũ thành vật liệu khác): căn cứ khoản 2 điều 5 ở trên: Điều chỉnh giảm giá trị của hợp đồng theo đơn giá của hợp đồng.

Bạn thử xem ý kiến của mình nhé.

duktxdctgt · 1/1/18

KieuManhTu nói:
Theo thông tư 07/2016/TT-BXD hướng đẫn điều chỉnh giá hợp đồng thì:

Khi chủ đầu tư điều chỉnh thiết kế, dẫn đến điều chỉnh dự toán. Kho đó có thể xảy và vài tình huống đối với khối lượng như sau:

Phát sinh khối lượng chưa có đơn giá trong hợp đồng (dó thiết kế mới vẽ thêm, không phải là thiết kế cũ tính thiếu): căn cứ khoản 1 điều 5 thông tư 07/2016, bạn và chủ đầu tư cần thống nhất đơn giá để thực hiện.

Phát sinh khối lượng đã có đơn giá trong hợp đồng (khối lượng này là các khối lượng của hạng mục được bổ sung thêm vào bản vẽ thiết kế mới - không phải là khối lượng thiết kế cũ tính thiếu): căn cứ khoản 1 điều 5 thông tư 07/2016, bạn và chủ đầu tư có quyền xác định lại đơn giá theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn của Bộ Xây dựng cho các phần khối lượng lượng. Nhưng thường sẽ áp dụng đơn giá đã có trong hợp đồng.

Phát sinh giảm khối lượng của hợp đồng (ví dụ thiết kế mới cắt giảm hạng mục, hoặc thay thế vật liệu cũ thành vật liệu khác): căn cứ khoản 2 điều 5 ở trên: Điều chỉnh giảm giá trị của hợp đồng theo đơn giá của hợp đồng.

Bạn thử xem ý kiến của mình nhé.

Em cám ơn anh đã đóng góp ý kiến. Anh cho em hỏi phần phát phát sinh tăng giảm sau khi ký phụ lục hợp đồng điều chỉnh sẽ thanh toán toán theo phụ lục 3a hay phụ lục 04 theo thông tư 08/2016/TT-BTC ạ.

KieuManhTu · 2/1/18

duktxdctgt nói:
Em cám ơn anh đã đóng góp ý kiến. Anh cho em hỏi phần phát phát sinh tăng giảm sau khi ký phụ lục hợp đồng điều chỉnh sẽ thanh toán toán theo phụ lục 3a hay phụ lục 04 theo thông tư 08/2016/TT-BTC ạ.

PL03a dùng cho khối lượng của hợp đồng gốc. Còn khối lượng phát sinh (có phụ lục hoặc chưa có phụ lục hợp đồng ) đều đưa vào PL04.