samdovietnam
Thành viên có triển vọng
Báo cáo thị trường khách sạn kết thúc tháng 9/2021 của CBRE Việt Nam nhìn nhận, ở Hà Nội, vì những khách sạn thực hiện cách ly xã hội nên phải hoạt động chỉ 50% công suất.
Hà Nội giảm mạnh giá thuê và công suất
Trong quý 3-2021, khách sạn 4 sao Hà Nội có giá phòng bình quân cỡ 94,4 USD (tầm 2,18 triệu đồng)/phòng/đêm, giảm 3,1% so với cùng giai đoạn năm trước và giảm 17,5% so với cùng thời điểm năm 2019.
Tương tự, công suất phòng bình quân chỉ 25,5%, giảm 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2020 và giảm 54,4 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2019.
vì thế, RevPAR (thu nhập của từng phòng) chỉ khoảng 26,6 USD (khoảng 568.000 đồng)/phòng/đêm, giảm 15,2% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 78,8% so với cùng kỳ 2019..
Dựa vào số liệu của Novaland, khách trong nước và khách quốc tế từ khu vực Đông Bắc Á được hy vọng sẽ là then chốt dẫn dắt ở giai đoạn đầu của quá trình cải thiện sau khi dịch bệnh được kiểm soát.
Sự trở lại của làn sóng dịch bệnh lần 4 đã làm cho nhiều dự án khách sạn quận Cầu Giấy chủ chốt phải tạm hoãn thi công trong thời điểm giãn cách xã hội.
Vào năm 2022, có khả năng lĩnh vực khách sạn Hà Nội sẽ chỉ đón khách thêm một dự án mới là Khách sạn Grand Mercure Hà Nội.
Dù vậy, việc kiểm soát chính xác Covid-19 bên cạnh việc đẩy mạnh tiêm chủng vắc-xin sẽ góp phần giúp nhiều dự án như Westin Hà Nội, Four Seasons Hà Nội và Hilton Hà Nội Westlake nhanh chóng khôi phục việc xây dựng và có khả năng cho vào hoạt động năm 2023.
Gần như mọi công trình này là khách sạn 5 sao nên sẽ tạo ra sự cạnh tranh gay gắt đối với phân khúc này ở thời gian tới. Việc này yêu cầu các khách sạn hiện hữu nên luôn làm mới, cải tạo để giữ được địa vị của mình trên ngành.
Kết thúc quý 3-2021, lĩnh vực khách sạn 4-5 sao ở Hà Nội có tổng cộng 8.407 phòng với 38 dự án.
Trong bối cảnh việc thực hiện giãn cách xã hội đã được nới lỏng từ cuối tháng 9, và tính đến tháng 9-2021, Hà Nội đã tiêm được 9,2 triệu liều vắc-xin, thị trường du lịch có thể sẽ bắt đầu hồi phục vào năm 2022.
Từ nay tới cuối năm 2021, nguồn cầu chính vẫn được kỳ vọng vào lượng khách chuyên gia, hoặc khách doanh nhân từ các địa phương khác tới Hà Nội làm việc khi giãn phương án xã hội được nới lỏng.
Việc Hà Nội cho phép mở lại nhiều cơ sở lưu trú cùng với việc đẩy mạnh chiến dịch tiêm chủng sẽ là một số bước đi nhằm vực dậy du lịch trong nước.
TP.HCM chuyển đổi mô hình kinh doanh
Trước một số diễn biến phức tạp của dịch Sarc covid 2, TP.HCM đã buộc cần thực hiện giãn biện pháp xã hội nghiêm ngặt trên phạm vi toàn thành phố hơn 3 tháng.
Hoạt động vận tải hành khách công cộng đường bộ, những tuyến vận tải cố định liên tỉnh, đường bay nội địa kết nối với thành phố và các hoạt động dịch vụ không thiết yếu đều tạm dừng trong thời gian này.
Lệnh giãn biện pháp kéo dài đã tạo thêm những sức ép cho du lịch và khách sạn tại TP.HCM, do đây là hai nhóm thị trường đã bị tổn thất nặng nề trong suốt năm 2020.
Trong 9 tháng đầu năm 2021, lượng khách nội địa tới TP.HCM tiếp tục giảm 30% so với cùng kỳ, với 7,8 triệu lượt khách được ghi nhận, trong đó khách du lịch nước ngoài dường như không có.
Tính tới hết quý 3-2021, thị trường khách sạn 4-5 sao tại TP.HCM có tổng cộng 11.162 phòng với 51 dự án.
Giá phòng bình quân quý 3-2021 chỉ đạt 61 USD (khoảng 1,4 triệu đồng)/phòng/đêm, giảm 27,5% so với cùng kỳ 2020.
Trong bối cảnh Covid-19 liên tiếp kéo dài với diễn biến không lường, một số khách sạn đã chủ động điều chỉnh mô hình kinh doanh để nhanh chóng thích ứng như đăng ký làm cơ sở giãn cách có trả phí, hoặc cung cấp dịch vụ lưu trú dài hạn.
Nhờ vậy, công suất phòng bình quân quý 3-2021 được cải thiện đáng kể, đạt 37,6% và tăng 10,2 điểm phần trăm so với cùng giai đoạn năm 2020.
RevPAR trong quý này cũng ghi nhận mức tăng 47,2% so với quý 3-2020, đạt 21,8 USD (khoảng 500.000 đồng)/phòng/đêm.
thị trường khách sạn 4-5 sao đã có sự thay đổi tích cực hơn so với giai đoạn dịch mới bùng phát hồi 2020, nhưng nhìn chung vẫn duy trì ở mức khá thấp so với thời điểm trước dịch.
Chi tiết hơn, giá phòng bình quân và công suất phòng trung bình quý 3-2021 lần lượt chỉ bằng 50,8% và 58,7% so với mức ghi nhận được ở quý 3-2019.
Riêng RevPAR quý 3-2021 sụt giảm khá mạnh, chỉ bằng 23,8% so với RevPAR so với cùng thời điểm 2019.
CBRE Việt Nam cho biết công suất phòng dù đã có sự khôi phục tích cực hơn so với một số thời điểm dịch trước kia, nhưng nhìn tổng quát lĩnh vực khách sạn ở Mỹ Đình sẽ còn gặp một số khó khăn do hạ giá thuê phòng.
