Thời điểm được coi là hoàn thành công trình

[hoanghungtdh]

Em có 1 vấn đề thắc mắc là căn cứ để xác định công trình đã hoàn thành theo tiến độ hợp đồng. Ví dụ theo hợp đồng, khởi công ngày 01/01/2007 và hoàn thành sau 90 ngày (không kể ngày lễ, ngày nghỉ). Thực tế công trình đã thi công xong đúng sau 90 ngày (tại thời điểm sau 90 ngày không còn hạng mục nào dở dang chưa được nghiệm thu) nhưng nghiệm thu công trình hoàn thành đưa vào sử dụng lại sau 150 ngày chẳng hạn. Như vậy công trình có bị coi là chậm tiến độ không. Căn cứ để xác định công trình hoàn thành theo đúng tiến độ trong hợp đồng là ngày theo Biên bản nghiệm thu giai đoạn hoàn thành cuối cùng hay Biên bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng hay là tài liệu nào khác...
Xin cảm ơn các bác!

 

[hoanghungtdh]

À còn vấn đề nữa, Nhật ký thi công có cần ghi rõ các yếu tố như Thời tiết, Nhân công, Máy thi công không? có cần phải ghi liền mạch về ngày tháng không? có cần đóng dấu giáp lai của Chủ đầu tư không?
Tại em thấy có người nói Nhật ký thi công phải có những điều này mà em không tìm thấy văn bản nào nói về việc này cả. Mong các bác chỉ giáo.

 

[hungvina16]

À còn vấn đề nữa, Nhật ký thi công có cần ghi rõ các yếu tố như Thời tiết, Nhân công, Máy thi công không? có cần phải ghi liền mạch về ngày tháng không? có cần đóng dấu giáp lai của Chủ đầu tư không?
Tại em thấy có người nói Nhật ký thi công phải có những điều này mà em không tìm thấy văn bản nào nói về việc này cả. Mong các bác chỉ giáo.

Về cách ghi nhật ký thi công:


Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng đã nhận được câu hỏi của công dân Nguyễn Cường, địa chỉ Email (cuongnstkv@gmail.com) hỏi: “Tôi công tác ở Ban quản lý dự án, trong quá trình thực hiện ghi nhật ký thi công công trình chúng tôi đã thực hiện ghi nhật ký thi công theo hướng dẫn được quy định tại Điểm 3.4, khoản 3, phần II của Thông tư 12/2005/TT-BXD ngày 15/7/2005 của Bộ Xây dựng. Nhưng Nhật ký chung cho công trình có nhiều ý kiến khác nhau, có ý kiến cho rằng ghi theo hướng dẫn tại phụ lục I của TCVN ISO 4055 : 1985”.
Sau khi nghiên cứu, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng có ý kiến như sau:
Theo hướng dẫn tại điểm 3.4 và điểm 3.5 khoản 3 mục II của Thông tư 12/2005/TT-BXD ngày 15/7/2008 của Bộ Xây dựng “Hướng dẫn một số nội dung về Quản lý chất lượng công trình xây dựng và Điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng” sổ nhật ký thi công xây dựng công trình được lập thành 1 quyển trong đó chia làm hai phần: phần của nhà thầu thi công xây dựng công trình và phần của Chủ đầu tư, nhà thầu giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư và giám sát tác giả thiết kế. Sổ nhật ký thi công xây dựng công trình được đánh số trang, đóng dấu giáp lai của nhà thầu thi công xây dựng.
Nhà thầu thi công xây dựng công trình ghi vào Phần thứ nhất của nhật ký thi công xây dựng công trình các nội dung: danh sách cán bộ kỹ thuật của nhà thầu tham gia xây dựng công trình (chức danh và nhiệm vụ của từng người); diễn biến tình hình thi công hàng ngày, tình hình thi công từng loại công việc, chi tiết toàn bộ quá trình thực hiện; mô tả vắn tắt ph­ương pháp thi công; tình trạng thực tế của vật liệu, cấu kiện sử dụng; những sai lệch so với bản vẽ thi công, có ghi rõ nguyên nhân, kèm theo biện pháp sửa chữa; nội dung bàn giao của ca thi công trước đối với ca thi công sau; nhận xét của bộ phận quản lý chất lượng tại hiện trường về chất l­ượng thi công xây dựng. Phần nhật ký của nhà thầu thi công xây dựng có thể lập theo mẫu Phụ lục 1 của “TCVN 4055-1985-Tổ chức thi công”.
Chủ đầu tư và nhà thầu giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư, giám sát tác giả thiết kế ghi vào Phần thứ hai của sổ nhật ký thi công xây dựng theo các nội dung: danh sách và nhiệm vụ, quyền hạn của người giám sát; kết quả kiểm tra và giám sát thi công xây dựng tại hiện trường; những ý kiến về xử lý và yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng khắc phục hậu quả các sai phạm về chất lượng công trình xây dựng; những thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.

 

[minhtuong]

Em có 1 vấn đề thắc mắc là căn cứ để xác định công trình đã hoàn thành theo tiến độ hợp đồng. Ví dụ theo hợp đồng, khởi công ngày 01/01/2007 và hoàn thành sau 90 ngày (không kể ngày lễ, ngày nghỉ). Thực tế công trình đã thi công xong đúng sau 90 ngày (tại thời điểm sau 90 ngày không còn hạng mục nào dở dang chưa được nghiệm thu) nhưng nghiệm thu công trình hoàn thành đưa vào sử dụng lại sau 150 ngày chẳng hạn. Như vậy công trình có bị coi là chậm tiến độ không. Căn cứ để xác định công trình hoàn thành theo đúng tiến độ trong hợp đồng là ngày theo Biên bản nghiệm thu giai đoạn hoàn thành cuối cùng hay Biên bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng hay là tài liệu nào khác...
Xin cảm ơn các bác!

Theo mẫu hợp đồng do BXD ban hành thì:

Thời hạn hoàn thành
Nhà thầu phải hoàn thành toàn bộ công trình và mỗi hạng mục công trình (nếu có) trong khoảng thời hạn hoàn thành công trình hoặc hạng mục công trình (tùy theo từng trường hợp) bao gồm :
a)Đã qua các lần chạy thử khi hoàn thành công trình hoặc hạng mục công trình tùy từng trường hợp và
b)Hoàn thành tất cả các công việc đã được nêu trong Hợp đồng hoặc hạng mục công trình để được xem xét là đã hoàn thành và được nghiệm thu theo Khoản 16.1 [nghiệm thu công trình và hạng mục công trình].

Còn mục 16.1 của mẫu hợp đồng:

16.1. Nghiệm thu công trình và các hạng mục công trình
Trừ những quy định trong Khoản 15.4 [Không vượt qua các cuộc chạy thử khi hoàn thành], công trình sẽ được Chủ đầu tư tiếp nhận khi (i) công trình đã được hoàn thành theo đúng Hợp đồng, bao gồm cả những vấn đề được nêu trong Khoản 7.2 [Thời hạn hoàn thành] và trừ những nội dung được cho phép trong phần (a) dưới đây và (ii) đã được cấp Biên bản nghiệm thu công trình hoặc coi là đã được cấp Chứng chỉ theo Khoản này.
Nhà thầu có thể bằng cách thông báo cho Nhà tư vấn để xin được cấp Biên bản nghiệm thu công trình không sớm hơn ... ngày trước khi, theo Nhà thầu, công trình đã được hoàn thành và sẵn sàng để bàn giao. Nếu công trình được chia thành các hạng mục, bằng cách tương tự, Nhà thầu có thể xin được cấp Biên bản nghiệm thu cho mỗi hạng mục.
Nhà tư vấn, trong vòng ... ngày sau nhận được đơn của Nhà thầu, sẽ :
a)Cấp Biên bản nghiệm thu công trình cho Nhà thầu, nêu rõ ngày mà công trình hay hạng mục đã được hoàn thành theo Hợp đồng, trừ những công việc nhỏ còn tồn đọng lại và các sai sót về cơ bản không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng công trình hay các hạng mục cho mục đích ban đầu (cho đến khi hoặc trong khi những việc này đang được hoàn thành và các sai sót đang được sửa chữa), hoặc
b)Bác bỏ đơn và đưa ra lý do và nêu cụ thể những công việc mà Nhà thầu cần phải làm để được cấp Biên bản nghiệm thu công trình. Nhà thầu sẽ phải hoàn thành những công việc này trước khi đưa ra thông báo tiếp theo Khoản này.
Nếu Nhà tư vấn không cấp Biên bản nghiệm thu công trình hay bác bỏ đơn của Nhà thầu trong thời gian ... (28 ngày) và nếu công trình hay hạng mục (tùy theo từng trường hợp) về cơ bản đúng với Hợp đồng, Biên bản nghiệm thu công trình coi như đã được cấp vào ngày thứ ... (28).

 

[hoanghungtdh]

Em cảm ơn bác hungvina16 và bác minhtuong đã trợ giúp. Nhưng thực sự còn cái căn cứ để xác định thời điểm hoàn thành công trình thì em vẫn chưa được rõ ràng lắm. Cái mẫu hợp đồng của BXD ban hành chỉ là mẫu thôi chứ không phải là văn bản có tính pháp lý.

 

[minhtuong]

Em cảm ơn bác hungvina16 và bác minhtuong đã trợ giúp. Nhưng thực sự còn cái căn cứ để xác định thời điểm hoàn thành công trình thì em vẫn chưa được rõ ràng lắm. Cái mẫu hợp đồng của BXD ban hành chỉ là mẫu thôi chứ không phải là văn bản có tính pháp lý.

Nếu trong hợp đồng của bạn có những điều khoản mình trích dẫn ở trên, với đầy đủ số ngày điền vào dấu (...), thì đấy là căn cứ pháp lý cho hai bên A và B xác định "ngày hoàn thành" công trình như thế nào.

Tuy rằng mẫu hợp đồng do BXD ban hành mang tính chất công bố, nhưng không phải để cho vui, các chủ thế hợp đồng cần phải áp dụng, trong trường hợp cần thiết thì sửa đổi điều chỉnh cho phù hợp.

 

[hoanghungtdh]

Em hỏi trường hợp này là vì thế này, ông bạn em làm ở 1 công ty thi công. Vừa rồi 1 công trình của nó được kiểm toán, và bác kiểm toán bảo công trình của nó bị chậm tiến độ căn cứ theo Biên bản bàn giao công trình hoàn thành đưa vào sử dụng. Mà theo hợp đồng xây lắp của công trình đó thì chỉ ghi ngày khởi công từ ngày hợp đồng có đủ chữ ký các bên và hoàn thành sau 140 ngày không kể ngày nghỉ. Nó không biết thế bác kiểm toán nói thế có đúng không nên nó hỏi em, em cũng không có câu trả lời chính xác cho nó thế nên em mang thắc mắc này xin ý kiến các bác.