Thông tư số 02/2023/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng xây dựng (thay thế Thông tư 07/2016/TT-BXD)

nguyentheanh

nguyentheanh

Tác giả Dự toán GXD
Thành viên BQT
Tham gia
6/7/07
Bài viết
4.649
Điểm tích cực
6.776
Điểm thành tích
113
Ngày 03/03/2023 Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 02/2023/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng xây dựng (thay thế Thông tư 07/2016/TT-BXD). Trong đó có kèm theo 3 biểu mẫu Hợp đồng thi công xây dựng, Hợp đồng Tư vấn xây dựng, Hợp đồng Tổng thầu EPC.

Thông tư số 02/2023/TT-BXD có nhiều thay đổi so với Thông tư 07/2016/TT-BXD.

Mẫu hợp đồng Thi công xây dựng, Tư vấn xây dựng, Tổng thầu EPC theo Thông tư 02/2023/TT-BXD. File Word chuẩn Styles GXD giúp kỹ năng soạn thảo hợp đồng của bạn ở đẳng cấp cao hơn, làm việc năng suất cao hơn, trải nghiệm công việc thú vị, tâm lý làm việc đỡ căng thẳng hơn. Video hướng dẫn full bên dưới.


1. Link Thông tư 02 chạm là thấy: https://qlda.gxd.vn/van-ban/hop-dong/thong-tu-02-2023-TT-BXD.html (máy tính kích chuột là thấy, mobi chạm là mở ra, đầy đủ mục lục)

2. Like tải file PDF: https://drive.google.com/file/d/1amUc2Gv8cZwRNWufeoRBG-Ocvn2OKPHh/view?usp=sharing

3. Các bạn tham gia group Fb nghiệm thu thanh toán để thảo luận, chia sẻ kinh nghiệm: Các bạn tham gia group Hội Kỹ sư nghiệm thu thanh toán để tải file và thảo luận chuyên môn nhé https://facebook.com/groups/quanlychatluongcongtrinh

4. Bạn nào cần tải các biểu mẫu như video hướng dẫn hãy để lại email bên dưới hoặc liên hệ các nhân viên GXD hoặc tải file đính kèm nhé.

5. Thông báo: Phần mềm Quyết toán GXD đã được nghiên cứu cập nhật thuật toán điều chỉnh giá theo Thông tư 02/2023/TT-BXD rồi các bạn nhé. Như vậy rất lợi cho bạn là yên tâm sử dụng vì tính pháp lý luôn được cập nhật trong các phần mềm.

6. Nội dung khóa học Thanh quyết toán GXD các thầy cũng đã nghiên cứu Thông tư 02/2023/TT-BXD để cập nhật mới nhất. Các bạn ghi danh với Ms Thu An 0985 099 938 hoặc 0974 889 500 (nhắn tin Zalo cũng OK), hoặc với bất kỳ nhân viên GXD nào trong vòng kết nối.
 

File đính kèm

Thầy Nguyễn Thế Anh giúp e về nội dung điều chỉnh giá Hợp đồng với.
1. Công ty tôi ký hợp đồng với Chủ đầu tư ngày 04/12/2021, cụ thể:

- Giá trị tạm ứng: 34% giá trị hợp đồng (Giá trị tạm ứng tối thiểu theo quy định là 10% giá trị hợp đồng. Như vậy giá trị vượt tạm ứng tối thiểu là 24% giá trị hợp đồng).

- Loại hợp đồng: Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh

- Phương pháp điều chỉnh: Theo chỉ số giá phần xây dựng

- Cách thức điều chỉnh: Theo quy định của thông tư 11/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ xây dựng, cụ thể:


Gxdi = Gxd x Ixd/Ioxd (1)


Trong đó :

Gxdi : Chi phí xây dựng tăng/giảm trong kỳ điều chỉnh của từng hạng mục thi công.

Gxd : Chi phí xây dựng hoàn thành trong kỳ điều chỉnh của từng hạng mục thi công.

Ixd : Chỉ số giá phần xây dựng tại thời điểm điều chỉnh của từng hạng mục thi công.

Ioxd: Chỉ số giá phần xây dựng tại thời điểm quý III/2021 của từng hạng mục thi công.

+ Thời điểm lập Hồ sơ điều chỉnh giá : Hồ sơ điều chỉnh giá được lập theo quý. Vào ngày cuối cùng của Quý các bên tiến hành nghiệm thu Khối lượng hoàn thành thực hiện trong Quý làm cơ sở để lập hồ sơ điều chỉnh giá. Nguồn Chỉ số giá phần xây dựng để điều chỉnh nêu trên lấy theo Quyết định công bố chỉ số giá của Sở Xây dựng

2. Sau khi có đơn vị kiểm toán thực hiện kiểm toán dự án, Đơn vị kiểm toán xác định công thức điều chỉnh nêu trong hợp đồng không đúng với Quy định về điều chỉnh giá hợp đồng.

Ngày 03/3/2023 Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 02/2023/TT-BXD Hướng dẫn một số nội dung về Hợp đồng xây dựng. Sau khi Thông tư được ban hành, Chủ đầu tư đã mời nhà thầu để thương thảo lại cách thức điều chỉnh giá và sẽ áp dụng khi thông tư có hiệu lực vào ngày 20/04/2023.

Cách tính điều chỉnh giá được Chủ đầu tư và Nhà thầu thống nhất :

Công thức

Gtt = Ghđ x Pn (1)​

Trong đó:

Gtt: Là giá thanh toán tương ứng với khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu trong khoảng thời gian “n” của cả hợp đồng, hoặc của hạng mục công trình, hoặc của loại công tác, hoặc của các yếu tố chi phí.

Ghđ: Là giá trong hợp đồng đã ký tương ứng với khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu trong khoảng thời gian “n” của cả hợp đồng, hoặc của hạng mục công trình, hoặc của loại công tác, hoặc của yếu tố chi phí.

Pn: Là hệ số điều chỉnh giá (tăng hoặc giảm) áp dụng cho khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu trong khoảng thời gian “n” của cả hợp đồng, hoặc của hạng mục công trình, hoặc của loại công tác, hoặc của yếu tố chi phí.

Trường hợp điều chỉnh cho tất cả các yếu tố chi phí (điều chỉnh cả vật liệu, nhân công, máy thi công), hệ số “Pn” được xác định như sau:

Pn = a + b x Mn/Mo + c x Ln/Lo + d x En/Eo (2)

Trong đó:

a: Là hệ số cố định, được xác định ở bảng số liệu điều chỉnh tương ứng trong hợp đồng, thể hiện phần không điều chỉnh giá (bao gồm phần giá trị tương ứng với mức tạm ứng hợp đồng vượt mức tạm ứng tối thiểu, tạm ứng trước để sản xuất các cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn, vật liệu xây dựng phải dự trữ theo mùa và giá trị các khoản chi phí không được điều chỉnh giá trong hợp đồng) của các khoản thanh toán theo hợp đồng (hoặc theo hạng mục, hoặc công tác, hoặc yếu tố chi phí trong hợp đồng).

b, c, d: Là các hệ số biểu thị tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công của phần công việc trong hợp đồng được nêu trong bảng số liệu điều chỉnh tương ứng.

Các hệ số a, b, c, d do các bên tính toán, xác định và thỏa thuận trong hợp đồng. Tổng các hệ số: a + b + c + d + = 1

Mn, Ln, En,...: Là các chỉ số giá hoặc giá hiện hành tại thời điểm điều chỉnh tương ứng với mỗi loại chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công cho thời gian “n”, được xác định trong khoảng thời gian 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ thanh toán quy định trong hợp đồng.

Mo, Lo, Eo,...: Là các chỉ số giá hoặc giá gốc tương ứng với mỗi loại chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công được xác định trong khoảng thời gian 28 ngày trước ngày đóng thầu và phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Tuy nhiên để xác định khối lượng được điều chỉnh giá, giữa Chủ đầu tư và nhà thầu có 02 quan điểm về cách tính chi tiết cụ thể như sau :

a. Phương án Nhà thầu đưa ra:

+ Khối lượng được tính điều chỉnh giá là toàn bộ khối lượng thực hiện được nghiệm thu theo hợp đồng.

+ Hệ số a (Trong công thức 2): Là hệ số cố định, được xác định ở bảng số liệu điều chỉnh tương ứng trong hợp đồng, thể hiện phần không điều chỉnh giá (bao gồm phần giá trị tương ứng với mức tạm ứng hợp đồng vượt mức tạm ứng tối thiểu (24%), tạm ứng trước để sản xuất các cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn, vật liệu xây dựng phải dự trữ theo mùa và giá trị các khoản chi phí không được điều chỉnh giá trong hợp đồng) của các khoản thanh toán theo hợp đồng (hoặc theo hạng mục, hoặc công tác, hoặc yếu tố chi phí trong hợp đồng).

b. Phương án Chủ đầu tư đưa ra:

+ Khối lượng được tính điều chỉnh giá là phần khối lượng thực hiện còn lại của hợp đồng sau khi trừ đi phần vượt tạm ứng tối thiểu (24% giá trị hợp đồng).

+ Hệ số a (Trong công thức 2): Là hệ số cố định, được xác định ở bảng số liệu điều chỉnh tương ứng trong hợp đồng, thể hiện phần không điều chỉnh giá (Không bao gồm phần giá trị tương ứng với mức tạm ứng hợp đồng vượt mức tạm ứng tối thiểu (24%), tạm ứng trước để sản xuất các cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn, vật liệu xây dựng phải dự trữ theo mùa và giá trị các khoản chi phí không được điều chỉnh giá trong hợp đồng) của các khoản thanh toán theo hợp đồng (hoặc theo hạng mục, hoặc công tác, hoặc yếu tố chi phí trong hợp đồng).

Tôi muốn hỏi phương án xác định khối lượng được điều chỉnh giá của Chủ đầu tư đưa ra có đúng với quy định về điều chỉnh giá hợp đồng bằng hệ số điều chỉnh giá hay không?
 
Chỉnh sửa cuối:
viethaqncc nói:
Thầy Nguyễn Thế Anh giúp e về nội dung điều chỉnh giá Hợp đồng với.
1. Công ty tôi ký hợp đồng với Chủ đầu tư ngày 04/12/2021, cụ thể:

- Giá trị tạm ứng: 34% giá trị hợp đồng (Giá trị tạm ứng tối thiểu theo quy định là 10% giá trị hợp đồng. Như vậy giá trị vượt tạm ứng tối thiểu là 24% giá trị hợp đồng).

- Loại hợp đồng: Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh

- Phương pháp điều chỉnh: Theo chỉ số giá phần xây dựng

- Cách thức điều chỉnh: Theo quy định của thông tư 11/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ xây dựng, cụ thể:


Gxdi = Gxd x Ixd/Ioxd (1)


Trong đó :

Gxdi : Chi phí xây dựng tăng/giảm trong kỳ điều chỉnh của từng hạng mục thi công.

Gxd : Chi phí xây dựng hoàn thành trong kỳ điều chỉnh của từng hạng mục thi công.

Ixd : Chỉ số giá phần xây dựng tại thời điểm điều chỉnh của từng hạng mục thi công.

Ioxd: Chỉ số giá phần xây dựng tại thời điểm quý III/2021 của từng hạng mục thi công.

+ Thời điểm lập Hồ sơ điều chỉnh giá : Hồ sơ điều chỉnh giá được lập theo quý. Vào ngày cuối cùng của Quý các bên tiến hành nghiệm thu Khối lượng hoàn thành thực hiện trong Quý làm cơ sở để lập hồ sơ điều chỉnh giá. Nguồn Chỉ số giá phần xây dựng để điều chỉnh nêu trên lấy theo Quyết định công bố chỉ số giá của Sở Xây dựng

2. Sau khi có đơn vị kiểm toán thực hiện kiểm toán dự án, Đơn vị kiểm toán xác định công thức điều chỉnh nêu trong hợp đồng không đúng với Quy định về điều chỉnh giá hợp đồng.

Ngày 03/3/2023 Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 02/2023/TT-BXD Hướng dẫn một số nội dung về Hợp đồng xây dựng. Sau khi Thông tư được ban hành, Chủ đầu tư đã mời nhà thầu để thương thảo lại cách thức điều chỉnh giá và sẽ áp dụng khi thông tư có hiệu lực vào ngày 20/04/2023.

Cách tính điều chỉnh giá được Chủ đầu tư và Nhà thầu thống nhất :

Công thức

Gtt = Ghđ x Pn (1)​

Trong đó:

Gtt: Là giá thanh toán tương ứng với khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu trong khoảng thời gian “n” của cả hợp đồng, hoặc của hạng mục công trình, hoặc của loại công tác, hoặc của các yếu tố chi phí.

Ghđ: Là giá trong hợp đồng đã ký tương ứng với khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu trong khoảng thời gian “n” của cả hợp đồng, hoặc của hạng mục công trình, hoặc của loại công tác, hoặc của yếu tố chi phí.

Pn: Là hệ số điều chỉnh giá (tăng hoặc giảm) áp dụng cho khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu trong khoảng thời gian “n” của cả hợp đồng, hoặc của hạng mục công trình, hoặc của loại công tác, hoặc của yếu tố chi phí.

Trường hợp điều chỉnh cho tất cả các yếu tố chi phí (điều chỉnh cả vật liệu, nhân công, máy thi công), hệ số “Pn” được xác định như sau:

Pn = a + b x Mn/Mo + c x Ln/Lo + d x En/Eo (2)

Trong đó:

a: Là hệ số cố định, được xác định ở bảng số liệu điều chỉnh tương ứng trong hợp đồng, thể hiện phần không điều chỉnh giá (bao gồm phần giá trị tương ứng với mức tạm ứng hợp đồng vượt mức tạm ứng tối thiểu, tạm ứng trước để sản xuất các cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn, vật liệu xây dựng phải dự trữ theo mùa và giá trị các khoản chi phí không được điều chỉnh giá trong hợp đồng) của các khoản thanh toán theo hợp đồng (hoặc theo hạng mục, hoặc công tác, hoặc yếu tố chi phí trong hợp đồng).

b, c, d: Là các hệ số biểu thị tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công của phần công việc trong hợp đồng được nêu trong bảng số liệu điều chỉnh tương ứng.

Các hệ số a, b, c, d do các bên tính toán, xác định và thỏa thuận trong hợp đồng. Tổng các hệ số: a + b + c + d + = 1

Mn, Ln, En,...: Là các chỉ số giá hoặc giá hiện hành tại thời điểm điều chỉnh tương ứng với mỗi loại chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công cho thời gian “n”, được xác định trong khoảng thời gian 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ thanh toán quy định trong hợp đồng.

Mo, Lo, Eo,...: Là các chỉ số giá hoặc giá gốc tương ứng với mỗi loại chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công được xác định trong khoảng thời gian 28 ngày trước ngày đóng thầu và phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Tuy nhiên để xác định khối lượng được điều chỉnh giá, giữa Chủ đầu tư và nhà thầu có 02 quan điểm về cách tính chi tiết cụ thể như sau :

a. Phương án Nhà thầu đưa ra:

+ Khối lượng được tính điều chỉnh giá là toàn bộ khối lượng thực hiện được nghiệm thu theo hợp đồng.

+ Hệ số a (Trong công thức 2): Là hệ số cố định, được xác định ở bảng số liệu điều chỉnh tương ứng trong hợp đồng, thể hiện phần không điều chỉnh giá (bao gồm phần giá trị tương ứng với mức tạm ứng hợp đồng vượt mức tạm ứng tối thiểu (24%), tạm ứng trước để sản xuất các cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn, vật liệu xây dựng phải dự trữ theo mùa và giá trị các khoản chi phí không được điều chỉnh giá trong hợp đồng) của các khoản thanh toán theo hợp đồng (hoặc theo hạng mục, hoặc công tác, hoặc yếu tố chi phí trong hợp đồng).

b. Phương án Chủ đầu tư đưa ra:

+ Khối lượng được tính điều chỉnh giá là phần khối lượng thực hiện còn lại của hợp đồng sau khi trừ đi phần vượt tạm ứng tối thiểu (24% giá trị hợp đồng).

+ Hệ số a (Trong công thức 2): Là hệ số cố định, được xác định ở bảng số liệu điều chỉnh tương ứng trong hợp đồng, thể hiện phần không điều chỉnh giá (Không bao gồm phần giá trị tương ứng với mức tạm ứng hợp đồng vượt mức tạm ứng tối thiểu (24%), tạm ứng trước để sản xuất các cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn, vật liệu xây dựng phải dự trữ theo mùa và giá trị các khoản chi phí không được điều chỉnh giá trong hợp đồng) của các khoản thanh toán theo hợp đồng (hoặc theo hạng mục, hoặc công tác, hoặc yếu tố chi phí trong hợp đồng).

Tôi muốn hỏi phương án xác định khối lượng được điều chỉnh giá của Chủ đầu tư đưa ra có đúng với quy định về điều chỉnh giá hợp đồng bằng hệ số điều chỉnh giá hay không?
Click to expand...
"a: Là hệ số cố định, được xác định ở bảng số liệu điều chỉnh tương ứng trong hợp đồng, thể hiện phần không điều chỉnh giá (bao gồm phần giá trị tương ứng với mức tạm ứng hợp đồng vượt mức tạm ứng tối thiểu, tạm ứng trước để sản xuất các cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn, vật liệu xây dựng phải dự trữ theo mùa và giá trị các khoản chi phí không được điều chỉnh giá trong hợp đồng) của các khoản thanh toán theo hợp đồng (hoặc theo hạng mục, hoặc công tác, hoặc yếu tố chi phí trong hợp đồng)."

Mình theo PA B của CĐT nhé. Hiện mình thấy cách tính của CĐT như vậy phù hợp với TT hiện tại.
Anh em có ý kiến gì thêm không?
 
1. Sự khác nhau giữa Thông tư 07/2016/TT-BXD và Thông tư 02/2023/TT-BXD:
- Theo Thông tư 07/2016/TT-BXD: b, c, d...: Là các hệ số biểu thị tỷ lệ (tỷ trọng) chi phí phần được Điều chỉnh của các yếu tố chi phí liên quan đến việc thực hiện công việc trong hợp đồng (chi phí nhân công, chi phí máy thi công, chi phí vật liệu,...) được nêu trong bảng số liệu Điều chỉnh tương ứng.
- Theo Thông tư 02/2023/TT-BXD: b, c, d...: Là các hệ số biểu thị tỷ lệ (tỷ trọng) chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công của phần công việc trong hợp đồng được nêu trong bảng số liệu điều chỉnh tương ứng
Các bạn nghĩ sao về sự thay đổi câu từ trong 2 thông tư.
2. Mình muốn hỏi thêm về tính toán hệ số a (Hệ số cố định)
- a là hệ số cố định, được xác định ở bảng số liệu điều chỉnh tương ứng trong hợp đồng, thể hiện phần không điều chỉnh giá (bao gồm phần giá trị tương ứng với mức tạm ứng hợp đồng vượt mức tạm ứng tối thiểu, tạm ứng trước để sản xuất các cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn, vật liệu xây dựng phải dự trữ theo mùa và giá trị các khoản chi phí không được điều chỉnh giá trong hợp đồng) của các khoản thanh toán theo hợp đồng (hoặc theo hạng mục, hoặc công tác, hoặc yếu tố chi phí trong hợp đồng)
Vậy giá trị các khoản chi phí không được điều chỉnh giá trong hợp đồng này bên mình đưa ra quan điểm bao gồm: Chi phí gián tiếp (Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế, chi phí chung, chi phí lán trại) và không bao gồm Thu nhập chịu thuế tính trước + Thuế giá trị gia tăng.
Các bạn cho ý kiến quan điểm bên mình đưa ra như vậy có đúng hoặc hợp lý hay không?
Trận trọng!
 
Lịch khai giảng các khoá nghiệp vụ xây dựng Tháng 4/2023 tại GXD:
1. Phân tích hiệu quả dự và lập tổng mức đầu tư 24/04/2023
2. Dự toán công trình 18/4/2023
3. Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) 18/04/2023
4. Lập hồ sơ dự thầu 03/04/2023
5. Quản lý chất lượng công trình 11/04/2023
6. Thanh Quyết Toán công trình 18/04/2023
7. Hướng dẫn sử dụng phần mềm miễn phí thứ 7 hàng tuần
Mời bạn liên hệ ghi danh tham dự khoá học với Ms Ngọc Lan 0941 064 900 (call, zalo) hoặc bất kỳ nhân viên GXD nào trong vòng kết nối nhé
1681273037006.jpeg
 
Cho mình xin file word nhé, địa chỉ mail gửi về: cuber3210@gmail.com
Mình cảm ơn nhiều!
 
cho mình xin file mềm biểu mẫu hợp đồng theo TT02/2023/TT-BXD qua email phamvantien210@gmail.com hoặc zalo sdt 0905.126.329 với ad nhé.
Mình cảm ơn nhiều!
 
Mình đã up các file Word mẫu hợp đồng lên bài đầu tiên rồi, các bạn tải ở đó nhé.
Chúc các bạn nhiều công việc thành công.
 
Bạn phải Đăng nhập để thảo luận.
Tải bộ cài phần mềm Dự toán GXD, Đấu thầu GXD, Thanh Quyết toán GXD, Quản lý chất lượng GXD. Dành cho người mua bản quyền
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Kích để xem khóa học Chỉ huy trưởng công trường
Kích để xem giới thiệu phần mềm thanh quyết toán
Phần mềm quản lý chất lượng công trình QLCL GXD
Tìm hiểu khóa học Thanh Quyết toán GXD
Giới thiệu phần mềm Dự toán GXD dùng là thích, kích là sướng

Các bài viết mới

Back
Top