Thu bảo đảm thực hiện Hợp đồng

[romance85]

Bên Ban em có ký Hợp đồng thi công với 1 Nhà thầu từ ngày 23/7/2010, tiến độ thực hiện là 12 tháng và đã gia hạn 2 lần. Tuy nhiên đến này do Năng lực và tài chính nên Nhà thầu này không thể tiếp tục thực hiện Hợp đồng.
Nhà thầu có đơn xin rút lui vì không đủ khả năng thực hiện và Ban QLDA cũng đã chấm dứt Hợp đồng với Nhà thầu này.
Với trường hợp như thế này thì 10% bảo đảm thực hiện Hợp đồng có bị thu hồi hay phải trả lại cho Nhà thầu. Nhà thầu có đơn xin rút thì có xem như vi phạm các điều kiện vi phạm như trong Nghị định 48 và từ chối thực hiện không.

 

[CE114-04]

Bên Ban em có ký Hợp đồng thi công với 1 Nhà thầu từ ngày 23/7/2010, tiến độ thực hiện là 12 tháng và đã gia hạn 2 lần. Tuy nhiên đến này do Năng lực và tài chính nên Nhà thầu này không thể tiếp tục thực hiện Hợp đồng.
Nhà thầu có đơn xin rút lui vì không đủ khả năng thực hiện và Ban QLDA cũng đã chấm dứt Hợp đồng với Nhà thầu này.
Với trường hợp như thế này thì 10% bảo đảm thực hiện Hợp đồng có bị thu hồi hay phải trả lại cho Nhà thầu. Nhà thầu có đơn xin rút thì có xem như vi phạm các điều kiện vi phạm như trong Nghị định 48 và từ chối thực hiện không.

Theo mình trường hợp này không trả lại 10% bảo đảm thực hiện hợp đồng lại cho nhà thầu vì
Theo điều 4 TT06/2007 Hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng (áp dụng cũ) hay Theo điều 4 TT09/2011 Hướng dẫn mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình (áp dụng mới)
Nhà thầu sẽ không được nhận lại bảo đảm thực hiện hợp đồng trong trường hợp từ chối thực hiện Hợp đồng đã có hiệu lực và các trường hợp ....(do các bên thoả thuận). Chủ đầu tư phải hoàn trả cho Nhà thầu bảo đảm thực hiện hợp đồng khi nhà thầu đã hoàn thành các công việc theo hợp đồng và chuyển sang nghĩa vụ bảo hành.

 

[tranhaiduongvc11]

Bên Ban em có ký Hợp đồng thi công với 1 Nhà thầu từ ngày 23/7/2010, tiến độ thực hiện là 12 tháng và đã gia hạn 2 lần. Tuy nhiên đến này do Năng lực và tài chính nên Nhà thầu này không thể tiếp tục thực hiện Hợp đồng.
Nhà thầu có đơn xin rút lui vì không đủ khả năng thực hiện và Ban QLDA cũng đã chấm dứt Hợp đồng với Nhà thầu này.
Với trường hợp như thế này thì 10% bảo đảm thực hiện Hợp đồng có bị thu hồi hay phải trả lại cho Nhà thầu. Nhà thầu có đơn xin rút thì có xem như vi phạm các điều kiện vi phạm như trong Nghị định 48 và từ chối thực hiện không.

Chào bạn!
Như Minh Tâm trích dẫn là đúng, Nhà thầu do năng lực tài chính mà có đơn xin rút xem như vi phạm vào điều kiện trong nghị định 48, đơn phương chấm dứt hợp đồng. Vì thế bên bạn hoàn toàn thu hồi 10% giá trị bảo lãnh kia để bù đắp cho những tổn thất sắp tới mà bên bạn phải gánh chịu. Mặt khác, trong hợp đồng kinh tế lúc nào cũng có điều khoản chấm dứt hợp đồng bởi các bên và quyền han, nghĩa vụ của các bên trong việc thực hiện hợp đồng, nếu đang thực hiện mà bởi lý do nào đó bỏ dở hợp đồng thì coi như vi phạm HĐ. Bởi thế nếu nhà thầu vi phạm thì bạn chỉ cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu chứng mình nhà thầu vi phạm gửi ra Ngân hàng thì Ngân hàng sẽ giải ngân 10% cho bên bạn. Điều này ghi rõ trong thư bảo lãnh hợp đồng, bạn xem thêm nhé. :">

 

[nguyenhuutrinh]

Theo các bạn thì ngoài bảo lãnh thực hiện hợp đồng, nhà thầu còn có thể bị phạt ở những vi phạm nào nữa?

 

[tranhaiduongvc11]

Theo các bạn thì ngoài bảo lãnh thực hiện hợp đồng, nhà thầu còn có thể bị phạt ở những vi phạm nào nữa?

Chào Bác Trình, theo như bạn romance 85 nói hợp đồng của nhà thầu này ký với Ban của bạn ấy ngày 23/7/2010, tiến độ thi công 12 tháng, bảo lãnh đã gia hạn 2 lần rồi. Vậy có thể thấy rằng nhà thầu này đã chậm tiến độ cam kết trong hợp đồng là gần 2 năm, nếu nhà thầu đã bỏ dở hợp đồng thì nhà thầu này theo em còn bị phạt về chậm tiến độ, vi phạm hợp đồng đã cam kết. Theo điều 41, nghị định 48/2010 của CP mức phạt do vi phạm hợp đồng tối đa là 12% giá trị hợp đồng bị vi phạm, nhưng điều này chủ đầu tư và nhà thầu còn thương thảo và cụ thể trong hợp đồng. Vì thế bên bạn romance85 nên tính toán xem giá trị nhà thầu đã hoàn thành dở dang là bao nhiêu, cân đối trừ đì giá trị tạm ứng ra giá trị còn phải trả nhà thầu hoặc nhà thầu trả chủ đầu tư. Việc thu hồi này nếu giá trị + thì tốt, giá trị - thì chủ đầu tư lấy tiền bằng cách nào??? Không biết ý kiến của em đưa ra có đúng không bác Trình?

 

[dinhdangquang]

Theo các bạn thì ngoài bảo lãnh thực hiện hợp đồng, nhà thầu còn có thể bị phạt ở những vi phạm nào nữa?

Theo tôi còn có thể phạt nhà thầu (nếu hợp đồng không có những thoả thuận khác):
- Bồi thường thiệt hại (nếu có) cho bên giao thầu do lỗi của bên nhận thầu gây ra.
- Phạt vi phạm hợp đồng (không hoàn thành tất cả các nghĩa vụ đã ký trong hợp đồng) theo mức phạt được thoả thuận trong hợp đồng.
- Phạt do gian lận nếu xác định được năng lực tài chính hiện tại của nhà thầu không đúng như trong đơn xin chấm dứt hợp đồng.

 

[levinhxd]

Hoàn toàn nhất trí với ý kiến của bác Traihaiduong!
Hợp đồng là mấu chốt của vấn đề. Việc nhà thầu xin rút tức là đơn phương chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên ở đây, Chủ đầu tư cần tính toán lại toàn bộ thiệt hại do việc Chậm tiến độ và Ngừng hợp đồng mà bên Nhà thầu gây ra. Nếu toàn bộ những thiệt hại đó có thể đối trừ vào Bảo đảm THHĐ và giá trị mà nhà thầu đã thi công được thì CĐT có thể tiến hành thanh lý HĐ và ko yêu cầu nhà thầu bồi thường, nếu sự thiệt hại lớn hơn thì CĐT phải yêu cầu nhà thầu bồi thường! Tuy nhiên việc bồi thường xảy ra trường hợp này xảy ra nếu có chỉ khi có sự can thiệp của TÒa Án (ĐK Tranh CHấp)
Ngoài ra cũng cần làm thủ tục với Ngân hàng thu luôn Bảo Lãnh tạm ứng nếu Nhà thầu đã nhận tạm ứng nhưng thi công với KL quá ít!

 

[tranhaiduongvc11]

Hoàn toàn nhất trí với ý kiến của bác Traihaiduong!
Hợp đồng là mấu chốt của vấn đề. Việc nhà thầu xin rút tức là đơn phương chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên ở đây, Chủ đầu tư cần tính toán lại toàn bộ thiệt hại do việc Chậm tiến độ và Ngừng hợp đồng mà bên Nhà thầu gây ra. Nếu toàn bộ những thiệt hại đó có thể đối trừ vào Bảo đảm THHĐ và giá trị mà nhà thầu đã thi công được thì CĐT có thể tiến hành thanh lý HĐ và ko yêu cầu nhà thầu bồi thường, nếu sự thiệt hại lớn hơn thì CĐT phải yêu cầu nhà thầu bồi thường! Tuy nhiên việc bồi thường xảy ra trường hợp này xảy ra nếu có chỉ khi có sự can thiệp của TÒa Án (ĐK Tranh CHấp)
Ngoài ra cũng cần làm thủ tục với Ngân hàng thu luôn Bảo Lãnh tạm ứng nếu Nhà thầu đã nhận tạm ứng nhưng thi công với KL quá ít!

Cảm ơn bác Lê Vinh!
Mình có thể khẳng định rằng việc này Chủ đầu tư là người bị thiệt hại nhiều nhất, việc bỏ dở của Nhà thầu gây ra bao nhiêu xáo trộn cho Chủ đầu tư. Vì thế bên bạn romance 85 phải cân nhắn và xem xét kỹ, cần thiết nhờ sự tư vấn của Luật sư kinh tế trước khi đưa ra toàn án, đây là bài học cho các Chủ đầu tư trong khi thương thảo hợp đồng kinh tế, nhiều Nhà thầu rất tự tin về tiềm lực tài chỉnh nên khẳng định không bao giờ xảy ra tình trạng suy thoái về tài chính, nên đã thuyết phục Chủ đầu tư không cần đưa trường hợp như bạn romance85 nói vào trong điều khoản chấm dứt hợp đồng, bồi thường thiết hại, hay phạt chậm tiến độ. Cho nên khi thương thảo các bạn trong bộ phận hợp đồng của Chủ đầu tư cần lưu ý nhé, đừng tin họ nói là không bao giờ nhé.

 

[cuteott]

Theo các bạn thì ngoài bảo lãnh thực hiện hợp đồng, nhà thầu còn có thể bị phạt ở những vi phạm nào nữa?

Trong trường hợp này nếu đã tiến hành nghiệm thu giai đoạn rồi thì Chủ đầu tư còn giữ lại 10% giá trị bảo hành các hạng mục thuộc giai đoạn. Nếu chưa tiến hành nghiệm thu thì tính toán lại giá trị đã thực hiện và giữ lại 10% giá trị bảo hành này.
Giá trị 10% bảo hành này sẽ trả cho nhà thầu khác tiến hành sửa chữa những hư hỏng trong thời gian bảo hành là 12 tháng.

 

[bqldagnnvbv]

Em hoàn toàn nhất trí với các bác là nhà thầu đã vi phạm hợp đồng và gian lận trong việc báo cáo tài chính.

Cảm ơn bác Lê Vinh!
Mình có thể khẳng định rằng việc này Chủ đầu tư là người bị thiệt hại nhiều nhất, việc bỏ dở của Nhà thầu gây ra bao nhiêu xáo trộn cho Chủ đầu tư..

Cái này chuẩn luôn chỗ em có 1 công trình mà kí hợp đồng hết nhà thầu này đến nhà thầu khác dân đến phải làm lại từ đầu từ khâu phê duyệt nhà thầu thi công xây dựng, rồi chấm thầu... nói chung là mệt.