thachcaodangduong
Thành viên cực kỳ nhiệt tình
Huy Quang thu mua xác nhà cũ tại Bình Dương ngay cả khi công trình đã xuống cấp nặng, tường nứt, mái dột hoặc một phần kết cấu đã sập, với mức giá cao hơn thị trường nhờ tận dụng tối đa vật tư còn tái sử dụng được.
Không ít chủ nhà nghĩ nhà đã xuống cấp nặng thì không còn ai mua, phải tự bỏ chi phí thuê phá dỡ. Thực tế, phần khung sắt, cửa còn dùng được, mái tôn chưa thủng hết vẫn có giá trị thu hồi, chỉ khác ở chỗ đội kỹ thuật phải đánh giá an toàn kết cấu kỹ hơn trước khi vào khảo sát chi tiết.
Để chủ nhà hình dung trước khi gọi khảo sát, mặt bằng thị trường cho thấy nhà cấp 4 cũ dù đã xuống cấp nhưng còn khung sắt, cửa và một phần mái tôn dùng được thường vẫn nằm trong khoảng 15–50 triệu đồng mỗi căn, biên độ rộng vì phụ thuộc tỷ lệ vật tư còn cứu được so với phần đã hư hỏng hoàn toàn. Đây là khoảng tham khảo thị trường chung, mức giá thật của từng căn chỉ chốt được sau bước đánh giá an toàn kết cấu dưới đây.
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ HUY QUANG
Không ít chủ nhà nghĩ nhà đã xuống cấp nặng thì không còn ai mua, phải tự bỏ chi phí thuê phá dỡ. Thực tế, phần khung sắt, cửa còn dùng được, mái tôn chưa thủng hết vẫn có giá trị thu hồi, chỉ khác ở chỗ đội kỹ thuật phải đánh giá an toàn kết cấu kỹ hơn trước khi vào khảo sát chi tiết.
Vì sao nhà xuống cấp nặng vẫn thu mua được với giá cao
Nhà xuống cấp không đồng nghĩa mất hết giá trị. Một số hạng mục vẫn còn tái sử dụng được dù công trình tổng thể đã hư hỏng:- Khung sắt, cửa sắt: ít bị ảnh hưởng bởi nứt tường hay dột mái, thường vẫn giữ được giá trị thu hồi gần như nguyên vẹn.
- Mái tôn chưa thủng toàn bộ: phần mái còn nguyên tấm vẫn định giá riêng, tách khỏi phần đã hư hỏng.
- Gạch, vật liệu xây còn nguyên khối: dù tường nứt, phần gạch chưa vỡ vụn vẫn có thể thu hồi tái sử dụng cho công trình khác.
- Thiết bị vệ sinh, ống nước kim loại: thường ít hư hỏng hơn phần kết cấu chịu lực, vẫn định giá riêng.
Để chủ nhà hình dung trước khi gọi khảo sát, mặt bằng thị trường cho thấy nhà cấp 4 cũ dù đã xuống cấp nhưng còn khung sắt, cửa và một phần mái tôn dùng được thường vẫn nằm trong khoảng 15–50 triệu đồng mỗi căn, biên độ rộng vì phụ thuộc tỷ lệ vật tư còn cứu được so với phần đã hư hỏng hoàn toàn. Đây là khoảng tham khảo thị trường chung, mức giá thật của từng căn chỉ chốt được sau bước đánh giá an toàn kết cấu dưới đây.
Quy trình đánh giá an toàn kết cấu trước khi định giá
Với nhà đã xuống cấp, Huy Quang không định giá ngay mà đánh giá an toàn trước, để tránh rủi ro cho đội thi công khi vào tháo dỡ:- Kiểm tra mức độ nứt tường và độ nghiêng của khung nhà: xác định phần nào còn chịu lực an toàn, phần nào cần chống đỡ trước khi vào bên trong.
- Kiểm tra mái: xác định khu vực mái có nguy cơ sập bất ngờ để đội kỹ thuật tránh đứng dưới khi khảo sát.
- Phân loại vật tư theo tình trạng: còn nguyên và tái sử dụng được, hoặc chỉ còn giá trị vật liệu thô (sắt vụn, gạch vỡ).
- Lập phương án tháo dỡ an toàn: xác định thứ tự tháo dỡ để không gây sập bất ngờ trong lúc thi công.
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ HUY QUANG
