Tiền sử dụng đất trong TMĐT

[nhutrang84]

có một khúc mắc có thể xảy ra đó là nếu dự án trả tiền thuê đất VD 40 năm, đối với dự án chung cư kết hợp văn phòng trụ sở khi cấp sổ hồng cho các hộ gia đình hoặc cho DN đã mua văn phòng thì thời hạn sẽ theo thời hạn thuê đất của Nhà nước, và khi đó người thiệt đó là người mua ( vậy thì trên thực chất ko phải mua mà là thuê 40 năm ). Theo các pác trường hợp này xử lý thế nào????

Theo mình đọc các tài liệu quy định về vấn đề này thì đối với đất đang thuộc diện được Nhà nước cho thuê có thu tiền sử dụng đất hàng năm, khi XD chung cư thì cần chuyển mục đích sử dụng (Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất).
Mặt khác, tại TT01/2005 của Bộ TNMT thì có quy định:
"Trường hợp dự án xây dựng kinh doanh nhà ở cao tầng, trong đó có một số tầng được sử dụng làm các căn hộ để ở, một số tầng được sử dụng làm cơ sở dịch vụ, thương mại, cho thuê thì mục đích sử dụng chính là mục đích sử dụng làm đất ở và thời hạn sử dụng của thửa đất là ổn định lâu dài."
Bởi vậy, đối với trường hợp xây công trình hỗn hợp để ở và văn phòng cho thuê thì cần tính tiền sử dụng đất cho trường hợp Nhà nước giao đất thu tiền sử dụng đất (thời gian sử dụng lâu dài). Như vậy thì người mua sẽ không bị thiệt như bạn nói.

 

[td.bitexco]

Thuê hay mua

có một khúc mắc có thể xảy ra đó là nếu dự án trả tiền thuê đất VD 40 năm, đối với dự án chung cư kết hợp văn phòng trụ sở khi cấp sổ hồng cho các hộ gia đình hoặc cho DN đã mua văn phòng thì thời hạn sẽ theo thời hạn thuê đất của Nhà nước, và khi đó người thiệt đó là người mua ( vậy thì trên thực chất ko phải mua mà là thuê 40 năm ). Theo các pác trường hợp này xử lý thế nào????

Theo mình thì không phải người mua bị thiệt đâu vì khi tính toán dự án có thể xảy ra các trường hợp sau :
1. Nếu CĐT thuê đất của Nhà nước : Chi phí thuê đất này được phân bổ vào giá thành của từng căn hộ và người mua trả tiền căn hộ theo cơ sở này.
2. Nếu CĐT "mua đất" để xây dựng rồi kinh doanh : Chi phí mua đất (chuyển quyền sử dụng đất) cũng được phân bổ vào giá thành của từng căn hộ và người mua lúc này phải trả một giá mua khác so với trường hợp trên.

Tùy điều kiện của dự án mà có các phương án kinh doanh khác nhau với cách phân bổ giá thành khác nhau nên người mua không sợ thiệt như bạn nói đâu.
Mời các bạn đóng góp thêm ý kiến cho trường hợp này!

 

[tanhvimeco]

Theo mình thì không phải người mua bị thiệt đâu vì khi tính toán dự án có thể xảy ra các trường hợp sau :
1. Nếu CĐT thuê đất của Nhà nước : Chi phí thuê đất này được phân bổ vào giá thành của từng căn hộ và người mua trả tiền căn hộ theo cơ sở này.
2. Nếu CĐT "mua đất" để xây dựng rồi kinh doanh : Chi phí mua đất (chuyển quyền sử dụng đất) cũng được phân bổ vào giá thành của từng căn hộ và người mua lúc này phải trả một giá mua khác so với trường hợp trên.

Tùy điều kiện của dự án mà có các phương án kinh doanh khác nhau với cách phân bổ giá thành khác nhau nên người mua không sợ thiệt như bạn nói đâu.
Mời các bạn đóng góp thêm ý kiến cho trường hợp này!

điều này thì với chủ đầu tư có thể hiểu điều đó, tức là chi phí phân bổ vào từng căn hộ và người mua chịu, nhưng với quan điểm người mua đó là họ bỏ tiền mua nhà chung cư để ở chứ ko phải thuê, vậy sau 40 năm nhà nước thu hồi lại ai sẽ chịu, chẳng nhẽ chủ đầu tư là đóng tiền thuê đất lần nữa hay sao???/ ( đặc biệt ở đây là dự án bán nhà chung cư nhưng dưới hình thức chủ đầu tư thuê đất và trả tiền một lần ). Khúc mắc chính là việc làm sổ hồng cho người mua.

 

[td.bitexco]

Chứng nhận quyền sở hữu nhà trên đất

điều này thì với chủ đầu tư có thể hiểu điều đó, tức là chi phí phân bổ vào từng căn hộ và người mua chịu, nhưng với quan điểm người mua đó là họ bỏ tiền mua nhà chung cư để ở chứ ko phải thuê, vậy sau 40 năm nhà nước thu hồi lại ai sẽ chịu, chẳng nhẽ chủ đầu tư là đóng tiền thuê đất lần nữa hay sao???/ ( đặc biệt ở đây là dự án bán nhà chung cư nhưng dưới hình thức chủ đầu tư thuê đất và trả tiền một lần ). Khúc mắc chính là việc làm sổ hồng cho người mua.

Khi hết thời hạn thuê đất thì các hộ sở hữu nhà trên đất dự án vẫn không chịu bất cứ chi phí nào liên quan tới việc "chuyển đổi chủ sở hữu dự án". CĐT thanh lý HĐ thuê đất với Nhà nước thì Nhà nước đứng ra tiếp quản dự án và tiếp tục vận hành như bình thường.

 

[tanhvimeco]

Khi hết thời hạn thuê đất thì các hộ sở hữu nhà trên đất dự án vẫn không chịu bất cứ chi phí nào liên quan tới việc "chuyển đổi chủ sở hữu dự án". CĐT thanh lý HĐ thuê đất với Nhà nước thì Nhà nước đứng ra tiếp quản dự án và tiếp tục vận hành như bình thường.

điều này bạn căn cứ vào quy định pháp luật nào? có chắc nhà nước sẽ tiếp nhận và quản lý tiếp ko?

 

[hoinguyenvu]

Theo Luật Đất đai 2003, điều 34, 35 thì khi CĐT xây dựng căn hộ thì khu đất đó không thể là đất thuê được (ngắn hạn hay dài hạn) hoặc nếu khu đất này trước đây là đất thuê thì phải phải cơ quan thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng thành đất ở (XD chung cư, TM, VP, ...) và sau đó là nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (được định giá theo giá thị trường). Sau khi đóng tiền sử dụng đất, NN cấp GCNQSDĐ cho CĐT.

 

[duykt3]

To Nhutrang - HUD6
Bạn muốn biết về đất gì? Nếu có thắc mắc mời Bạn đưa lên, riêng mục chi phí GPMB mình có thể giúp đc.

chào bạn! mình muốn hỏi bạn cách tính tiến sử dụng đất trong thời gian xây dựng thì được tính như thế nào! Mình đang lập dự án đầu tư cho một khu nhà ở tại Hà nội dự án gồm có khu biệt thự để bán và tòa nhà cao tầng gồm có văn phòng cho thuê và căn hộ đề bán cộng với phần hạ tầng kỹ thuật nội bộ của khu! xin bạn chỉ giáo! cám ơn!

 

[hungvina16]

chào bạn! mình muốn hỏi bạn cách tính tiến sử dụng đất trong thời gian xây dựng thì được tính như thế nào! Mình đang lập dự án đầu tư cho một khu nhà ở tại Hà nội dự án gồm có khu biệt thự để bán và tòa nhà cao tầng gồm có văn phòng cho thuê và căn hộ đề bán cộng với phần hạ tầng kỹ thuật nội bộ của khu! xin bạn chỉ giáo! cám ơn!

Khi bạn tiến hành đầu tư 1 dự án nhà ở thương mại (không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất) thì để được nhà nước giao diện tích đất đó cho bên bạn sử dụng thì bên bạn phải trả cho nhà nước chi phí để sử dụng diện tích đất đó. Bên bạn có thể lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất ( hay có thể hiểu là mua đất) hoặc thuê đất.
Bạn có thể tách riêng từng diện tích đất theo mục đích sử dụng để thuê hoặc mua đất. Thường thì đất XD nhà biệt thự sẽ được mua luôn, còn đất XD nhà cao tầng sẽ thuê .
Hoặc, bạn sẽ thuê toàn bộ diện tích của dự án trong thời gian XD để thực hiện dự án. Sau khi dự án hoàn thành, bạn sẽ xin chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất tùy từng mục đích sử dụng. Như vậy, chi phí sử dụng đất trong thời gian XD dự án là tiền thuê đất trong thời gian XD dự án. Đơn giá thuê theo quy định của UBND tỉnh/ thành phố.