Tiền sử dụng đất?

[Bocap]

Em đang phân tích tài chính của 1 công trình gồm có phần căn hộ để bán và phần văn phòng cho thuê. Các anh chị cho em hỏi: phần chi phí tiền sử dụng đất mình phân bổ hết cho cả căn hộ để bán và phần văn phòng cho thuê hay là chỉ phân bổ cho phần căn hộ để bán? (Em đang phân bổ để tính giá thành).
Em cảm ơn các anh chị nhiều!

 

[kimtoanco]

Phân bổ giá trị tiền SDĐ

Về nguyên tắc : Tiền SDĐ được phân bổ vào giá thành công trình, đơn vị giá thành là m2 xây dựng.
Tùy theo định hướng của Chủ đầu tư, việc phân bổ tiền SDĐ có thể tính vào m2 sàn kinh doanh, hoặc diện tích sử dụng...
Trong trường hợp này, việc phân bổ tiền SDĐ nên tính trên diện tích sàn kinh doanh(bao gồm diện tích sử dụng căn hộ+diện tích sử dụng văn phòng, siêu thị), và nên phân bổ theo hệ số của từng tầng theo nguyên tắc càng lên cao hệ số phân bổ càng giảm.

 

[Binh Ball]

căn hộ cao cấp thì càng lên cao giá càng cao => phân bổ ngược lại