Tính hiệu quả kinh tế dự án đầu tư hạ tầng CCN

Chung Võ

Thành viên có triển vọng
Bài viết
7
Điểm thành tích
1
Nhờ mn xem giúp em bảng tính có đúng với dự án đầu tư hạ tầng CCN không ạ. Theo em là đã khâu hao vào thì không cần đưa chi phí đầu tư ban đầu vào nữa nhưng công ty em lại nói dự án đầu tư hạ tầng CCN thì phải đưa vào. nhờ mọi người góp ý giúp hoặc có file tính mẫu nào thì cho em xin với ạ!!!
 

File đính kèm

knktxd

Thành viên sắp lên hạng Rất năng động
Bài viết
96
Điểm thành tích
28
Đôi dòng góp ý:
- Không tính chiết khấu? Nếu tính chiết khấu thì chi phí đầu tư phân chia từ năm 1 đến năm thứ 5, chiết khấu về 0 sẽ nhỏ hơn giá trị Vốn đầu tư.
- Khấu hao là một loại chi phí, tổng khấu hao đều thì bằng vốn đầu tư (vốn cố định). Lợi nhuận là doanh thu trừ khấu hao, không lấy doanh thu trừ vốn đầu tư (ở đây đang ghi Chi phí đầu tư). Trừ như thế là tính 02 lần. Sau mà lập báo cáo tài chính như thế, có khi bị khép tội trốn thuế vì tính thừa chi phí.
- LN trước thuế + lãi vay: Dấu "+" này không chuẩn lắm, lãi vay là một loại chi phí. Nếu chưa trừ, thì nên ghi LN trước thuế (chưa trừ lãi vay). Tốt nhất là đưa lãi vay vào Chi phí hoạt động, và LN ở đây chỉ là LN trước thuế.
- Mốc 0 thì không tính lợi nhuận?
- Chưa thấy phân chia vốn đầu tư thành vốn cố định và vốn lưu động.
- Dự án 49 năm? không phải 50 năm?
 

Chung Võ

Thành viên có triển vọng
Bài viết
7
Điểm thành tích
1
Đôi dòng góp ý:
- Không tính chiết khấu? Nếu tính chiết khấu thì chi phí đầu tư phân chia từ năm 1 đến năm thứ 5, chiết khấu về 0 sẽ nhỏ hơn giá trị Vốn đầu tư.
- Khấu hao là một loại chi phí, tổng khấu hao đều thì bằng vốn đầu tư (vốn cố định). Lợi nhuận là doanh thu trừ khấu hao, không lấy doanh thu trừ vốn đầu tư (ở đây đang ghi Chi phí đầu tư). Trừ như thế là tính 02 lần. Sau mà lập báo cáo tài chính như thế, có khi bị khép tội trốn thuế vì tính thừa chi phí.
- LN trước thuế + lãi vay: Dấu "+" này không chuẩn lắm, lãi vay là một loại chi phí. Nếu chưa trừ, thì nên ghi LN trước thuế (chưa trừ lãi vay). Tốt nhất là đưa lãi vay vào Chi phí hoạt động, và LN ở đây chỉ là LN trước thuế.
- Mốc 0 thì không tính lợi nhuận?
- Chưa thấy phân chia vốn đầu tư thành vốn cố định và vốn lưu động.
- Dự án 49 năm? không phải 50 năm?
Em xin phép giải thích như sau ạ:
1. Bảng tính trên chỉ là để tính lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp qua các năm chứ không phải dùng để tính NPV IRR nên em chưa đưa về giá trị hiện tại. Nhưng nhờ bác góp ý em sẽ xem lại về việc chiết khấu vốn đầu tư vì em tính tổng mức rồi phân kỳ đầu tư mà chưa qua chiết khấu.
2. Em cũng hiểu vậy nhưng có hơi thắc mắc chỗ đây là dự án đầu tư hạ tầng CCN khác so với dự án đầu tư sản xuất kinh doanh thông thường nên em có lăn tăn, vì không phải dân ngành xây dựng nên sợ cách tính không giống. Bác có vb hoặc tài liệu nào có thể giới thiệu để em có cơ sở giải thích cho mn không ạ?
3. Xin ghi nhận
4. Vì theo như mấy người công ty em góp ý thì dự án hạ tầng đưa cả chi phí đầu tư ban đầu vào nên coi như năm 0 lợi nhuận chưa có và âm do khoản đầu tư năm đầu
5. Em gửi file tổng nhờ bác xem lại giúp.
6. Dự án xin thuê đất 50năm nhưng mất 1 năm để làm thủ tục đầu tư và thi công xây dựng tức là tính từ năm 0 nữa ạ!
Em học trái ngành, lần đầu lấn sân sang mảng này, đang trong quá trình tìm hiểu và tích lũy dần nên mong mn chỉ bảo và có gì bỏ quá cho ạ!
 

File đính kèm

lavietphuong

Thành viên rất triển vọng
Bài viết
27
Điểm thành tích
3
bạn xem file tính hiệu quả dự án khu công nghiệp của cty mình làm nhé, thắc mắc gì pm mình, có vài cái mình thấy vậy:
- thường chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất cho nhà nước,hoặc được khấu trừ vào tiền Bồi thường giải phóng mặt bằng, nên trong doanh thu có phí sử dụng thuê đất thô tính lại cho doanh nghiệp thuê đất
- lãi vay phân ra 2 loại: lãi vay phát sinh trong thời gian xây dựng được vốn hóa, tính vào tổng mức đầu tư, lãi vay sau thời gian xây dựng sẽ tính vào chi phí sản xuất kinh doanh, (bạn xem thêm quy định trong 32/2015/NĐ-CP)
- bảng tính của bạn ko có cột tổng theo chiều ngang, khó để kiểm soát, tổng dòng tiền ròng và tổng lợi nhuận sau thuế ở 2 sheet cuối cùng phải bằng nhau, mình cộng thử 2 con số đó của bạn ko khớp (bảng dòng tiền ròng là bạn bổ các con số theo thời gian, còn bảng lợi nhuận bạn bổ theo loại khoản mục chi phí, tức tính thể hiện theo cách khác nhau nhưng giá trị thì giống nhau)
- Thời gian hoàn vốn có chiết khấu của dự án KCN 32 năm là quá lâu nhé bạn
 

File đính kèm

Chỉnh sửa cuối:

Tải bộ cài phần mềm Dự toán GXD, Đấu thầu GXD, Thanh Quyết toán GXD, Quản lý chất lượng GXD. Dành cho người mua bản quyền
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Hãy kích để tới bài giới thiệu Khóa học Đọc bản vẽ và đo bóc khối lượng
Phần mềm quản lý chất lượng công trình QLCL GXD
Tìm hiểu khóa học Thanh Quyết toán GXD
Thông tư số 15/2019/TT-BXD hướng dẫn xác định đơn giá nhân công xây dựng
  • 1.902
  • 3
Thông tư số 15/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định đơn giá nhân công xây dựng 1- Link 1 tải thông tư số 15/2019/TT-BXD: click here. Link 2 GXD dự phòng nếu bạn không tải được Thông tư số 15/2019/TT-BXD từ link trên...
Top Bottom