Tình huống tranh chấp khi CDT thay thế nhà thầu..

[hung.nguyensg]

Chào mọi người,xin tư vấn dùm mình tình huống tranh chấp tại Dự án mình đang phụ trách nhé.
Tại gói thầu thi công phần hầm,do nhà thầu hiện tại ko đáp ứng tiến độ CDT đề ra,nên CDT sẽ thay thế nhà thầu mới.Tuy nhiên vướng mắc ở đây thì có hai vấn đề chính.
1.Thường hệ Shoring của nhà thầu là biện pháp thi công, sau khi thi công xong tầng hầm, nhà thầu sẽ remove hệ này và chuyển đi..Vậy trong trường hợp này nhà thầu mới sẽ giải quyết hệ Shoring như thế nào,vì thực ra hệ giằng này vẫn là tài sản của nhà thầu cũ, nhưng ko thể tháo mang đi vì chưa đổ móng và vì an toàn,CDT củng ko thể thanh toán hệ này theo giá trong dự toán,vì như đã nói ở trên đây chỉ là biện pháp thi công của nhà thầu cũ,làm xong họ sẽ tháo mang về? Hay là nhà thầu mới sẽ thượng lượng mượn lại theo giá thảo thuận hay gì khác..?
2. Nhà thầu cũ đã nhập thép về công trường và đã gia công thép móng/đà, nhưng chưa đổ be tông móng nào, giám sát cũng chưa nghiệm thu cấu kiện nào, vậy số lượng thép trên sẽ được xử lý như thế nào, CDT tất nhiên sẽ ko thanh toán số lượng thép này! thanh toán về để mà bán "ve chai đồng nát" ah? Vậy xử lý sao đây..? cái quan trọng thép đã được gia công rất nhiều!
Các bác nào có kinh nghiệm vụ này giác quyết dùm mình với..

 

[DLSS]

Hợp đồng của bạn dùng theo mẫu hợp đồng nào ? Điều khoản thanh toán khi chấm dứt hợp đồng thế nào?

Bạn có thể tham khảo một số thứ sau

Điều 40. Chấm dứt hợp đồng xây dựng, nghị định 48/2010/NĐ-CP về hợp đồng trong hoạt động xây dựng

2. Mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại trong các trường hợp quy định tại các khoản 7 và 8 Điều này

….

7. Bên giao thầu có quyền chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau:

a) Bên nhận thầu bị phá sản hoặc chuyển nhượng lợi ích của hợp đồng xây dựng cho chủ nợ của mình mà không có sự chấp thuận của bên giao thầu.

b) Bên nhận thầu từ chối thực hiện công việc theo hợp đồng hoặc 45 ngày liên tục không thực hiện công việc theo hợp đồng, trừ trường hợp được phép của bên giao thầu.

….

9. Sau hai (02) ngày kể từ thời điểm chấm dứt hợp đồng xây dựng, bên nhận thầu phải di chuyển toàn bộ vật tư, nhân lực, máy móc, thiết bị và các tài sản khác thuộc sở hữu của mình ra khỏi công trường, nếu sau khoảng thời gian này bên nhận thầu chưa thực hiện việc di chuyển thì bên giao thầu có quyền xử lý đối với các tài sản này.

Điều 426 Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự, luật Dân sự

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.

4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.

Điều 237: Hậu quả của việc huỷ hợp đồng, luật Thương Mại

1- Sau khi huỷ hợp đồng, các bên không phải tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ đã thoả thuận trong hợp đồng.

2- Mỗi bên có quyền đòi lại lợi ích do việc đã thực hiện phần nghĩa vụ thoả thuận trong hợp đồng; nếu các bên đều có nghĩa vụ bồi hoàn thì nghĩa vụ của họ phải được thực hiện đồng thời.

3- Bên bị thiệt hại có quyền đòi bên kia bồi thường.

 

[thaonguyendtvt]

Đơn phương chấm dứt hợp đồng

Điều 426 Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự, luật Dân sự:
1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.
4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.

Nếu Nhà thầu có văn bản xin không thực hiện HĐ do một điều kiện nào đó mà gây nên chậm trể tiến độ thi công công trình, như phải lập thủ tục lại để ký hợp đồng với nhà thầu mới, việc thiệt hại này được xác định như thế nào và thủ tục bồi thường như thế nào?

 

[excel2050]

Để giải quyết tình huống này tốt nhất là bạn nên gửi cho anh em diễn đàn (những ai quan tâm) cái hợp đồng này. Vì các bạn ở trên có trích dẫn nghị định hay luật dân sự mấy cái này chỉ để tham khảo thôi, nếu hợp đồng của bạn không nói rõ thì không áp dụng được đâu. Vì để xem xét cụ thể cho một hợp đồng thì quyền tối thượng là hợp đồng do vậy các bên phải có nghĩa vụ thực hiện theo hợp đồng đã cam kết. Nếu tiện có thể gửi email cho tôi xoinong@gmail.com

 

[DLSS]

Nếu Nhà thầu có văn bản xin không thực hiện HĐ do một điều kiện nào đó mà gây nên chậm trể tiến độ thi công công trình, như phải lập thủ tục lại để ký hợp đồng với nhà thầu mới, việc thiệt hại này được xác định như thế nào và thủ tục bồi thường như thế nào?

Bạn thiệt hại thế nào thì bạn là người biết rõ nhất. Công trình là công trình của bạn mà. VD bạn không giao nhà đúng hẹn cho người mua nhà thì bạn phải nộp phạt cho người mua nhà, công trình bạn không bán được thì bạn không có tiền trả lãi ngân hàng, mất lợi nhuận, chi phí phát sinh cho việc đấu thầu và giá chào thầu nhà thầu mới cao hơn giá hợp đồng với nhà thầu cũ…..

Bạn có thể lấy từ bảo lãnh thực hiện hợp đồng của nhà thầu khi nhà thầu dừng thi công. Mình không rõ bạn dùng bảo lãnh có điều kiện hay không có điều kiện. Nếu bảo lãnh có điều kiện thì phải chứng minh cho ngân hàng nhà thầu đã vi phạm điều khoản nào trong hợp đồng. Bảo lãnh không điều kiện thì bạn cứ gửi yêu cầu ra ngân hàng mà không cần nêu lý do để lấy tiền về, VD 10% giá trị hợp đồng. Đến đây sẽ có 2 trường hợp xảy ra

- Các hạng mục mà chưa thanh toán hết cho nhà thầu thì có giữ lại để chờ khi nhà thầu thanh toán hết thiệt hại không? Mình nghĩ việc nào đi việc đó. Người ta làm đúng chất lượng thì bạn phải thanh toán hết. Bạn không thanh toán là vi phạm hợp đồng. Trách nhiệm của nhà thầu khi vi phạm hợp đồng chỉ giới hạn trong số tiền bảo lãnh thực hiện hợp đồng, VD 10% giá trị hợp đồng.

- Nếu thiệt hại của bạn > 10% giá trị hợp đồng thì bạn có được đòi nhiều hơn không? Theo mình phải đưa ra tòa để tòa xử bạn có được lấy hơn 10% không? Nếu được thì cơ quan thi hành án sẽ thực hiện các quyết định của tòa án.