Tính suất đầu tư.

nguyenvanhau · 27/4/10

Hiện nay theo các văn bản mới nhất của Bộ Xây Dựng công bố về suất vốn đầu tư xây dựng công trình (QĐ 411/QĐ-BXD ngày 31/3/2010) và chỉ số giá xây dựng công trình (QĐ 410/QĐ-BXD ngày 31/3/2010). Suất đầu tư lại khó áp dụng vì nó thấp ngay cả khi đã tính đến chỉ số giá.
Trong các văn bản công bố về SĐT đều có ghi rõ áp dụng các tiêu chuẩn quy phạm về thiết kế, tuy nhiên các tiêu chuẩn thiết kế lại không bao giờ tính đến yếu tố hoàn thiện công trình, nhưng thực tế yếu tố này quyết định rất lớn tới SĐT của công trình (ví dụ: cùng là một công trình cao tầng không tầng hầm nếu kiến trúc chỉ sử dụng vách kính nhỏ theo từng tầng thì khác hẳn với việc sử dụng vách kính lớn bao toàn bộ bề mặt công trình. Khi đó giá 1m2 vách kính sẽ chênh nhau rất nhiều. Mình đã làm có công trình trụ sở làm việc 11 tầng tổng diện tích sàn 7980 m2 có TMDT khoảng 85 tỷ, thì nguyên tiền vách kính trong và ngoài nhà và cửa kính u.PVC lõi thép gia cường đã lên tới khoảng 10 tỷ, chiếm khoảng 12% so với TMDT). Chính vì vậy khi áp dụng SĐT theo công bố mà không tính đến yếu tố đó để bổ xung vào thì sẽ rất dễ bị thấp không thực hiện được. Nhưng nếu có muốn áp dụng thì lại không có văn bản hay tài liệu nào nói về vấn đề đó, nên rất khó thuyết phục CĐT. Không biết bạn nào đã làm nhiều về dự án thì mong các bạn chỉ giúp mình.
Dưới đây mình xin gửi các bạn một file mà mình xác định SĐT để các bạn xem và cho ý kiến giúp mình làm sao cho hợp lý.
Cảm ơn các bạn!
Mình đưa ra đây một ví dụ về một công trình mình đã làm:
có công trình là một showroom 1 tầng của Viettel với diện tích sàn 163m2, khi tính dự toán BVTC thi nguyên tiền vách kính (cao 4,5m) đã lên tới 300 000 000 (bao gồm cả phụ kiện). Suất đầu tư nếu không tính vách kính là 4 200 000 đông/m2. Suất đầu tư nếu tính cả vách kính thì lên tới 6 100 000 đông/m2. như vậy tiền vách kính ảnh hưởng quá lớn tới suất đầu tư. thế nhưng nếu làm dự án thì ai dám đưa SDT cho công trình này lên tới 6 100 000 đông/m2. Đúng là khó cho người làm dự toán như mình.
Mong cac ban cho y kiến!

hihe_hehi · 14/9/10

Suất vốn đầu tư năm 2006 của Bộ xây dựng

Bác nào có tập suất vốn đầu tư năm 2006 của Bộ Xây dựng thì cho e xin. Tại sao e search lại chỉ có từ năm 2007 trở về đây nhỉ. Bác nào biết xin chỉ giáo. Thanksss.

naat · 20/9/10

các yếu tố ảnh hưởng đến suất vốn đầu tư

theo mình có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến suất vốn đầu tư mà bộ xây dựng khi bàn hành đã không kể hết (trong phần hướng dẫn), vì vậy suất vốn này chỉ có giá trị tham khảo cho các công trình có mức đầu tư vừa phải (chứ không thể so với mức khá đến cao cấp).
- Thứ nhất: về kết cấu có nhiều PA kết cấu khác nhau do đó ảnh hưởng đến suất xây dựng cũng lớn: sàn dầm truyền thống, sàn phẳng, sàn nấm, sàn bóng nhựa,...
- thứ hai: biện pháp thi công cái này đặc biệt là giá trị phần ngầm do có nhiều biện pháp khác nhau
- thứ 3: mức độ hoàn thiện: sàn lát gạch ceramic, gạch granite, đá, gỗ, vách kính, chủng loại vật tư hoàn thiện khác (đặc biệt là thiết bị vệ sinh_ ,....
- thứ 4: chủng loại máy móc, thiết bị gắn vào công trình:
- Thứ 5: Mức độ tiện nghi của công trình: số lượng thang máy, quản lý tòa nhà,...
và còn nhiều thứ khác. Nói chung, suất vốn đầu tư công bố chúng ta không nên bàn nhiều về sự hợp lý của nó với các công trình của chúng ta, mà nên dựa vào đó để điều chỉnh cho phù hợp.
Mặt khác, việc lập TMĐT còn phụ thuộc vào mục đích của chúng ta là để làm gì nữa. nếu để nộp phí xây dựng thì dùng suất vốn đầu tư là hay nhất