Tính thu tiền sử dụng đất trên địa bàn huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên

[acmilan093_2006]

Chào các bác trên diễn đàn.
Hiện tại công ty mình chuẩn bị triển khai một dự án KĐTM trên địa bàn huyện Văn Giang, tỉnh Hưng yên. Mình đang tìm hiểu về mức đền bù và mức thu tiền sử dụng đất để sơ bộ tính toán phương án hiệu quả dự án. Hiện tại trên địa bàn huyện Văn Giang có rất nhiều dự án khu đô thị đã và đang triển khai. Có bác nào có thông tin về mức giá đền bù và mức thu tiền sử dụng đất của một dự án nào đó thuộc địa bàn huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên mong các bác post lên để mọi người tham khảo và trao đổi nhé.
Thanks cả nhà.

 

[Xe Dap Oi]

Mức đền bù thì bạn nên lấy Quyết định đơn giá đền bù năm nay của tỉnh để tính chi phí đền bù, còn tiền sử dụng đất bạn cũng có thể lây đơn giá của tỉnh công bố hàng năm nơi địa bàn dự án của bạn để áp ( tiền sử dụng đất thì đa phần sẽ lấy theo giá thị trường )...

 

[tranhaiduongvc11]

Việc áp dụng mức phí tiền sử dụng đất của một dự án ở đã triển khai ở Văn Giang thì theo mình không khả thi lắm. Vì:
- Các dự án đó đã triển khai ở nhiều năm trước chẳng hạn, trong khi khung giá đất thay đổi theo từng năm;
- Các dự án đó nằm ở các vị trị khác dự án của bạn, có thể hình thức sử dụng đất cũng khác bạn;
- Quy mô dự án, diện tích sử dụng để xây dựng ...;

Cho nên theo mình bạn nên làm theo thông tư hướng dẫn (như bác xe dap oi đã nói) và cũng nhờ sự giúp đỡ thêm của chi cục thuế Văn Giang, Sở Tài chính Hưng Yên nữa.

 

[acmilan093_2006]

Cảm ơn hai bác tranhaiduongvc11 và Xe Dap Oi

Mình cũng biết rằng hàng năm mỗi tỉnh đều có quyết định ban hành bảng giá đất hàng năm, tuy nhiên bảng đó chỉ làm cơ sở để tham khảo vì như bạn Xe Dap oi nói là "tiền sử dụng đất đa phần lấy theo giá thị trường", do đó cũng không thể áp dụng giá đất do UBND tỉnh ban hành hàng năm.
Đương nhiên với mỗi dự án ở các vị trí khác nhau, cơ cấu, quy mô khác nhau sẽ có mức thu tiền sử dụng đất khác nhau và sẽ do Sở Tài chính cũng với cơ quan thuế tính toán cụ thể khi dự án triển khai (sau khi dự án được cấp GCN đầu tư và bắt đầu triển khai thi công), tuy nhiên minh đang muốn sơ bộ tính toán ở giai đoạn trước đó để dự trù kinh phí chứ chờ đến lúc các bảng yêu cầu nộp tiền mới biết khoảng bao nhiêu thì không được (các sếp lại bảo ông này lười).
Ở đây mình chỉ muốn biết mức thu của một dự án ở khu vực Văn Giang để làm căn cứ tham khảo xem nó khoảng bao nhiêu tiền/m2 và thứ hai là cách tính như thế nào. Vì theo hướng dẫn của Chính phủ và các bộ ngành thì khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp (thường là thế) sang đất đô thị (tính với phần đất ở) thì lấy Giá đất ở theo quy định của tỉnh trừ đi giá đất nông nghiệp. Tuy nhiên nhiều địa phương lại tính tiền sử dụng đất theo cách lấy doanh thu của dự án (tạm tính) trừ đi các khoản chi phí (đền bù, xây dựng HTKT...), cho ông Chủ đầu tư tính lợi nhuận khoảng 15% còn lại là nộp vào ngân sách (tiền sử dụng đất phải nộp).
Mỗi địa phương có một kiểu tính, thế mới hóc búa, mong các bác tiếp tục góp ý, trao đổi.

 

[Xe Dap Oi]

Theo thông tư 145 của Bộ Tài chính thì có 4 phương pháp chủ đạo tính tiền sử dụng đất nhưng đa phần dùng thặng dư và so sánh. Vì tiền sử dụng đất nó nhạy cảm cũng như mỗi thời điểm nó khác nhau để nắm rõ được giá thì theo như tranhhaiduong nói bạn có thể hỏi Sở Tài chính Hưng Yên hoặc như bạn nói về phương pháp thặng dư để tính tiền sủ dụng đất thì bạn dùng bài toán ngược là lấy giá bán của khu nào quanh đấy rồi tính ngược lại ra tiền sử dụng đất.

 

[naat]

Mình cũng biết rằng hàng năm mỗi tỉnh đều có quyết định ban hành bảng giá đất hàng năm, tuy nhiên bảng đó chỉ làm cơ sở để tham khảo vì như bạn Xe Dap oi nói là "tiền sử dụng đất đa phần lấy theo giá thị trường", do đó cũng không thể áp dụng giá đất do UBND tỉnh ban hành hàng năm.
Đương nhiên với mỗi dự án ở các vị trí khác nhau, cơ cấu, quy mô khác nhau sẽ có mức thu tiền sử dụng đất khác nhau và sẽ do Sở Tài chính cũng với cơ quan thuế tính toán cụ thể khi dự án triển khai (sau khi dự án được cấp GCN đầu tư và bắt đầu triển khai thi công), tuy nhiên minh đang muốn sơ bộ tính toán ở giai đoạn trước đó để dự trù kinh phí chứ chờ đến lúc các bảng yêu cầu nộp tiền mới biết khoảng bao nhiêu thì không được (các sếp lại bảo ông này lười).
Ở đây mình chỉ muốn biết mức thu của một dự án ở khu vực Văn Giang để làm căn cứ tham khảo xem nó khoảng bao nhiêu tiền/m2 và thứ hai là cách tính như thế nào. Vì theo hướng dẫn của Chính phủ và các bộ ngành thì khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp (thường là thế) sang đất đô thị (tính với phần đất ở) thì lấy Giá đất ở theo quy định của tỉnh trừ đi giá đất nông nghiệp. Tuy nhiên nhiều địa phương lại tính tiền sử dụng đất theo cách lấy doanh thu của dự án (tạm tính) trừ đi các khoản chi phí (đền bù, xây dựng HTKT...), cho ông Chủ đầu tư tính lợi nhuận khoảng 15% còn lại là nộp vào ngân sách (tiền sử dụng đất phải nộp).
Mỗi địa phương có một kiểu tính, thế mới hóc búa, mong các bác tiếp tục góp ý, trao đổi.

Tôi đọc các Nghị định như Nghị định 69, Nghị định 120, Nghị định 121 của Chính phủ thì không có quy định nào nói là Tiền sử dụng đất của dự án lấy bằng Giá đất ở theo khung giá đất của tỉnh trừ đi giá đất nông nghiệp.
Các văn bản của Chính phủ đều quy định: Mức thu tiền sử dụng đất của dự án = Giá đất của dự án xác định phù hợp với thị trường tại thời điểm giao đất - Chi phí GPMB
Có lẽ bạn đang nhầm giữa khái niệm: giá đất do UBND tỉnh quy định và khung giá đất ở do UBND tỉnh quy định.
Trích Nghị định 120/2010/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất
c) Giá đất tính thu tiền sử dụng đất tại điểm a và điểm b khoản này là giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; trường hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp
Còn cái phương pháp mà bạn nói chỉ là một trong các phương pháp để xác định giá đất theo giá trị trường (Phương pháp thặng dư)

 

[acmilan093_2006]

Đúng là theo cách tính của mình thì đang lấy giá đất ở quy định trong "Khung giá đất hàng năm của tỉnh" trừ đi giá đất nông nghiệp.
Nói như bác naat thì khi tính tiền sử dụng đất cho 1 dự án tỉnh phải xác định chuẩn giá đất sẽ thu chứ không phải lấy từ khung giá đất hàng năm. Vậy tại sao lại có thêm câu trường hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp. Vì tại thời điểm tính thu tiền sử dụng đất thì UBNF tỉnh mới tiến hành tính toán giá đất cho dự án đó mà bảo chưa sát với thực tế (vì để tính toán được thì cơ quan tài chính của phải khảo sát giá thị trường thời điểm đó để tính toán rồi). Trừ khi theo mình hiểu là lấy theo khung giá đất quy định hàng năm sau đó nếu thấy chưa sát với giá thị trường thì xác định lại. Tức mình không nhầm giữa khung giá đất và giá đất do UBND tỉnh quy định.

 

[acmilan093_2006]

Hỏi Sở Tài chính giai đoạn này thì hơi sớm, bên mình mới đang lập QH 1/500. Phải đến khi được cấp GCN đầu tư và tiến hành đền bù GPMB thì Sở Tài chính mới chủ trì tính toán xác định giá đất cho dự án. Mình cũng đang muốn biết giá đất của khu nào quanh đấy để tham khảo và tính toán như bạn Xe Dap Oi gợi ý nên mới hỏi mọi người trên diễn đàn xem có ai biết giá đất của một khu nào quanh đấy không.

 

[nhacvodai]

Nghe có vẻ thủ tục bây giờ lằng nhằng cơ quan nọ cơ quan kia

 

[Xe Dap Oi]

Nghe có vẻ thủ tục bây giờ lằng nhằng cơ quan nọ cơ quan kia

Cũng chả phải cơ quan nọ cơ quan kia đâu bạn, mà thủ tục của mình nó lằng nhằng và nhiều cấp lắm. Tính tiền sử dụng đất cũng như định giá 1 tài sản liên quan đến các vụ việc nó giống như 1 con voi đứng giữa sân làng rồi có 4-5 ông thầy bói đến phán ra hình thù con voi. Bác nào đi làm món này rồi thì mới thấy sự nhiêu khê, vất vả và quá nhiều khâu và thủ tục .

 

[sieunhacainet]

Tôi đọc các Nghị định như Nghị định 69, Nghị định 120, Nghị định 121 của Chính phủ thì không có quy định nào nói là Tiền sử dụng đất của dự án lấy bằng Giá đất ở theo khung giá đất của tỉnh trừ đi giá đất nông nghiệp.
Các văn bản của Chính phủ đều quy định: ty le ca cuoc chau a ma cau Mức thu tiền sử dụng đất của dự án = Giá đất của dự án xác định phù hợp với thị trường tại thời điểm giao đất - Chi phí GPMB
Có lẽ bạn đang nhầm giữa khái niệm: giá đất do UBND tỉnh quy định và khung giá đất ở do UBND tỉnh quy định.