tính Tổng Mức Đầu Tư

to10phukhanh · 27/12/12

Các Bác cho e hỏi thăm chút !!!
e hiện đang tính Tổng mức đầu tư của 1 dự án gồm nhiều hạng mục nhỏ. trong đó có hạng mục Công viên Sinh thái và Cây Xanh cảnh quan.e tính chi phí Xây dựng và thiết bị theo Suất vốn đầu tư XDCT (theo NĐ số 725 ngày 9/8/2012 của bộ xây dựng) nhưng e không biết Công viên sinh thái và Cây Xanh cảnh quan nó thuộc phần nào và lấy giá xd/m2 là bao nhiêu.
cảm ơn các bác !!!

naat · 28/12/12

to10phukhanh nói:
Các Bác cho e hỏi thăm chút !!!
e hiện đang tính Tổng mức đầu tư của 1 dự án gồm nhiều hạng mục nhỏ. trong đó có hạng mục Công viên Sinh thái và Cây Xanh cảnh quan.e tính chi phí Xây dựng và thiết bị theo Suất vốn đầu tư XDCT (theo NĐ số 725 ngày 9/8/2012 của bộ xây dựng) nhưng e không biết Công viên sinh thái và Cây Xanh cảnh quan nó thuộc phần nào và lấy giá xd/m2 là bao nhiêu.
cảm ơn các bác !!!

Theo tôi nên lập TMĐT của công trình đặc thù không có trong tập Suất vốn đầu tư bằng phương pháp xác định theo TKCS của dự án.
Từ khối lượng chủ yếu sau đó lập đơn giá cho các công việc này và tính toán TMĐT theo hướng dẫn tại phụ lục số 1 TT 04/2010/TT-BXD

hhh · 28/12/12

naat nói:
Theo tôi nên lập TMĐT của công trình đặc thù không có trong tập Suất vốn đầu tư bằng phương pháp xác định theo TKCS của dự án.
Từ khối lượng chủ yếu sau đó lập đơn giá cho các công việc này và tính toán TMĐT theo hướng dẫn tại phụ lục số 1 TT 04/2010/TT-BXD

Đúng đó. Người ta dùng suất vốn đầu tư chỉ để khái toán ở bước lập nhiệm vụ khải sát, thiết kế để tính ra giá trị lựa chọn nhà thầu tư vấn thui. Bây giờ các CĐT thường bắt tính chi tiết từ TKCS ra vì bây giờ điều chỉnh thay đổi TMĐT là khó hơn trước. Do vậy càng chính xác càng tốt

to10phukhanh · 28/12/12

vậy Bác cho e hỏi: sau khi e xác định được khối lượng theo bản vẽ Thiết kế cơ sở của dự án đầu tư rồi e làm cách nào để xác định được giá vậy ạh. Phụ lục 1 của TT04/2010 chỉ các thành phần cấu thành TMĐT của dự án. mong các bác chỉ giáo. e cảm ơn

naat · 28/12/12

to10phukhanh nói:
vậy Bác cho e hỏi: sau khi e xác định được khối lượng theo bản vẽ Thiết kế cơ sở của dự án đầu tư rồi e làm cách nào để xác định được giá vậy ạh. Phụ lục 1 của TT04/2010 chỉ các thành phần cấu thành TMĐT của dự án. mong các bác chỉ giáo. e cảm ơn

Sau khi xác định khối lượng, bạn xem hướng dẫn mục 1.1 Xác định chi phí xây dựng, mục 1.2 xác định chi phí thiết bị,... cho tới 1.5 Xác định chi phí dự phòng.
chúc bạn thành công, nếu không tự lập TMĐT được thì nên thuê tư vấn có uy tín như GXD chẳng hạn

Du_kick_xom · 1/3/13

to10phukhanh nói:
Các Bác cho e hỏi thăm chút !!!
e hiện đang tính Tổng mức đầu tư của 1 dự án gồm nhiều hạng mục nhỏ. trong đó có hạng mục Công viên Sinh thái và Cây Xanh cảnh quan.e tính chi phí Xây dựng và thiết bị theo Suất vốn đầu tư XDCT (theo NĐ số 725 ngày 9/8/2012 của bộ xây dựng) nhưng e không biết Công viên sinh thái và Cây Xanh cảnh quan nó thuộc phần nào và lấy giá xd/m2 là bao nhiêu.
cảm ơn các bác !!!

Theo mình đối với dự án như trên cần kết hợp nhiều cách tính Tổng mức đầu tư. Mình cũng đã thực hiện một số dự án theo nội dung:
1. Đối với các công trình có trong tập suất vốn đầu tư (nhà, Trạm biến áp, Trạm xử lý nước ....) thì cứ lấy mà xài
2. Đối với phần hạ tầng (san nền, đường....) - Khối lượng lớn và không có SĐT thì bạn phải tính cụ thể căn cứ theo khối lượng bên Thiết kế đưa sang vì phần này mỗi công trình đều khác nhau nhưng lại có giá trị rất lớn
3. Đối với các hạng mục mà bạn đã làm qua thì đưa vào luôn hoặc nội suy giá trị đưa vào
4. Và điều cuối cùng: các hạng mục còn lại thì bạn ........... TẠM TÍNH (he he điều mà làm TMĐT buộc phải có
Bạn nên tách các mục trong dự án như các mục trên để dễ thuyết phục chủ đầu tư ok và trả tiền cho mình he he.
Chúc ace sức khỏe.