Tư vấn thiết kế xây nhà 1 trệt+ 3 lầu: chia 2 giai đoạn

[teolatui]

Nhờ các anh chị tư vấn giúp phương án thiết kế, giá thành xây dựng phần thô cho nhà phố như sau:

+phương án móng: móng băng cừ tràm hay phải ép cọc. Chi phí xây dựng cho phần móng
+chi phí xây dựng cho các tầng
(tôi mong muốn ước lượng chi phí của từng tầng để có phương án giảm bớt 1 tầng trong trường hợp chi phí vượt quá ngân sách, việc giảm là tạm thời, sau đó khi đủ ngân sách tôi lại tiếp tục xây tầng còn lại )


Phần tầng trệt tôi dùng để kinh doanh nên tôi mong muốn nhà ở độc lập với tầng trệt.

Chi tiết các tầng như qui hoạch như dưới đây

Diện Tích Đất:	10*5.5(lo gioi)+10.85*5.5 (dien tich dat tho cu xay dung) + 4*5.5(phan dat thuoc so huu nhung giay tay)
Diện Tích XD:	10.85*5.5
Tầng Trệt	phòng vệ sinh, còn lại để suốt phục vụ kinh doanh
Lầu 1	phòng vệ sinh + bếp + phòng khách(sinh hoạt chung) + (phòng ngủ nếu có thể được) ( sau này sẽ chuyển đổi công năng, chuyển sang để trống toàn bộ phục vụ kinh doanh)
Lầu 2	(GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG 2) phòng vệ sinh, phòng bếp + phòng khách(sinh hoạt chung) riêng 2.1 (nếu có thể được)
Lầu 3	phòng vệ sinh, phòng riêng 3.1+ riêng 3.2+ riêng 3.3(nếu có thể được)
Tầng Thượng	đổ mái bằng + chuong cu

Ngoài ra phần tầng trệt tôi cũng dự định sẽ xây nhà dã chiến cho phần đất chưa được phép xây dựng trong giấy, trong lúc đường chưa làm, dự kiến: 4*5.5 + 6*5.5



Xây dựng chia làm 2 giai đoạn:

GĐ1: tầng trệt + tầng 1 (nóc đổ mái bằng)
GDD2: xây tiếp các tầng 2,3 , cải tạo tầng 1 cho việc kinh doanh




Cảm ơn rất nhiều