Tư vấn về các bước xin giao đất và phương án giao đất

[beoweli]

Chào các bác! Cho em hỏi 1 việc sau:
Dự án của em đang thực hiện trên cơ sở chuyển đổi cục bộ QHCT của khu đất, đồng thời điều chỉnh từ một dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ trước. Bên em hợp tác với Chủ đầu tư cũ dưới dạng BCC ko thành lập pháp nhân mới.
Khu đât dự án do Chủ đầu tư trực tiếp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ các hộ dân (đang quản lý sãn xuất nông nghiệp địa phương), Như vậy Dự án của em có phải là trường hợp Nhà nước không ra quyết định thu hồi đất, mà chỉ xin giao đất hay không? Đã thực hiện đền bù, có kí nhận đạt tỷ lệ 87% diện tích đất. Còn lại 13% diện tích đất của các hộ dân chưa đồng ý mức đền bù hỗ trợ theo phương án của Chủ đầu tư cũ, và một số diện tích đất ko đủ điều kiện chuyển nhượng (đất lấn chiếm, ko có chứng thực.....). Như vậy em có 2 vấn đề cần hỏi các bác:
1. Sau khi thực hiện lập dự án theo quy định, với chỉ tiêu QHKT điều chỉnh thì phải cấp lại Giấy chứng nhận đầu tư. Như vậy lúc này Giấy chứng nhận đầu tư sẽ được cấp cho Liên doanh có phải không ạ. (cái này em ko bít)?
2. THời điểm nào thì có thể tiến hành tiếp đền bù giải phỏng mặt bằng (hay phụ thuộc vào tình hình thực tế)? Có phải lập lại và xin phê duyệt PA đền bù GPMB cho 13% diện tích còn lại hay không?
3. Trong trường hợp này có cần xin chủ trương gì của UBND cấp tỉnh hoặc cấp Huyện ko? trường hợp không thỏa thuận được với dân thì có xin PA cưỡng chễ thu hồi được ko?
4. UBND cấp tỉnh sẽ ra quyết định giao đất cho Liên doanh hay cho đơn vị Chủ đầu tư ban đâu?
5. Vấn đề cấp lại trích lục bản đồ sau khi đã tiền hành chi trả, bồi thường hỗ trợ để làm gì?
6. Việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tiến hành ntn a?
7. 1 việc nhỏ là, nếu bên em cứ tiến hành đầu tư xây dựng đối với 87% diện tích trên, chưa thỏa thuận được với 13% còn lại ( nếu 13% này không nằm trong vị trí xây dựng công trình) thì có xin chủ trương như thế được ko và xin cấp nào ạ, cấp Huyện hay thành phố .(đối với Hà Nội)
Mong các bác trả lời giúp em với ạ...
Cảm ơn cả nhà!

 

[yenphi]

Các vấn đề của công ty bạn là:
1. Cấp lại chứng nhận đầu tư vì đổi chủ đầu tư.
2,3. các bạn nên hỏi chủ đầu tư trả 1 tỷ đồng/m2 vì các bạn vướng mắc cũng thế.
4. UBND tỉnh sẽ cấp cho chủ đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư.
5.->. Bạn nên làm việc với cơ quan nhà nước liên quan sẽ rõ, tất cả đều có hướng dẫn tại sở tài nguyên môi trường.

 

[tranhaiduongvc11]

Xin được trả lời các câu hỏi của bạn

Câu 1. Phải cấp lại giấy chứng nhận đầu tư vì có liên doanh.
Câu 2. Sau khi phê duyệt dự án đầu tư, phê duyệt tổng mặt bằng, phê duyệt phương án kiến trúc, xong giai đoạn lập dự án đầu tư thi có thể tiến hành tiếp đền bù giải phỏng mặt bằng. Phải lập lại PA đền bù GPMB cho 13% diện tích còn lại, chủ đầu tư phải phê duyệt.
Câu 3. Trong trường hợp này phải xin chủ trương gì của UBND cấp tỉnh. Trường hợp không thỏa thuận được với dân thì có xin phương án trình UBND tỉnh hoặc huyện can thiệp (đối với các dự án nhà nước), dự án tư nhân phải thỏa thuận, nhờ sự tư vấn của sở tài nguyên môi trường.
Câu 4. UBND tỉnh sẽ ra quyết định giao đất cho liên doanh.
Câu 5. Vấn đề cấp lại trích lục bản đồ sau khi đã tiền hành chi trả, bồi thường hỗ trợ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để có cơ sở quy hoạch mặt bằng dự án.
Câu 6. Việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tiến hành như sau: Công văn gửi Sở tài nguyên môi trường về việc xin cấp giấy..., gửi sở tài chính hướng dẫn về việc tính tiền thuế đất. Nói chung cần làm việc với 2 sở này.
Câu 7. Được bạn ạ.