Mình đang chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở và văn phòng, cho mình hỏi Khi nào thì cần phải nộp hồ sơ thỏa thuận quy hoạch 1/500, khi nào thì phải nộp hồ sơ phê duyệt quy hoạch 1/500 của dự án?
Sau khi lập đề cương xin chủ trương đầu tư trong đó có nội dung: loại và cấp công trình xây dựng, quy mô, công suất và tổng mức đầu tư và được cấp có thẩm quyền cho chủ trương (nếu là nguồn vốn Ngân sách NN):
(Đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình ở khu vực chưa có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì phải có văn bản thỏa thuận của Sở Xây dựng và các Sở có chức năng quản lý Nhà nước về ngành (nếu dự án có liên quan đến ngành tương ứng) ví dụ như: Sở Công nghiệp, Sở Giao thông vận tải, Sở Nông nghiệp & PTNT, Sở Bưu Chính viễn thông).
Cụ thể:
Nếu địa điểm lô đất đang chuẩn bị đầu tư xây dựng nằm ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, chủ đầu tư lập tờ trình xin
thỏa thuận kiến trúc - quy hoạch, nội dung: vị trí, chức năng công trình, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao xây dựng, cấp công trình, dạng kiến trúc (kèm theo qui hoạch tổng mặt bằng & thiết kế sơ phác). Khi đã có văn bản thỏa thuận tiến hành lập dự án đầu tư.
Nếu địa điểm lô đất đang chuẩn bị đầu tư xây dựng nằm ở khu vực đã có quy hoạch chi tiết (bỏ qua bước này).
Khi trình thẩm định thiết kế cơ sở trong dự án có
bản vẽ tổng mặt bằng, phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến: thể hiện đúng diện tích, ranh đất được giao hoặc ranh đất thoả thuận vị trí để lập dự án; mối liên hê với các công trình xung quanh, vị trí đất xây dựng các công trình mới, vị trí công trình hiện trạng, phương án bố trí công trình hạ tầng, đường nội bộ, hàng rào sân vườn, hướng đấu nối điện, nước, thoát nước, hướng gió, các mốc giới (lộ giới, khoảng lùi), tọa độ, cao trình xây dựng (tỷ lệ bản vẽ 1/200 - 1/500).
Văn bản Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở (trong đó có nội dung sự phù hợp của thiết kế cơ sở về quy hoạch xây dựng) được gởi người quyết định đầu tư phê duyệt dự án.
