Văn bản quy định Công tác giải phóng mặt bằng?

trapofmata · 31/7/09

Toi muốn hỏi về một dự án có vốn ODA, do Ban QLDA của Bộ GTVT làm chủ đầu tư tại một địa phương A thì công tác giải phóng mặt bằng được giao cho địa phương A:
- Căn cứ chủ yếu hiện nay để làm công tác GBMB?
- Địa phương ra quyết định phương án GPMB thì căn cứ theo nghị định nào, quy định nào?
Vây khi có phê duyệt dự án, thì trình tự có phải sẽ là như sau:
- Địa phương lập Ban BT-GPMB (Phó chủ tịch hoặc chủ tịch làm Trưởng ban).
- Ban QLDA thuê tư vấn thẩm định giá các tuyến đường bị ảnh hưởng trong dự án và thuê đơn vị đo đạc đo vẽ hồ sơ các hộ dân bị ảnh hưởng trong dự án.
- Khi đơn vị tư vấn có chứng thư thẩm định giá và đơn vị đo đạc đo vẽ xong các hồ sơ kỹ thuật của các hộ dân bị ảnh hưởng trong dự án, Ban BT-GPMB tiến hành lập phương án tổng thể. Song song đó ban QLDA thuê tư vấn lập dự án trình duyệt.
- Khi có phương án tổng thể Ban BT-GPMB tiến hành họp dân và công bố phương án, sau đó Ban BT-GPMB triển khai công tác kiểm kê từng hộ dân.
+ Kiểm kê các hộ dân chuyển phường xác minh nguồn gốc đất.
+ Khi phường xác minh xong thì Ban BT-GPMB tiến hành áp giá đền bù.
- Ban BT-GPMB công bố công khai đối với dân diện tích, giá, tổng chi trả cho người dân.
.....

vitbau03 · 31/7/09

thực ra để làm 1 dự án GPMB thì rất nhiều việc,những gạch đầu dòng bạn đưa ra không sai nhưng nó còn có 1 tỷ việc đứng đằng sau, ở địa phương nào cũng có quy định về GPMB riêng dựa vào các nghị định của chính phủ. bây giờ bạn làm đến bước nào bạn nêu lên sẽ có rất nhiều cao thủ giúp bạn

crocodile · 31/7/09

Bạn nghiên cứu Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về "Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất".
Các bước công việc cơ bản là như thế, nhưng tại mỗi địa phương có quy định riêng về trình tự, thủ tục và đơn vị tổ chức GPMB (Chủ đầu tư trực tiếp, Trung tâm Phát triển quỹ đất làm dịch vụ hoặc Ban BT, HT và TĐC chuyên trách do địa phương thành lập...). Ngoài ra Bộ GTVT cũng có quy định riêng về GPMB đối với các dự án giao thông.
Bạn nói rõ ở địa phương nào, có khi anh em tư vấn cho cả tên - điện thoại bác Phó Chủ tịch UBND sẽ làm Chủ tịch Hội đồng GPMB của bạn đấy.

vitbau03 · 31/7/09

lấy số điện thoại của mấy bác ý thì giúp được cái gì khi dự án mới bắt đầu hình thành(còn sau này thì dĩ nhiên liên lạc để báo cáo tình hình với bác ý). thực ra nếu bạn là chủ đầu tư thì ký hợp đồng trực tiếp với 1 trung tâm phát triển quỹ đất hoặc ban bồi thường của quận huyện đó, bạn đóng vai trò giám sát thôi còn bên bạn ký hợp đồng họ sẽ lo hết các thủ tục để bàn giao cho bạn đất sạch.

mhientb · 31/7/09

1) Để tiến hành đền bù, GPMB, tái định cư, bạn cần tham khảo các văn bản quy phạm pháp luật sau (chú ý các sửa đổi, thay thế nội dung bằng văn bản mới):
a) Luật:
- Đất đai số 13/2003/QH11 đã được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003. Luật đất đai có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2004, thay thế Luật đất đai năm 1993 và các luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai năm 1993 và các Luật sửa đổi...;
- Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất;
b) Nghị định:
- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 về thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định số 182/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16-11-2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính Phủ V/v bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
- Nghị định Số 17/2006/NĐ-CP Về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của Thủ Tướng Chính Phủ, về việc quy định bổ sung việc cấp giấy CNQSDĐ, thu hồi đất, thực hiện quyền SDĐ, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;
c) Thông tư:
- Thông tư số 116/2004/TT-BCT ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT Hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP;
- Thông tư số 05/2006/TT-BTNMT Hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16-11-2004;
- Thông tư số 107/2007/TT-BCT ngày 07/9/2007 của Bộ Tài chính Hướng dẫn về quản lý thanh toán, quyết toán vốn đầu tư dự án giải phóng mặt bằng, tái định cư sử dụng vốn ngân sách nhà nước;
- Thông tư Liên tịch số 14/TTLT/BTC-BTNMT ngày 31/01/2008 của Bộ Tài Chính và Bộ Tài nguyên Môi trường, hướng dẫn thực hiện Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007;
2) Để thực hiện theo trình tự đền bù, GPMB, trong diễn đàn đã đăng nhiều bài viết về trình tự hay quy trình đền bù, giải phóng mặt bằng. Bạn có thể vào Google để tìm. Quy trình thực hiện đền bù, GPMB do địa phương đưa ra chứ không phải chủ đầu tư nhưng bạn cũng nên tìm hiểu để phối hợp.