Cho mình hỏi giả sử có 1 doanh nghiệp xin được đất làm dự án( ví dụ như Bệnh viện chẳng hạn) thì đất đó được nhà nước hỗ trợ như thế nào: Cho sử dụng free có thời hạn hay là thuê với giá ưu đãi?. Nếu nhà đầu tư bỏ tiền ra san lấp , đền bù GP mặt bằng ngon lành mà vì lý do nào đó đất đó bị thu hồi( do nhà đầu tư ko chịu xd ct) thì nhà đầu tư có được nhà nước bồi hoàn tiền đã bỏ ra san lấp và giải phóng mặt bằng ko? Bạn nào nắm rõ về Luật cũng như chính sách ưu đãi của NN chỉ rõ cho mình với nhé.
Xin cảm ơn!
Gửi bạn VNA !
Vấn đề đất đai trong dự án xây dựng ở Việt Nam rất phức tạp, câu hỏi bạn đưa ra chắc hẳn nhiều người đã từng gặp mà rất khó có câu trả lời thỏa đáng. Mình xin trình bày qua loa, lòng vỏng để các bạn tham khảo chút. Có gì không đúng xin các cao thủ chỉ giáo !
1. Vấn đề sử dụng đất:
- Theo pháp luật Vn, đất đai thuộc sở hữu nhà nước, người dân hay doanh nghiệp chỉ có quyền sử dụng (lâu dài - không có thời hạn hoặc thuê có có thời hạn).
- Khi một doanh nghiệp được cấp đất có nghĩa là doanh nghiệp được thuê đất để triển khai dự án, các cơ quan quản lý nhà nước có trách nhiệm hướng dẫn các doanh nghiệp hoàn thành các thủ tục thuê đất, định giá đất, nộp tiền sử dụng đất.
- Về nguyên tắc đất giao cho doanh nghiệp phải là
đất sạch (đã được GPMB) và
phù hợp với quy hoạch vùng, quy hoạch chung khu vực, doanh nghiệp phải tự triển khai quy hoạch 1/500 (QH chi tiết) trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
- Đất giao cho doanh nghiệp phải được san lấp mặt bằng theo quy hoạch thoát nước chung của cả khu vực, có đầy đủ hệ thống cung cấp hạ tầng kỹ thuật đến chân tường rào (ranh giới phía ngoài) khu đất được giao.
Như vậy trách nhiệm DBGPMB là của các cơ quan quản lý nhà nước, tuy nhiên trong thực tế đa số các dự án xây dựng hiện nay do các cơ quan quản lý nhà nước không đủ điều kiện (thiếu tiền, nhân lực) để tiến hành các công việc trên trước khi giao đất cho doanh nghiệp nên các doanh nghiệp phải
tự bỏ vồn (ứng vốn) triển khai các công việc này. Phần vốn ừng trước này sẽ được
khầu trừ vào tiền sử dụng đất.
2. Vấn đề thu hồi dự án (thu hồi đất):
- Theo quy định, trong một khoảng thời gian nào đó, nếu doanh nghiệp chậm triển khai dự án theo tiến độ đã đề ra thì sẽ bị đình chỉ công tác triển khai dự án. Khu đất sẽ được giao cho đơn vị khác có năng lực triển khai.
- Phần kinh phí doanh nghiệp đã ứng trước để triển khai dự án sẽ được nghiệm thu theo thực tế và được hoàn trả cho doanh nghiệp (tất nhiên là phải trừ đi khoản thiệt hại do nguyên nhân chậm triển khai gây nên). Thông thường khoản này sẽ được doang nghiệp mới tiếp nhận dự án trả cho doanh nghiệp cũ thôi chứ nhà nước không trực tiếp trả khoản này.
3. Vấn đề ưu đãi:
- Nếu bệnh viện của bạn nằm trong quy hoạch chung phát triển ngàn Y tế thì phải chịu sự chi phối của ngành dọc và cũng sẽ được hưởng ưu đãi như các bệnh viện công khác (miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hàng năm).
- Nêu bện viện nằm ngoài quy hoạch (bệnh viện tư) thì phải trả đầy đủ theo quy định. Tuy nhiên hiện nay ngành y tế đang có chính sách phát triển y tế tư nhân nên bạn cũng sẽ có những ưu đãi nhất định.
(Vấn đề này bạn có thể tham khảo thêm vì mình cũng không rõ lắm ^_^).
