Các bác nào rành về bồi thường, hỗ trợ tái định cư chỉ em vài "chiêu" với. E đang làm cái dự án ở Hà Nội, UBND tp Hà Nội vừa ra quyết định 18/2008/QĐ-UBND, theo điều 40 thì với những hộ bị thu hồi đất NN trên 30% thì ngoài hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp 30.000 đ/m2 thì còn được hỗ trợ bằng giao đất ở hoặc bán nhà chung cư hoặc bồi thường bằng tiền. Vậy chi phí để xây dựng hạ tầng (nếu giao đất ở) hoặc xây dựng nhà chung cư (nếu bán nhà chung cư) hoặc bồi thường bằng tiền thì CĐT phải chi trả hay là Nhà nước sẽ chi trả. E tìm tài liệu mấy ngày nay rồi nhưng ko có sự giải thích rõ ràng. Rât mong các bác chỉ bảo. Thanks!:x
Về bồi thường, hỗ trợ theo Quyết định 18/2008/QĐ-UBND tp. Hà Nội
H
Hoai_Nam
Guest
Bạn có QĐ 18/2008/QĐ-UBND thì post lên cho anh em xem với
Tôi tìm mãi ko thấy. Nếu được tôi cảm ơn bạn lắm./.
buithethoi
Thành viên năng động
- Tham gia
- 30/6/08
- Bài viết
- 79
- Điểm tích cực
- 16
- Điểm thành tích
- 8
- Tuổi
- 40
QĐ 18/2008 TP Hà Nội về bồi thường đền bù giải phóng mặt bằng có trên diễn đàn mà.
Bạn xem tại: http://giaxaydung.vn/diendan/van-ba...ai-dinh-cu-tren-dia-ban-thanh-pho-ha-noi.html
Bạn xem tại: http://giaxaydung.vn/diendan/van-ba...ai-dinh-cu-tren-dia-ban-thanh-pho-ha-noi.html
CĐT phải chi trả. CĐT có thể là Nhà nước (nếu nguồn vốn có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước), là doanh nghiệp...(nếu nguồn vốn không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước)
Ở đây có một vấn đề bạn cần phải phân biệt rõ đó là khái niệm CĐT.
Ở đây có một vấn đề bạn cần phải phân biệt rõ đó là khái niệm CĐT.
H
haweicco
Guest
tôi muôn lấy được Thong tu 118/2007/TT-BTC nhưng không biết ở đâu có, hãy chỉ giúp tôi với, cảm ơn nhiều
T
taydohouse
Guest
Cái này có ở rất nhiều nơi trên Internet mà!
Mình đính kèm file để bạn tiện tra cứu nhé!
nbcu
Thành viên rất triển vọng
- Tham gia
- 24/2/08
- Bài viết
- 21
- Điểm tích cực
- 1
- Điểm thành tích
- 3
Cái này tôi cũng đang làm đây, mệt quá với nó nhưng theo tôi hiểu thì thế này nhé; (Sai đâu mọi người cùng chấn chỉnh, hết tết rồi làm việc thôi):
1. Ngoài việc hỗ trợ bằng tiền ra thì đối với những người bị mất đất từ 30% TDT được giao sẽ được hưởng hỗ trợ bằng 1 trong các hình thức sau (dân tự chọn): Tiền, đất ở, nhà chung cư.
2. Chủ đầu tư cam kết sẽ thực hiện nghĩa vụ này (tức là đền 1 trong 3 thứ kể trên). UBND quận huyện cam kết đôn đốc CĐT đồng thời đứng ra bảo đảm với dân về việc đó (Đại loại như vậy. Tức là chư thể có ngay Nhà chung cư hay đất ở để hỗ trợ mà phải chờ lập 1 dự án khác (Có lẽ sẽ đặt tên là dự án XD khu tái định cư chăng) được duyệt rồi mới gọi dân đến lấy. Kể cả trường hợp dân muốn lấy TM để tiêu cũng chưa thể GQ được vì biết xác định giá trị bằng bao nhiêu. (Đây là chỗ khó)
3. Cái hay mà QĐ 18 mở cho bọn ta là: Cam kết thực hiện tức là hứa với dân "rồi sẽ có, yên tâm đi" bên cạnh có UBND QH bảo đảm cho ta rồi, "bà con cứ giao đất cho bọn tôi đi, nhà (hay đất, hay tiền) rồi bọn tôi phê duyệt xong thì sẽ gọi bà con đến lấy...."
4. Rất may quê tôi ở Sóc Sơn, bà con cũng rộng đất rộng nhà với lại cũng tin tưởng vào nhà nước nên sẽ rất thuận lợi, mặc dù chưa thể hứa chắc chắn là đến khi nào thì" gọi bà con đến lấy quyền lợi" Mà QĐ 18 cho thời gian đến 3 năm kia mà. Đủ để quy hoạch khu nhà ở tái định cư...
Mời bà con chat tiếp đi ạ
1. Ngoài việc hỗ trợ bằng tiền ra thì đối với những người bị mất đất từ 30% TDT được giao sẽ được hưởng hỗ trợ bằng 1 trong các hình thức sau (dân tự chọn): Tiền, đất ở, nhà chung cư.
2. Chủ đầu tư cam kết sẽ thực hiện nghĩa vụ này (tức là đền 1 trong 3 thứ kể trên). UBND quận huyện cam kết đôn đốc CĐT đồng thời đứng ra bảo đảm với dân về việc đó (Đại loại như vậy. Tức là chư thể có ngay Nhà chung cư hay đất ở để hỗ trợ mà phải chờ lập 1 dự án khác (Có lẽ sẽ đặt tên là dự án XD khu tái định cư chăng) được duyệt rồi mới gọi dân đến lấy. Kể cả trường hợp dân muốn lấy TM để tiêu cũng chưa thể GQ được vì biết xác định giá trị bằng bao nhiêu. (Đây là chỗ khó)
3. Cái hay mà QĐ 18 mở cho bọn ta là: Cam kết thực hiện tức là hứa với dân "rồi sẽ có, yên tâm đi" bên cạnh có UBND QH bảo đảm cho ta rồi, "bà con cứ giao đất cho bọn tôi đi, nhà (hay đất, hay tiền) rồi bọn tôi phê duyệt xong thì sẽ gọi bà con đến lấy...."
4. Rất may quê tôi ở Sóc Sơn, bà con cũng rộng đất rộng nhà với lại cũng tin tưởng vào nhà nước nên sẽ rất thuận lợi, mặc dù chưa thể hứa chắc chắn là đến khi nào thì" gọi bà con đến lấy quyền lợi" Mà QĐ 18 cho thời gian đến 3 năm kia mà. Đủ để quy hoạch khu nhà ở tái định cư...
Mời bà con chat tiếp đi ạ
builuyen84
Thành viên sắp được phong Thành viên Năng động
- Tham gia
- 10/6/08
- Bài viết
- 40
- Điểm tích cực
- 0
- Điểm thành tích
- 6
Tôi cũng không hiểu rõ lắm câu hỏi của bạn, nhưng theo tôi, tất cả các chi phí về bồi thường giải phóng mặt bằng đều do Nhà nước chi trả. Theo nguyên tắc (ko biết nguyên tắc nào), thì Nhà nước sẽ giao đất cho chủ đầu tư, đất đó là đất sạch - đã được đền bù giải phóng mặt bằng và chủ đầu tư chỉ việc xây dựng thôi. Nhưng Chủ đầu tư đứng ra thực hiện công việc đền bù giải phóng mặt bằng giúp cho Nhà nước. Chi phí về đền bù giải phóng mặt bằng do Nhà nước trả nhưng Chủ đầu tư sẽ bỏ tiền của mình ra để trả cho người dân. Sau đó tiền này sẽ được Nhà nước trừ vào tiền sử dụng đất hoặc tiền chuyển mục đích sử dụng đất hoặc tiền ... về đất mà Chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước để được xây dựng công trình trên đất này.
Như vậy, trên danh nghĩa, tiền đền bù giải phóng mặt bằng là do Nhà nước trả. Trên thực tế thì Chủ đầu tư đứng ra trả cho người dân và họ được Nhà nước trừ tiền này trong tiền sử dụng đất mà họ phải nộp cho Nhà nước.
Mọi người cho ý kiến thêm nhé.
Hình như chỉ được trừ vào tiền sử dụng đất khoản tiền bồi thường cho hộ dân cư mất trên 30% đất nông nghiệp thôi, còn các khoản khác , hỗ trợ việc làm, bồi thường chi phí đầu tư, hoa màu trên đất là do chủ đầu tư tự chi trả ):
capovoc
Thành viên đang trên đà lên hạng cực kỳ nhiệt tình
- Tham gia
- 15/9/08
- Bài viết
- 303
- Điểm tích cực
- 3
- Điểm thành tích
- 18
Bồi thường,GPMB hay Bồi thường hỗ trợ,tái định cư(viêt tắt:BTGPMB hay BTHTTĐC)
Không đúng đâu em.Theo quy định của Luật Đất đai 2003 và các NĐ 181,NĐ197, NĐ 84...:đất bồi thường hỗ trợ,tái định cư xong bằng tiền NS(đất sạch) thì phải đấu giá quyền sử dụng đất,đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc giao ,cho thuê các DA mang tính xã hội hoá hoặc được ưu đãi,khuyến khích đầu tư.Trường hợp các DA mang tính chất đầu tư để kinh doanh thì Nhà nước yêu cầu CĐT thực hiện Bồi thường HTTĐC,nhà đầu tư bỏ toàn bộ tiền làm việc này từ đầu đến khi BTHTTĐC xong và Nhà nước trả lại số tiền này nhưng không vượt quá tiền thuê đất(không phải nộp khoản tiền sử dụng đât,tiền chuyển mục đích SDĐ).
Không đúng đâu em.Theo quy định của Luật Đất đai 2003 và các NĐ 181,NĐ197, NĐ 84...:đất bồi thường hỗ trợ,tái định cư xong bằng tiền NS(đất sạch) thì phải đấu giá quyền sử dụng đất,đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc giao ,cho thuê các DA mang tính xã hội hoá hoặc được ưu đãi,khuyến khích đầu tư.Trường hợp các DA mang tính chất đầu tư để kinh doanh thì Nhà nước yêu cầu CĐT thực hiện Bồi thường HTTĐC,nhà đầu tư bỏ toàn bộ tiền làm việc này từ đầu đến khi BTHTTĐC xong và Nhà nước trả lại số tiền này nhưng không vượt quá tiền thuê đất(không phải nộp khoản tiền sử dụng đât,tiền chuyển mục đích SDĐ).
Last edited by a moderator:
E
Echxanhdihoc
Guest
- Giao đất sạch: Nhà nước đã thực hiện phần GPMB. Hiện giờ còn có quy định về GPMB theo quy hoạch. Tức là căn cứ quy hoạch được duyệt thì có cơ quan được giao nhiệm vụ GPMB thực hiện GPMB luôn, chưa cần biết Nhà đầu tư - dự án.
- Giao đất phải GPMB: Chủ đầu tư chịu toàn bộ chi phí liên quan đến GPMB.
Toàn bộ phần chi phí GPMB (cả trong trường hợp Nhà nước đã thực hiện GPMB theo quy hoạch) là chi phí Nhà đầu tư phải chịu, và được phép khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp, nhưng không được lớn hơn tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp.
Cái này là ở Nghị định 197 và Nghị định 198.
Đoạn bôi đậm về cơ bản là không đúng với hiện trạng Hà Nội. Là vì Nhà đầu tư chả bao giờ có thể đứng ra GPMB được. Tất cả các phương án đều do UBND quận, huyện phê duyệt và Ban Bồi thường hỗ trợ GPMB tái định cư của quận, huyện chủ trì thực hiện thì mới triển khai được.
Nhà đầu tư chỉ chi xèng thoai. Mà trách nhiệm cụ thể thì phải soi trong cái Quyết định thu hồi - giao đất ấy.
Last edited by a moderator:
Nhưng theo Khoản 2 điều 6 của Quyết định 18/2008/QĐ-UBND về bồi thường hỗ trợ tái định cư trên địa bàn Hàn nội thì :
-2.Tổ chức cá nhân được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất có trách nhiệm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ theo quy định này và được trừ tiền bồi thường, hỗ trợ về đất đã chi trả vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp nhưng mức được trừ không được vượt quá số tiền sử dụng đất, cho thuê đất phải nộp.
Theo Quyết định này thì em nghĩ, chỉ những bồi thường hỗ trợ về đất thì mới được trừ vào tiền sử dụng đất thôi, còn tiền chi phí đầu tư trên đất, tiền hoa màu trên đất v...v... thì có khi chủ đầu tư phải trả và tính vào Tổng mức đầu tư.
Nghị định thì là thế nhưng nếu xây dựng trên địa bàn thành phố Hà nội thì em nghĩ vẫn nên theo các bác UBND, như thế nhiều khi tiện hơn.Hix...
Last edited by a moderator:
L
Linhbien
Guest
cac bac oi giup em voi, em dang lam mot du an o quan Cau Giay, moi dang xin thu tuc thoi va da duoc giao chu dau tu roi,dat du an la cua cac ho dan chua duoc cap so do, chuyen thanh dat du an xay dung khu nha cao tang da chuc nang. The thi phai nop nhung khoan tien dat (co phai nhan he so khong),thue chuyen muc dich su dung...
L
Linhbien
Guest
Bác nào có thuyêt minh dự án và tính toán hiệu quả kinh tế, tổng mức đầu tư mới năm 2008-2009 cho em xin để tham khảo với,em xin chân thành cảm ơn,mail của em là saobang10266@yahoo.com
vitbau03
<font color="red">Thành viên BQL Diễn đàn</font>
- Tham gia
- 10/11/08
- Bài viết
- 319
- Điểm tích cực
- 5
- Điểm thành tích
- 18
bạn đã được giao đầu tư, dự án của bạn phải làm theo quy trình của quyết định 18 và quyết định 39 của thành phố hà nội. nếu bên bạn tự thoả thuận được với các hộ dân thuộc diện thu hồi đất theo điều 3 quyết định 18 thì nếu dự án sản xuất kinh doanh phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt nhà đầu tư được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức cá nhân mà ko phải thực hiện thủ tục thu hồi đất
1.bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng là đất ở(việc các hộ dân chưa được cấp sổ đỏ sẽ có nguyên nhân cụ thể của nó cái này sẽ do phường và quận xác nhận nguyên nhân).
2. việc nhân hệ số hay không tuỳ thuộc vào khả năng sinh lời của mảnh đất đó,cái đó sẽ do phường và quận có ý kiến với sở tài chính để số tiền đền bù cho hộ dân đỡ thiệt thòi nhất.
L
Linhbien
Guest
bên em là CĐT trực tiếp thỏa thuận với các hộ dân, được sự đồng thuận của họ để chuyển đất ở này thành đất dự án xd căn hộ, dịch vụ công cộng...thế vẫn phải có quyết định thu hồi đất của UBND Thành phố chứ, CĐT phải nộp các khoản tiền sdđ, chuyển mục đích sử dụng... khi nào và nộp vào giai đoạn nào, đến khi nào thì được nhà nước hoàn lại khoản tiền này?
vitbau03
<font color="red">Thành viên BQL Diễn đàn</font>
- Tham gia
- 10/11/08
- Bài viết
- 319
- Điểm tích cực
- 5
- Điểm thành tích
- 18
vì bên bạn tự thoả thuận với các hộ dân nên sẽ ko có quyết định thu hồi đất mà làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất. trừ trường hợp ko đạt được thoả thuận thì UBND thành phố mới ra quyết định thu hồi đất theo khoản 1 điều 40 nghị định 84/2007/NĐ-CP.
chủ đầu tư bên bạn chuyển mục đích sử dụng đất nên số tiền bên bạn phải nộp theo đúng nghị định 198/2004/NĐ-CP bạn nên xem kỹ, bạn nói nhà nước hoàn lại tiền j cho bạn? tiền sử dụng đất bạn ko thuộc đối tượng miễn nên phải nộp vào ngân sách nhà nước.
các quy trình này cũng khá phức tạp, bạn nên bóc tách từng thứ 1 ra,có thể nó sẽ dễ làm hơn
. có j t với bạn cùng giải đáp=D>
