Công ty tôi hiện đang có ý định tự thỏa thuận với người dân về việc giải phóng mặt bằng. Nhưng hiện tại tôi chưa có kinh nghiệm gì về việc này. Bác nào đã có kinh nghiệm xin mô tả qua trình tự và các căn cứ pháp lý của việc giải phóng mặt bằng do công ty tự thực hiện và thỏa thuận với dân. Xin cảm ơn các bác.
Về việc giải phóng mặt bằng thực hiện đầu tư do công ty tự thực hiện trên địa bàn Hà Nội
vitbau03
<font color="red">Thành viên BQL Diễn đàn</font>
- Tham gia
- 10/11/08
- Bài viết
- 319
- Điểm tích cực
- 5
- Điểm thành tích
- 18
tự thỏa thuận
bên bạn tự thỏa thuận sẽ làm theo quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất căn cứ pháp lư là quy định về cấp,chuyển giấy chứng nhận quyền sử đất của địa phương đó dựa trên nghị định 84 của chính phủ,việc tự chuyển nhượng này cũng khá phức tạp gặp nhiều rủi ro nên bạn t́m hiểu kỹ áp dụng cho đỡ khó về sau này.cơ quan nhà nước sẽ thực hiện những việc sau đây là khung pháp lư giúp bạn làm việc thuận lợi hơn.
Chỉ đạo cung cấp các văn bản chính sách, pháp luật, hồ sơ đất đai liên quan khu đất thỏa thuận.
Chủ trỡ việc tiến hành thỏa thuận giữa nhà đầu tư và người sử dụng đất nếu có đề nghị của một bên hoặc các bên có liờn quan.
Chỉ đạo việc thực hiện các thủ tục về chuyển nhượng, thuê đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
chúc bạn thành công
bên bạn tự thỏa thuận sẽ làm theo quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất căn cứ pháp lư là quy định về cấp,chuyển giấy chứng nhận quyền sử đất của địa phương đó dựa trên nghị định 84 của chính phủ,việc tự chuyển nhượng này cũng khá phức tạp gặp nhiều rủi ro nên bạn t́m hiểu kỹ áp dụng cho đỡ khó về sau này.cơ quan nhà nước sẽ thực hiện những việc sau đây là khung pháp lư giúp bạn làm việc thuận lợi hơn.
Chỉ đạo cung cấp các văn bản chính sách, pháp luật, hồ sơ đất đai liên quan khu đất thỏa thuận.
Chủ trỡ việc tiến hành thỏa thuận giữa nhà đầu tư và người sử dụng đất nếu có đề nghị của một bên hoặc các bên có liờn quan.
Chỉ đạo việc thực hiện các thủ tục về chuyển nhượng, thuê đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
chúc bạn thành công
Last edited by a moderator:
bên mình cũng đã làm theo hình thức này rồi. có nhiều chuyện thú vị lắm.
về cơ chế tự thỏa thuận, bạn phải có văn bản chấp thuận của cấp có thẩm quyền. sau đó, cầm văn bản này báo cáo với chính quyền địa phương nơi có dự án.
bên bạn sẽ tiến hành thỏa thuận trực tiếp với các hộ dân. có thể bên bạn trực tiếp đến nhà dân mà thỏa thuận (coi chừng bị đánh nha), theo mình, nên liên hệ với ubnd cấp xã, mời các hộ dân lên và tự thỏa thuận (có biên bản thỏa thuận cụ thể). nếu được, sẽ tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng qsdđ và sang tên cho đơn vị bạn luôn. sau đó, nộp sổ đỏ và báo cáo với ubnd các cấp là ok.
tuy nhiên, để tránh trường hợp thỏa thuận ko thành do hai bên ko tìm được tiếng nói chung. bạn nên liên hệ với ubnd cấp xã và nhờ họ cử người cùng đi (an toàn hơn, hiệu quả hơn), kết quả thỏa thuận nên có biên bản kèm theo (ko có mẫu, tự chế lấy). sau 3 lần ko được thì áp dụng theo điều 40 nghị định 84.
về cơ chế tự thỏa thuận, bạn phải có văn bản chấp thuận của cấp có thẩm quyền. sau đó, cầm văn bản này báo cáo với chính quyền địa phương nơi có dự án.
bên bạn sẽ tiến hành thỏa thuận trực tiếp với các hộ dân. có thể bên bạn trực tiếp đến nhà dân mà thỏa thuận (coi chừng bị đánh nha), theo mình, nên liên hệ với ubnd cấp xã, mời các hộ dân lên và tự thỏa thuận (có biên bản thỏa thuận cụ thể). nếu được, sẽ tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng qsdđ và sang tên cho đơn vị bạn luôn. sau đó, nộp sổ đỏ và báo cáo với ubnd các cấp là ok.
tuy nhiên, để tránh trường hợp thỏa thuận ko thành do hai bên ko tìm được tiếng nói chung. bạn nên liên hệ với ubnd cấp xã và nhờ họ cử người cùng đi (an toàn hơn, hiệu quả hơn), kết quả thỏa thuận nên có biên bản kèm theo (ko có mẫu, tự chế lấy). sau 3 lần ko được thì áp dụng theo điều 40 nghị định 84.
Q
quang xiu
Guest
Bên mình cũng đang chuẩn bị thực hiện bồi thường theo hình thức tự thỏa thuận. Mình không có nhiều kinh nghiệm trong vấn đề này. Bạn cho mình hỏi khi mình chuyển nhượng quyền sử dụng đất như vậy thì người dân có đóng thuế TNCN không , công ty có đóng thuế trước bạ không, có cần phải làm ra sổ đỏ từng thửa như vậy không? Sau này tiền đền bù trên hợp đồng có được trừ vào tiền sử dụng đất không? Cảm ơn bạn
vitbau03
<font color="red">Thành viên BQL Diễn đàn</font>
- Tham gia
- 10/11/08
- Bài viết
- 319
- Điểm tích cực
- 5
- Điểm thành tích
- 18
Tiền đền bù cho các hộ dân sẽ được trừ vào tiền sử dụng đất bên bạn phải nộp nhưng không phải là số tiền bạn đã đền bù đất cho hộ dân theo giá thỏa thuận mà là theo khung giá của nhà nước tại thời điểm đó.
Q
quang xiu
Guest
Bạn giải thích cho mình thêm đi Ví dụ năm 2011 mình mới nộp tiền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất lúc đó được tính là tiền sử dụng đất ở của 30ha (ví dụ bên mình được xây dựng 30ha trên 100ha) theo bảng giá đất ở của thành phố năm 2011 - (trừ) đi tiền bồi thường cho 100ha theo đất bảng giá đất nông nghiệp của thành phố vào năm 2011 phải không? Mình không hiểu rõ lắm đọc luật cứ rối mù lên. Chỉ mong các bạn có kinh nghiệm chỉ dẫn để mình dễ hiểu mà đúng thực tế nữa. Cảm ơn vitbau rất nhiều.
MERRY X'MAS AND HAPPY NEW YEAR
MERRY X'MAS AND HAPPY NEW YEAR
