Chúng ta phân tích dự án trên nguyên quan điểm đồng tiền có giá trị theo thời gian, như vậy đúng ra tiền chi (hay thu) ở thời điểm nào thì mình đưa vào dòng tiền ở đúng thời điểm đó, nhưng nếu như vậy thì rất phức tạp, nên người ta quy ước đưa vào thời điểm cuối hoặc thời điểm đầu của mỗi năm (hoặc tháng, quý tùy thời gian dự án). Trừ khi có quy ước khác (hoặc có thể là phương pháp tính khác) còn thì theo quan điểm của mình:
- Tiền thuê đất trả cho nhà nước khi giao quyền sử dụng đất thì đưa luôn vào cả cục ở thời điểm chi tiền ra
- Khách hàng thuê mặt bằng trả cho chủ đầu tư 1 lần thì cũng đưa luôn cả cục đó vào thời điểm nhận tiền
Cũng giống như khi chúng ta bán thu hồi thanh lý tài sản, tôi nhớ là khoản này cũng là 1 mũi tên ở trên dòng tiền (cash flow). Hoặc là như chúng ta đi vay tiền ngân hàng, cứ tiền giải ngân lúc nào là họ tính lãi từ lúc đó (tiền có giá trị theo thời gian).
