Về việc xin giao đất

[nguyenduong171]

Doanh nghiệp tôi đang thực hiện đầu tư kinh doanh dự án hạ tầng khu công nghiệp (100 ha), đã có quyết định thu hồi đất tổng của tỉnh, địa phương đã ra quyết định thu hồi đất con (của từng hộ dân) được khoảng 15 hộ (10 ha). Doanh nghiệp tôi muốn xin giao đất trước (5 ha) đã đầu tư nhà máy theo quy hoạch được duyệt. Vậy có được không? hoặc doanh nghiệp tôi muốn đền bù và giao đất theo từng giai đoạn có được không? vì nếu đền bù và giao đất toàn bộ dự án thi kinh phí rất lớn? công việc của tôi rất bận nên không có thời gian để nghiên cứu các tài liệu trong công tác bồi thường GPMB này, rất mong các anh chị trên diễn đàn cho ý kiến và cho biết trình tự thủ tục thu hồi, đền bù, giao đất (thật ngắn gọn)

 

[nga.traodoikinhnghiem]

Đối với dự án lớn từ vài chục ha trở lên như chỗ mình cũng gặp vấn đề tương tự. Việc tiến hành đền bù được thực hiện theo phương thức 'cuốn chiếu' hoặc 'nhặt đỗ' và quá trình luôn phải kéo dài, đồng thời kinh phí bồi thường đòi hỏi nguồn vốn lớn. Do vậy chủ đầu tư thường rất mong muốn sau khi đền bù xong 'một tiểu khu' khoảng 5-7ha thì có thể xin giao đất và được làm thủ tục xây dựng trên tiểu khu đó và được cuốn dần dần như vậy cho đến hết dự án (dĩ nhiên là phải trong 1 thời gian nhất định chứ dự án không thể vì vậy mà cứ kéo dài!). Tuy nhiên, về mặt quản lý nhà nước thì ở TP. HCM mình có nghe đâu là phải đạt được tối thiểu tám chín mươi % gì đó trên tổng diện tích đất bồi thường thì dự án mới được phép làm thủ tục xin giao đất và xây dựng(!?). Điểm này phải chăng xuất phát từ chỗ nhà nước muốn chủ đầu tư phải làm đồng bộ để đảm bảo thực thi qui hoạch, không để chỗ này xây dựng, chỗ kia chưa đền bù, hoặc chưa đền bù dứt điểm. Nhà nước cũng muốn tránh trường hợp chủ đầu tư chọn những khu đất trống, đất thưa để tiến hành triển khai 'các tiểu dự án' và để lại hoặc kéo dài không hạn định những khu đất 'khó bồi thường'.

Nên chăng, trong tình hình tài chính như hiện nay chủ đầu tư có thể đề đạt khó khăn với cơ quan QL nhà nước phê duyệt dự án, vì các dự án lớn chỉ có thể triển khai thuận lợi khi các bên tìm được tiếng nói chung!?