Vốn vay/tổng mức đầu tư

[lungocluan]

Các bác cho e hỏi làm soa tính được vốn vay để thực hiện dự án trong khi đã biết được chi phí đất và chi phí xây dựng ( đã gộp nhìu chi phí nhỏ khác ).

- Giả định: S sàn xây dựng là 100.000m2, chi phí đất/1m2 là 2 tr đồng, chi phí sàn xây dựng là 650usd/1m2 ( 1usd = 21k vnd).Dự án 37 tầng, time thực hiện dự án là 8 năm ( trog đó 2 năm là mua đất )

- Với giả định trên thì làm sao các bác tính được tổng mức đầu tư???? và làm sao xác định là vốn vay bao nhiu là đủ??? và chi phí vốn vay/1m2 bao nhiu là được???? Cách đo độ nhạy đối với chi phí vốn vay????

Mong các bác jup đỡ,thanks nhìu.^^

 

[hung112]

Xin hỏi nhiều chi phí nhỏ khác là chi phí gì vậy bạn ?
Để tính TMĐT bạn có thể tham khảo TT04/2010/TT-BXD hướng dẫn lập và quản lý chi phí ĐTXD công trình
Để xác định được vốn vay là bao nhiêu thì cần phải căn cứ vào kế hoạch và tiến độ huy động vốn đầu tư trong 8 năm đó để thực hiện dự án. Thông thường sau khi sử dụng hết vốn tự có thì sẽ vay vốn thương mại để đầu tư, khi đó sẽ giảm tối thiểu được chi phí lãi vay.
Với giả định như trên thì mình nghĩ rất khó có thể xác định được vốn vay.
Còn cách tính độ nhạy đối với vốn vay thì mình chưa có nghe nói đến, bác nào biết có thể tư vấn thêm vụ này được không ạ?