XÁC ĐỊNH VÀ QUẢN LÝ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Nhà xuất bản kế hoạch TQ phát hành)
Hà nội, 14/ 6/1999, người dịch: KSXD.CVC, cử nhân Trung văn Phan Văn Bảng.
Gửi tặng riêng các thành viên Giaxaydung.vn.
(Các bạn xem tóm tắt nội dung sẽ phần nào hình dung được Tổng quan công tác định giá xây dựng)
Trích lời nói đầu:
Cuốn sách này là một trong năm tập tài liệu được chỉ định biên soạn làm giáo trình đào tạo tư cách Công trình sư giá xây dựng, nhằm thực hiện Thông tư số 77 (1996) của Bộ Xây dựng và Bộ Nhân sự TQ ban hành "Chế độ sát hạch tư cách hành nghề Công trình sư giá xây dựng". Ngoài ra, cũng có thể dùng làm tài liệu tham khảo cho cán bộ nghiệp vụ chuyên môn về giá xây dựng công trình làm việc tại các cơ quan quản lý Chính quyền, các tổ chức thiết kế, thi công, tư vấn, chủ đầu tư và giảng dạy chuyên khoa giá ở các trường Đại học và Trung học chuyên nghiệp.
Giới thiệu tóm tắt nội dung:
Chương I. Khái luận về quản lý giá xây dựng
Tiết 1. Sự vận động của giá xây dựng
1. Định nghĩa
2. Đặc điểm của Giá xây dựng
- Cá biệt
- Hình thành nhiều lần
- Tổ hợp theo bộ phận cấu thành công trình
3. Quy luật kinh tế chi phối sự vận động của giá xây dựng
- Quy luật giá trị
- Quy luật lưu thông tiền tệ
- Quy luật cung cầu
Tiết 2. Thể chế quản lý giá xây dựng công trình
1. Tóm tắt quá trình phát triển giá xây dựng
2. Lược sử về sự nghiệp quản lý giá xây dựng công trình
3. Nội dung cải cách thể chế quả lý giá (7 điểm chủ yếu, mục tiêu, bước đi)
Tiết 3. Xác định và kiểm soát giá xây dựng công trình
1. Xác định giá hợp lý
- Trình tự xây dựng (6 giai đoạn)
- Xác định giá hợp lý (gồm 7 bước)
2. Kiểm soát giá xây dựng một cách có hiệu quả
- Xác định mục tiêu khống chế
- Qua giai đoạn thiết kế kiểm soát toàn bộ quá trình hình thành
- Kiểm soát chủ động nằm đạt hiệu quả thoả mãn cung cầu
- Kết hợp Kỹ thuật và kinh tế
3. Các khâu công tác quản lý giá xây dựng (17 khâu chủ yếu)
4. Giới thiệu phương pháp quản lý giá xây dựng ở các nước
- Kiểm soát gián tiếp của Chính phủ
- Thiết lập và hoàn thiện "Dữ liệu làm giá" mang tính pháp luật
- Thông tin từ nhiều nguồn
- Dự tính giá xây dựng "động thái" của chuyên gia lập giá
- Văn kiện hợp đồng
- Quản lý chi phí trong quá trình thực hiện dự án
Tiết 4. Chế độ đăng ký chức danh Công trình sư lập giá xây dựng và tư vấn giá xây dựng công trình
1. Ở nước ngoài:
- Tiêu chuẩn chức danh
2. Ở TQ:
- Đệ đơn
- Nội dung sát hạch
- Đăng ký
3. Nghề tư vấn giá xây dựng ở nước ngoài
4. Dịch vụ tư vấn giá xây dựng công trình TQ
Chương II. Cơ cấu giá xây dựng công trình
Tiết 1. Lược thuật cơ cấu hình thành
1. Cơ sở lý luận
2. Cơ cấu hình thành giá xây dựng của TQ
3. Cơ cấu hình thành giá xây dựng của NHTG
- Giá thành trực tiếp (15 nội dung)
- Giá thành gián tiếp (6 nội dung)
- Phí ứng cứu (2 nội dung)
4. Chi phí truợt giá
Tiết 2. Cơ cấu chi phí thiết bị, dụng cụ ...
1. Lược thuật
2. Nguyên giá và cách tính
- Thiết bị nội địa tiêu chuẩn
- Thiết bị nội địa phi tiêu chuẩn
- Thiết bị nhập ngoại: *FOF, CIF, FOS ...
* Cơ cấu giá nhập (7 thành phần)
3. Tạp phí (7 nội dung)
Tiết 3. Cơ cấu giá xây lắp
Trong nước:
1. Lược thuật
2. Chi phí trực tiếp
3. Chi phí gián tiếp
4. Thuế và lãi
Nước ngoài:
1. Lương
2. Vật liệu
3. Máy
4. Quản lý
5. Mở công trường (trình)
6. Tiền lãi (15%)
Tiết 4. Cơ cấu chi phí khác
1. Sử dụng đất
- Trưng dụng, di dời, đền bù (6 nội dung)
- Mua quyền sử dụng
2. Chi phi liên quan (10 nội dung lớn, trong đó: chi phí khác trong giá thiết bị nhập khẩu và thu hút kỹ thuật tiên tiến có 4 nội dung nhỏ; Phí tài vụ có 6 nội dung nhỏ và công thức tính...)
3. Chi phí phát sinh tương lai (4 nội dung)
4. Dự trử (2 nội dung: theo TQ và theo NHTG)
5 Thuế điều chỉnh phương châm đầu tư xây dựng
Chương III. Cơ sở dữ liệu làm căn cứ lập & quản lý giá xây dựng
Tiết 1. Lược thuật
1. Phân loại, dạng và nội dung (7 loại, một số từ 2 đến 5 dạng)
2. Mục đích sử dụng từng loại
3. Đặc điểm tính năng (4)
4. Nguyên tắc lập (3)
Tiết 2. Lượng tiêu hao định mức về LĐ,VL, M,TG xây dựng
1. NC (3 nội dung lớn)
2. VL (3 nội dung lớn)
3. M (3 nội dung lớn)
4. Định mức thời hạn:
- Hàm nghĩa
- Định mức thời gian thi công
- Định mức xây dựng
Tiết 3. Đơn giá cơ bản (cơ sở)
1. NC (nội dung chi phí)
2. VL (cơ cấu và cách xác định)
3. M (cơ cấu và cách xác định)
Tiết 4. Định mức chi phí chung
1. Trong xây lắp (2 nội dung lớn)
2. Tong kiến thiết cơ bản khác
Tiết 5. Định mức dự tính giá xây dựng công trình
(Các loại và cách biên soạn)
Tiết 6. Chỉ số vật giá và chỉ số giá xây dựng
(Cách lập và ứng dụng)
Tiết 7. Nguyên tắc tính tiên lượng (khối lượng) công trình
1. Trung quốc
2. Thị trường xây dựng quốc tế (nguyên tắc và ví dụ cụ thể)
Chương IV. Xác định và kiểm soát giá xây dựng ở giai đoạn
quyết sách đầu tư (Ch. bị đầu tư)
Tiết 1. Lược thuật
Tiết 2. Tính vốn dự án đầu tư
1. Phân chia giai đoạn đầu tư
2. Nội dung nghiên cứu tính khả thi
3. Phương pháp lập vốn đầu tư ước lượng (trạng thái tĩnh, trạng thái động)
4. Ví dụ cụ thể
Tiết 3. Phân tích tài chính dự án
1. Tính toán giá trị vốn theo thời gian
2. Nguyên lý đánh giá tài chính của dự án
3. Phân tích khả năng sinh lợi tài chính
4. Phân tích khả năng trả nợ
5. Phân tích tính ổn định (cân bằng lỗ lãi, độ nhạy, xác xuất)
Tiết 4. Ví dụ thực tế về phân tích đánh giá tài chính của dự án
- Lược thuật
- Tư liệu gốc
- Lập biểu đánh giá
- Tính toán chỉ tiêu và phân tích tài chính
Tiết 5. Đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội của dự án
Chương V. Xác định và kiểm soát giá xây dựng ở giai đoạn thiết kế dự án
Tiết 1. Phân tích nhân tố ảnh hưởng
- Công trình công nghiệp
- Công trình dân dụng
Tiết 2. Đấu thầu thiết kế công trình và chọn phương án thiết kế cạnh tranh
Tiết 3. Lập và thẩm tra khái toán thiết kế
- Nội dung
- Phương pháp
- Thẩm tra và quản lý
- Ví dụ cụ thể
- Lập giá ước lượng công trình vốn vay NHQT
+ Giới thiệu NHTG & NHCA
+ Các giai đoạn lập giá xây dựng và sai số cho phép tương ứng: (6 giai đoạn - các miền nhân tố ảnh hưởng và sai số ở 5 giại đoạn hình thành giá xây dựng theo quy định của hai ngân hàng này: 3/7 ~30/50 %)
+ Nội dung và phương pháp lập
Tiết 4. Lập và thẩm tra dự toán bản vẽ thi công
1. Nội dung và công dụng
2. Hai phương pháp lập (theo đơn giá, theo khối lượng)
3. Ví dụ tính toán
4. Thẩm tra và quản lý
5. Phương pháp thẩm tra
Tiết 5. Tối ưu hoá phương án thiết kế bằng phương pháp phân tích "giá trị"
1. Nguyên lý phương phá phân tích trị giá (V=F/V)
2. Chọn Phương án
3. Hiệu quả áp dụng
Tiết 6. Thúc tiến phương sách "thiết kế hạn mức"
1. Ý nghĩa
2. Xác định mục tiêu hạn mức
3. Kiểm soát chiều dọc
4. Kiểm soát chiều ngang
5. Thuộc tính không đầy đủ của hạn mức
Tiết 7. Tiêu chuẩn quy phạm thiết kế và thiết kế tiêu chuẩn
Chương VI. Xác định và quản lý Giá hợp đồng
Tiết 1. Nội dung và Phương pháp biên soạn văn kiện mời thầu, dự thầu
1. Biên soạn văn kiện (hồ sơ) gọi (mời) thầu, ứng (dự) thầu xây lắp
- Biên soạn hồ sơ mời thầu xây lắp
- Biên soạn hồ sơ dự thầu xây lắp
2. Biên soạn hồ sơ mời thầu, dự thầu thiết bị
- Biên soạn hồ sơ mời thầu thiết bị
- Biên soạn hồ sơ dự thầu thiết bị
Tiết 2. Tổng nhận thầu dự xây dựng
1. Khái luận
2. Đấu thầu tổng nhận thầu
3. Xác định giá hợp đồng tổng nhận thầu
Tiết 3. Xác định giá hợp đồng đấu thầu xây lắp công trình
1. Lược thuật
2. Giá mời thầu (lập và thẩm tra)
3. Giá dự thầu
4. Bình xét và định giá dự thầu
- Quốc tế
- Trung quốc
5. Xác định giá hợp đồng
- Theo giá cố định
- Theo đơn giá
- Theo giá thành cộng thù lao (4 cách thù lao)
Tiết 4. Đấu thầu thiết bị và lập giá hợp đồng
1. Phương thức (4 Phương thức)
2. Bình xét giá mua
3. Xác định giá hợp đồng (theo A.B.C)
Chương VII. Xác định và kiểm soát giá xây dựng ở giai đoạn xây dựng công trình
Tiết 1. Tối ưu hoá thiết kế thi công
1. Lập thiết kế tổ chức thi công
2. Tối ưu hoá thiết kế tổ chức thi công
3. So sánh kinh tế kỹ thuật phương án thi công
4. Xử lý quan hệ ba mặt thời gian chất lượng và giá cả
Tiết 2. Tính toán bồi thường
1. Nguyên tắc chung
2. Bồi thường thi công
- Nội dung (5 nhóm)
- Điều khoản của FDIC
- Phương pháp tính
3. Nghiệp chủ kháng nghị
- Nội dung thường gặp
- Điều khoản FDIC
Tiết 3. Xử lý chi phí phát sinh
- Kiểm soát thay đổi
- Xác định khoản giá chênh lệch
Tiết 4. Kết toán giá xây dựng
- Điều luật kết toán xây lắp
+ Phương thức
+ Trình tự
- Kết toán thiết bị và xây dựng khác
- Kết toán xây lắp theo phương pháp động (4 phương pháp)
- Kết toán theo điều kiện của FDIC
Tiết 5. Sử dụng hợp lý, có hiệu quả vốn xây dựng
- Lập kế hoạch
- Phân tích "phiên sai" đầu tư (Khái niệm, phương pháp, ngyên nhân và hình thức biểu hiện)
- Điều chỉnh phiên sai đầu tư (đối tượng, giải pháp điều chỉnh)
Chương VIII. Quyết toán giá công trình hoàn thành và
kiểm soát chi phí sau hoàn thành công trình
Chương IX. Xây dựng hệ thống tích luỹ, phân tích tư liệu và
quản lý thông tin về giá xây dựng
quản lý thông tin về giá xây dựng
Tiết 1. Quản lý việc tích luỹ và vận dụng tư liệu thông về giá xây dựng
- Nội dung tích luỹ (8 mặt)
- Phân cấp quản lý
- Phân tích và vận dụng tư liệu
+ Ở Bộ Chủ quản đầu tư
+ Ở các tổ chức Thiết kế, Thi công, tư vấn
Tiết 2. Thiết lập hệ thống và phân tích thông tin quản lý giá xây dựng
- Thiết lập hệ thống và phân tích thông tin quản lý Định mức
- Thiết lập hệ thống và phân tích thông tin quản lý giá cả
- Thiết lập hệ thống và phân tích thông tin quản lý dự toán
- Thiết lập hệ thống và phân tích thông tin điều khiển giá công trình
Tiết 3. Thực trạng phát triển hệ thống thông tin quản lý xây dựng ở nước ngoài
- Lợi dụng tư liệu công trình đã hoàn thành
- Quản lý giá cả công trình (ở Anh và các nước châu Âu: - BSA, -BQ, -BCIS,...)
- Dự tính giá xây dựng (Trình tự Estimate, Phần mềm ứng dụng EVERST, Bản tính BQ...)
- Điều khiển giá
Tài liệu nói trên do Từ Đại Đồ chủ biên, Lâm Trung Văn thẩm định chính, in bằng Trung văn, khổ sách 18x24, dày 266 trang, phát hành năm 1997 toàn Trung quốc.
Đưa toàn bộ nội dung tài liệu đưa lên Diễn đàn là vi phạm bản quyền. Vì vậy, TA sẽ tham khảo các nội dung nói trên và giới thiệu dần với các bạn trong các bài viết trên Giaxaydung.vn hoặc trong các bài giảng ở lớp học bồi dưỡng nghiệp vụ định giá. Hy vọng sẽ có nhiều nội dung hữu ích cho các đồng nghiệp trong quá trình làm nghề.
