XĐ chi phí giai đoạn chuẩn bị ĐT khi tính TMĐT = phương pháp suất vốn đầu tư như thế nào?

duytoank14 · 10/4/12

Mình có 1 vấn đề này xin thắc mắc.
-Theo như quyết định 295 ban hành suất vốn đầu tư XD công trình năm 2010 thì suất vốn đầu tư bao gồm :
Chi phí XD+TB
Chi phí quản lý dự án
Chi phí tư vấn
Chi phí khác
Suất vốn đầu tư đã bao gồm thuế GTGT
-Giai đoạn lập dự án đầu tư thi cần thiết phải xác định chi phí lập dự án đầu tư, chi phí thẩm định dụ án,chi phí TT tính hiệu quả và khả thi của DA,...
Việc xác định các chi phí trên theo QĐ957 là tính theo tỷ lệ % so với giá trị xây lắp trước thuế.
-Sẽ xác định được TMĐT qua suất vôn đầu tư và chỉ số giá xây dựng
Vậy việc xác định chi phí xây lắp trước thuế khi tính TMĐT bằng suất vốn đầu tư và chỉ số giá như thế nào
Qua đó tính các thành phần chi phí ở giai đoạn chuẩn bị thực hiện dự án thế nào?
Mà bên lập dự án rất cần chi phí lập dự án đầu tư.
Mong các bạn cho mình xin ý kiến

hunter225 · 10/4/12

duytoank14 nói:
Mình có 1 vấn đề này xin thắc mắc.
-Theo như quyết định 295 ban hành suất vốn đầu tư XD công trình năm 2010 thì suất vốn đầu tư bao gồm :
Chi phí XD+TB
Chi phí quản lý dự án
Chi phí tư vấn
Chi phí khác
Suất vốn đầu tư đã bao gồm thuế GTGT
-Giai đoạn lập dự án đầu tư thi cần thiết phải xác định chi phí lập dự án đầu tư, chi phí thẩm định dụ án,chi phí TT tính hiệu quả và khả thi của DA,...
Việc xác định các chi phí trên theo QĐ957 là tính theo tỷ lệ % so với giá trị xây lắp trước thuế.
-Sẽ xác định được TMĐT qua suất vôn đầu tư và chỉ số giá xây dựng
Vậy việc xác định chi phí xây lắp trước thuế khi tính TMĐT bằng suất vốn đầu tư và chỉ số giá như thế nào
Qua đó tính các thành phần chi phí ở giai đoạn chuẩn bị thực hiện dự án thế nào?
Mà bên lập dự án rất cần chi phí lập dự án đầu tư.
Mong các bạn cho mình xin ý kiến

Có vẻ bạn hơi nhầm 1 tý, theo mình khi bạn muốn xác định các chi phí tư vấn theo QĐ957 thì bạn phải có giá trị dự toán phần xây dựng + TB (trước thuế), muốn ra giá trị này thì bạn phải có bv KTTC rùi.
Còn bạn xác định MTĐT theo suất vốn đầu tư thì suất vốn đầu tư này đã quy đồng ra m2 xây dựng trong đó có hết các chi phí, tuy nhiên đây là phần xác định TMĐT ban đầu, do vậy các chi phí tư vấn đã nằm trong này rùi, sau này ra bv thi công sẽ xác định chính xác các chi phí tư vấn...
Bạn muốn tìm hiểu cách tính TMĐT qua suất đầu tư và chỉ số giá, bạn có thể tham khảo thêm trên diễn đàn, chủ đề này đã trao đổi nhiều, mình gởi bạn links tham khảo :
http://www.giaxaydung.vn/diendan/f6...-chi-phi-xay-dung-chi-phi-thiet-bi-29844.html
>>> Bài trả lời của anh 3077.....

thongktnl · 10/4/12

duytoank14 nói:
Mình có 1 vấn đề này xin thắc mắc.
-Theo như quyết định 295 ban hành suất vốn đầu tư XD công trình năm 2010 thì suất vốn đầu tư bao gồm :
Chi phí XD+TB
Chi phí quản lý dự án
Chi phí tư vấn
Chi phí khác
Suất vốn đầu tư đã bao gồm thuế GTGT
-Giai đoạn lập dự án đầu tư thi cần thiết phải xác định chi phí lập dự án đầu tư, chi phí thẩm định dụ án,chi phí TT tính hiệu quả và khả thi của DA,...
Việc xác định các chi phí trên theo QĐ957 là tính theo tỷ lệ % so với giá trị xây lắp trước thuế.
-Sẽ xác định được TMĐT qua suất vôn đầu tư và chỉ số giá xây dựng
Vậy việc xác định chi phí xây lắp trước thuế khi tính TMĐT bằng suất vốn đầu tư và chỉ số giá như thế nào
Qua đó tính các thành phần chi phí ở giai đoạn chuẩn bị thực hiện dự án thế nào?
Mà bên lập dự án rất cần chi phí lập dự án đầu tư.
Mong các bạn cho mình xin ý kiến

Theo mình hiểu là ở đây bạn đang tìm cách tính các chi phí lập dự án, thẩm định, thẩm tra đúng ko? Về phương pháp lập TMĐT theo PP suất vốn và chỉ số giá thì đã có nhiều hướng dẫn bằng văn bản của BXD và cũng trao đổi nhiều trên diễn đàn. Còn tính chi phí lập DADT thì trong phần suất vốn đầu tư đã chỉ rõ phần chi phí xây dựng và TB (suất vốn đầu tư là X, trong đó xây dựng là a, thiết bị là b), bạn căn cứ vào giá trị này để nội suy tính các chi phí đó.

duytoank14 · 11/4/12

thongktnl nói:
Theo mình hiểu là ở đây bạn đang tìm cách tính các chi phí lập dự án, thẩm định, thẩm tra đúng ko? Về phương pháp lập TMĐT theo PP suất vốn và chỉ số giá thì đã có nhiều hướng dẫn bằng văn bản của BXD và cũng trao đổi nhiều trên diễn đàn. Còn tính chi phí lập DADT thì trong phần suất vốn đầu tư đã chỉ rõ phần chi phí xây dựng và TB (suất vốn đầu tư là X, trong đó xây dựng là a, thiết bị là b), bạn căn cứ vào giá trị này để nội suy tính các chi phí đó.

Cảm ơn bạn, ý mình hỏi đúng là vậy.
Về phương pháp thì mình cũng nắm được đôi chút..
Chi phí xây dựng(a) và thiết bị (b) trong suất vốn đầu tư đã bao gồm rất nhiều chi phí(tư vấn, QLDA, khác...) và cả thuế GTGT
Nếu lấy phần xây dựng hay thiết bị nội suy thì sẽ không đúng theo hướng dẫn của qđ 957, đó là phải nội suy từ giá trị xây lắp trước thuế, vì thế giá trị của các chi phí lập, thẳm định dự án sẽ cao hơn rất nhiều.
Suất vốn đầu tư có thể dễ dàng xác định được TMĐT nhưng đối với đơn vị tư vấn việc xác định được các chi phí như lập dự án ĐT... cũng rất quan trọng để thanh toán, nêu nội suy theo giá trị a,b khi chủ đầu tư hỏi thì rất khó giải thích.
- Mà, các thành phần chi phí tư vấn, QLDA... đều có tỷ lệ %, tại sao BXD không công bố suất đầu tư công trình giá trị xây lắp trước thuế?, tư vấn có thể dễ dàng xác định được TMĐT....

duytoank14 · 11/4/12

hunter225 nói:
Có vẻ bạn hơi nhầm 1 tý, theo mình khi bạn muốn xác định các chi phí tư vấn theo QĐ957 thì bạn phải có giá trị dự toán phần xây dựng + TB (trước thuế), muốn ra giá trị này thì bạn phải có bv KTTC rùi.
Còn bạn xác định MTĐT theo suất vốn đầu tư thì suất vốn đầu tư này đã quy đồng ra m2 xây dựng trong đó có hết các chi phí, tuy nhiên đây là phần xác định TMĐT ban đầu, do vậy các chi phí tư vấn đã nằm trong này rùi, sau này ra bv thi công sẽ xác định chính xác các chi phí tư vấn...
Bạn muốn tìm hiểu cách tính TMĐT qua suất đầu tư và chỉ số giá, bạn có thể tham khảo thêm trên diễn đàn, chủ đề này đã trao đổi nhiều, mình gởi bạn links tham khảo :
http://www.giaxaydung.vn/diendan/f6...-chi-phi-xay-dung-chi-phi-thiet-bi-29844.html
>>> Bài trả lời của anh 3077.....

Nếu tính như cách trên đường link thì theo mình hiểu là nhân m2 sàn với suất vốn ĐT rồi từ đó xác định chi phí tư vấn, QLDA, như vậy các chi phí này được tính 2 lần, mà nếu theo 957 thì cũng chẳng tính được vì hoàn toàn mình không biết giá trị xây lắp trước thuế

thongktnl · 11/4/12

duytoank14 nói:
Cảm ơn bạn, ý mình hỏi đúng là vậy.
Về phương pháp thì mình cũng nắm được đôi chút..
Chi phí xây dựng(a) và thiết bị (b) trong suất vốn đầu tư đã bao gồm rất nhiều chi phí(tư vấn, QLDA, khác...) và cả thuế GTGT
Nếu lấy phần xây dựng hay thiết bị nội suy thì sẽ không đúng theo hướng dẫn của qđ 957, đó là phải nội suy từ giá trị xây lắp trước thuế, vì thế giá trị của các chi phí lập, thẳm định dự án sẽ cao hơn rất nhiều.
Suất vốn đầu tư có thể dễ dàng xác định được TMĐT nhưng đối với đơn vị tư vấn việc xác định được các chi phí như lập dự án ĐT... cũng rất quan trọng để thanh toán, nêu nội suy theo giá trị a,b khi chủ đầu tư hỏi thì rất khó giải thích.
- Mà, các thành phần chi phí tư vấn, QLDA... đều có tỷ lệ %, tại sao BXD không công bố suất đầu tư công trình giá trị xây lắp trước thuế?, tư vấn có thể dễ dàng xác định được TMĐT....

Hình như bạn vẫn chưa nắm rõ nội dung các giá trị trong suất vốn đầu tư. GIá trị tổng hợp của suất vốn đầu tư thì đúng là bao gồm chi phí XD, TB, QLDA, Tư vấn, chi khác. Trong quyển suất vốn đầu tư của BXD thì đã có giá trị của suất vốn đầu tư tổng hợp (bao gồm chi phí XD, TB, QLDA, TV, Khác) và giá trị chi phí XD, TB (chưa bao gồm tư vấn, QLDA, Khác).
Bạn đọc kỹ lại phần thuyết minh của suất vốn đầu tư thì sẽ thấy. (chú ý rằng các giá trị này đã bao gồm VAT nhé)