Xin các cao thủ chỉ giáo về 02 vấn đề "Hóc búa"

glssstn · 29/10/10

Xác định CĐT trong việc hợp tác kinh doanh

Xin chào các bác, các cô , các chú và các anh, các chị trên giaxaydung.vn!
Em là thành viên mới, rất hay vào đây tìm hiểu và tham khảo các kiến thức và kinh nghiệm của các bác và ace đi trước. Nay gặp một vấn đề khó khăn trong công việc thực tế mà chưa thể có cách nào tháo gỡ, xin mạn phép hỏi các bác và ace trên diện đàn đển em hoàn thành công việc.
1. Dự án hợp tác kinh doanh:
Công ty em là Cty cổ phần có chức năng kinh doanh BĐS, hiện Cty em (Bên A)đang ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với một doanh nghiệp nhà nước (Bên B) như sau:
+ Bên B có 1 lô đất thuê 50 năm đã được cơ quan chủ quản cho phép chuyển đổi mục đích xây nhà ở, Bên B góp vào dự án bằng quyền sử dụng lô đất nêu trên.
+ Bên A góp vào dự án bằng toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng công trình từ khi chuẩn bị cho đến lúc hoàn thành.
+ Bên B đã đồng ý và ký HĐ ủy quyền toàn bộ cho bên A thực hiện dự án và kinh doanh khi hoàn thành, Bên B chỉ nhận sản phẩm theo tỷ lệ hai bên đã thỏa thuận thôi.
Vậy em xin hỏi các bác là: Cty em (Bên A) có được xác định là chủ đầu tư dự án để đi làm các thủ tục chuẩn bị đầu tư hay không? Và đầu tư xong có được bán sản phẩm (theo đúng luật) để thu tiền không?
Trong trường hợp Cty em được gọi là nhà đầu tư thì có được thu tiền bán sản phẩm hay không?
2. Cty em có thi công 01 công trình nhà ở của 1 CĐT với giá trị HĐ được ký kết là: A đồng. Sau khi ký HĐ vào thi công, CĐT và Cty em thỏa thuận thanh toán HĐ bằng một số căn hộ hình thành từ công trình với giá trị là: B đồng tương đương C căn hộ.
Vậy em muốn hỏi các bác rằng:
a, Cty em có được bán các căn hộ đó để thu tiền chênh lệch và ký hợp đồng trực tiếp với khách hàng không?
b, Việc có một số căn hộ để kinh doanh đó có được gọi là một dự án đầu tư không? Nếu là dự án thì phải viết như thế nào? hay chỉ là một phương án kinh doanh BĐS đơn thuần hay là cái gì khác xin các bác chỉ giáo?
Xin các cao thủ chỉ giáo em sơm. Em xin cảm ơn. Xin hậu tạ.

glssstn · 30/10/10

Không bác nào giúp em àh. Các bác giúp em với, em đã hỏi nhiều nơi nhưng chưa có câu trả lời thỏa đáng. Trên này nhiều ace có kiến thức chuyên môn rộng xin hãy giúp em. thanhks các ace

naat · 1/11/10

hợp tác đầu tư

1. việc hợp tác đầu tư để kinh doanh là hoàn toàn hợp pháp. Bên bạn hoàn toàn được coi là chủ đầu tư khi đầy đủ các hồ sơ:
- Giấy chứng nhận đầu tư
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (việc các bên thỏa thuận góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã có trong quy định về pháp luật đất đai)
Bên bạn hoàn toàn được phép triển khai các thủ tục, tuy nhiên, theo mình nên sớm hoàn tất các thủ tục trên để hợp thức hóa quyền sử hữu
2. kinh doanh bất động sản: bên bạn chỉ được ký hợp đồng trực tiếp với khách hàng khi đã chuyển quyền sở hữu căn hộ từ CĐT sang bên bạn. Đây chỉ là một phương án kinh doanh thông thường, không phải lập dự án. Việc hợp đồng dân sự được phép thanh toán bằng sản phẩm là đã có trong luật dân sự, chỉ có điều trong kinh doanh BĐS thì bên bạn có lẽ là đang đi tiên phong đấy

glssstn · 4/11/10

naat nói:
1. việc hợp tác đầu tư để kinh doanh là hoàn toàn hợp pháp. Bên bạn hoàn toàn được coi là chủ đầu tư khi đầy đủ các hồ sơ:
- Giấy chứng nhận đầu tư
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (việc các bên thỏa thuận góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã có trong quy định về pháp luật đất đai)
Bên bạn hoàn toàn được phép triển khai các thủ tục, tuy nhiên, theo mình nên sớm hoàn tất các thủ tục trên để hợp thức hóa quyền sử hữu
2. kinh doanh bất động sản: bên bạn chỉ được ký hợp đồng trực tiếp với khách hàng khi đã chuyển quyền sở hữu căn hộ từ CĐT sang bên bạn. Đây chỉ là một phương án kinh doanh thông thường, không phải lập dự án. Việc hợp đồng dân sự được phép thanh toán bằng sản phẩm là đã có trong luật dân sự, chỉ có điều trong kinh doanh BĐS thì bên bạn có lẽ là đang đi tiên phong đấy

Thanh bác!
Trong câu 1: Đầu tiên em cũng nghĩ và làm như bác nói nhưng không được. Đến các cơ quan ban ngành họ không chấp nhận cho em làm CĐT vì không phải đất của em. Vậy em muốn hỏi là khi Cty đồng ý không phải chủ đầu tư mà Liên danh Cty em và đối tác là CĐT (Cty em chỉ là Nhà đầu tư) thì em có được đứng ra huy động, bán sản phẩm không vì từ đầu đến cuối cty em bỏ tất tần tật chi phí để thực hiện dự án mà.
Trong câu 2: Đúng là bên em đi tiên phong nên hơi bí thiếu cơ sở pháp lý để làm. Bên CĐT đã ký hợp đồng xây lắp cho bên em, và điều khoản thanh toán bằng sản phẩm hình thành từ công trình mà bên em xây. Bên cạnh đó Cty em lại ký với họ một HĐ góp vốn cho chính dự án đó. Vậy cty em đã có căn cứ ký HĐ mua bán với khách hàng chưa ạh. Thanks cụ.