Xin giải thích giùm tại sao không tính chi phí sử quyền SD đất trong TMĐT

[597335]

Xin các bác giải thích, chỉ bảo giùm em tại sao chi phí thuê đất được tính vào trong Tổng mức đầu tư trong khi đó chi phí quyền sử dụng đất lại không tính vào Tổng mức đầu tư. Em xin cảm ơn nhiều.

 

[langduca]

Bạn xem Điều 4 của Nghị định [FONT=&quot]112/2009/NĐ-CP[/FONT] nhé:

Điều 4. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng công trình

3. Các chi phí của tổng mức đầu tư được quy định cụ thể như sau: a) Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình; chi phí phá dỡ các công trình xây dựng; chi phí san lấp mặt bằng xây dựng; chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công.
b) Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế và các loại phí liên quan khác.
c) Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư bao gồm: chi phí bồi thường nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất theo quy định được bồi thường và chi phí bồi thường khác; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng (nếu có); chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (nếu có);

Như vậy, trong thời gian xây dựng thì phải nộp chi phí sử dụng đất và khoản chi phí này nằm trong Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tức là được đưa vào TMĐT để tính toán.

Tại sao trong Nghị định 112 lại dùng từ "nếu có" ? Bởi vì có nhiều trường hợp được miễn tiền sử dụng đất. Vấn đề này bạn tham khảo Nghị định 198/2004/NĐ-CP là khung pháp lý về thu tiền sử dụng đất.

 

[naat]

bàn thêm về các khoản mục trong tổng mức đầu tư

nếu suy xét sâu xa, Nghị định 112/ND-CP cũng như các nghị định cũ về quản lý chi phí thì đối tượng áp dụng chính là các dự án sử dụng vốn nhà nước, mà các nguồn vốn khác thì chỉ khuyến khích áp dụng. chính vì vậy mà chi phí sử dụng đất (cả thuê đất lẫn giao đất) đều ghi nếu có và không có hướng dẫn cụ thể vì với DA dùng vốn NSNN thì được miễn tiền sử dụng đất.
Chỉ các dự án dùng vốn khác thì mới có chi phí này. Do vậy nếu có chi phí này thì cứ việc đưa vào TMDT để tính mà không cần phân vân gì.

 

[hanguyenngoc167]

theo điều 15 nghị định 69/2009/NĐ-CP:
khoản 1: được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất nếu thực hiện ứng trước tiền bồi thường hỗ trợ tía định cư,...theo phương án đã xét duyệt thì được ngân sách nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp
khoản 2: được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất mà được miễn tiền sử dụng đất, thuê đất thì tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư... theo phương án đã phê duyệt được tính vào vốn đầu tư của dự án.
=> chi phí thuê đất không tính vào tổng mức đầu tư của dự án

 

[ks.duc]

theo điều 15 nghị định 69/2009/NĐ-CP:
khoản 1: được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất nếu thực hiện ứng trước tiền bồi thường hỗ trợ tía định cư,...theo phương án đã xét duyệt thì được ngân sách nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp
khoản 2: được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất mà được miễn tiền sử dụng đất, thuê đất thì tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư... theo phương án đã phê duyệt được tính vào vốn đầu tư của dự án.
=> chi phí thuê đất không tính vào tổng mức đầu tư của dự án

Ghi như thế rồi mà còn bảo không tính vào TMĐT là sao hả bạn? Không tính vào TMĐT thì tính vào cái gì?

 

[tuananhce03]

theo điều 15 nghị định 69/2009/NĐ-CP:
khoản 1: được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất nếu thực hiện ứng trước tiền bồi thường hỗ trợ tía định cư,...theo phương án đã xét duyệt thì được ngân sách nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp
khoản 2: được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất mà được miễn tiền sử dụng đất, thuê đất thì tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư... theo phương án đã phê duyệt được tính vào vốn đầu tư của dự án.
=> chi phí thuê đất không tính vào tổng mức đầu tư của dự án

Tất nhiên là phải có tính chứ ông bạn. Thế ông bạn hiểu tổng mức đầu tư là như thế nào? Tổng mức đầu tư chính là tổng số tiền có thể sử dụng để đầu tư cho dự án. Người quyết định đầu tư thì chỉ có thể dựa vào con số tổng này để xem có quyết định đầu tư hay không?
Vì thế nên nếu không đưa tiền sử dụng đất vào tổng mức đầu tư thì lấy tiền ở đâu ra để chi trả cho khoản mục này.
Theo thông tư 04/2010-TT-BXD ngày 26/5/2010 thì chi phí này nằm trong khoản mục chi phí khác trong Tổng mức đầu tư.
Trân trọng.

 

[tranhaiduongvc11]

Xin các bác giải thích, chỉ bảo giùm em tại sao chi phí thuê đất được tính vào trong Tổng mức đầu tư trong khi đó chi phí quyền sử dụng đất lại không tính vào Tổng mức đầu tư. Em xin cảm ơn nhiều.

Chi phí thuê đất hay chi phí sử dụng đều được tính vào trong Tổng mức đầu tư. Ví dụ anh có sổ đỏ được quyền sử dụng đất 5000 m2 nhưng muốn thuê thêm một mảnh đất bên cạnh của nhà nước để tạo công viên cây xanh, xây dịch vụ công cộng của dựa án. Vậy tiền huê đất lâu năm (ví dụ 50 năm) thì gọi là chi phí thuê đất, đất có sổ đỏ là chi phí quyền sử dụng đất, tất cả đều được tính vào tổng mức đầu tư dự án của anh.