P
phamtuanxd
Guest
Kính gửi các anh chị trên diễn đàn!
Em làm đồ án TN về Lập dự án đầu tư( về đầu tư XD khu đô thị để bán nhà chung cư và cho thuê Văn phòng), đang đến phần xác định “Vốn đầu tư cho dự án” thì bị mắc, cần sự chỉ giáo, giải thích, giúp đỡ của các anh chị!
Trong đồ án của em, phần chi phí xây dựng phải làm theo Giá chuẩn hoặc đơn giá tổng hợp (đơn giá đầy đủ) của một đơn vị quy mô xây dựng công trình (đ/m2, đ/m3), không có thuế VAT( đây là yêu cầu bắt buộc; không được tính theo thiết kế cơ sở).
Vì vậy em đã vận dụng cách tính theo suất vốn đầu tư( theo công văn 1600/BXD-VP về việc Công bố suất vốn đầu tư năm 2007)nhưng có nhiều vấn đề không biết làm thế nào. Em có vài câu hỏi mong anh chị giúp đỡ^^!
Theo công văn 1600/BXD-VP thì Suất vốn đầu tư XDCT nhà ở bao gồm các chi phí cần thiết để xây dựng công trình nhà ở tính trên 1m2 diện tích sàn xây dựng, trong đó phần chi phí thiết bị đã kể bao gồm các chi phí mua sắm, lắp đặt thang máy và các thiết bị phục vụ vận hành, máy bơm nước. Ví dụ: suất vốn đầu tư XD Nhà từ 9 đến 15 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ là 3.1tr/1m2 sàn trong đó Chi phí xây dựng là 2,57tr/1m2; CF thiết bị là 233K/1m2.
Bây giờ em cần xác định Chi phí xây dựng, Chi phí lắp đặt thiết bị cho nhà chung cư 17 tầng, dt sàn là 21560m2. Cách tính của em là lấy CF Xây dựng và CF thiết bị trong Suất vốn đầu tư cộng vào với nhau rồi nhân với Diện tích sàn ra CF xây lắp. Sau đó tính thêm các khoản CF xây dựng,lắp đặt khác như: hệ thống điều hòa của các căn hộ, khu văn phòng, siêu thị; hệ thống thông tin liên lạc; phòng cháy chữa cháy; chống mối; chống sét; Phần thiết bị tính thêm CF mua Máy phát điện; Thiết bị hệ thống PCCC; thiết bị hệ thống thông tin liên lạc; ống thu rác; kim thu sét; Máy biến áp;
1. Em không rõ cách tính trên đã đúng và đầy đủ chưa? Có cần tính CF mua máy bơm; Thang máy nữa hay không ( theo thiết kế thì có 2thang máy chở người (loại 750kg); 1thang máy trở hàng(1150kg)- Nếu tính ra thì cũng to tiền lắm, hơn 3 tỷ) vì như e đã trích dẫn ở trên CF thiết bị trong suất vốn đầu tư có tính đến CF thang máy và máy bơm???
2. Ngoài ra , em cũng băn khoăn là CF thiết bị trong suất vốn đầu tư có phải là CF cho hệ thống điện, nước của phần xây dựng,lắp đặt không???( trong dự toán của thiết kế cơ sở phần này hết hơn 10 tỷ nhưng tính theo suất vốn đầu tư thì chỉ có 5 tỷ( kể cả thang máy)??? ).
Chỉ vì vướng mắc chỗ này mà em đang bị chậm tiến độ mất rồi.Kính mong các anh, chị giúp đỡ, sớm giảng giải giúp em xem phải làm như thế nào cho đúng.
Em cám ơn rất nhiều!
Em làm đồ án TN về Lập dự án đầu tư( về đầu tư XD khu đô thị để bán nhà chung cư và cho thuê Văn phòng), đang đến phần xác định “Vốn đầu tư cho dự án” thì bị mắc, cần sự chỉ giáo, giải thích, giúp đỡ của các anh chị!
Trong đồ án của em, phần chi phí xây dựng phải làm theo Giá chuẩn hoặc đơn giá tổng hợp (đơn giá đầy đủ) của một đơn vị quy mô xây dựng công trình (đ/m2, đ/m3), không có thuế VAT( đây là yêu cầu bắt buộc; không được tính theo thiết kế cơ sở).
Vì vậy em đã vận dụng cách tính theo suất vốn đầu tư( theo công văn 1600/BXD-VP về việc Công bố suất vốn đầu tư năm 2007)nhưng có nhiều vấn đề không biết làm thế nào. Em có vài câu hỏi mong anh chị giúp đỡ^^!
Theo công văn 1600/BXD-VP thì Suất vốn đầu tư XDCT nhà ở bao gồm các chi phí cần thiết để xây dựng công trình nhà ở tính trên 1m2 diện tích sàn xây dựng, trong đó phần chi phí thiết bị đã kể bao gồm các chi phí mua sắm, lắp đặt thang máy và các thiết bị phục vụ vận hành, máy bơm nước. Ví dụ: suất vốn đầu tư XD Nhà từ 9 đến 15 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ tại chỗ là 3.1tr/1m2 sàn trong đó Chi phí xây dựng là 2,57tr/1m2; CF thiết bị là 233K/1m2.
Bây giờ em cần xác định Chi phí xây dựng, Chi phí lắp đặt thiết bị cho nhà chung cư 17 tầng, dt sàn là 21560m2. Cách tính của em là lấy CF Xây dựng và CF thiết bị trong Suất vốn đầu tư cộng vào với nhau rồi nhân với Diện tích sàn ra CF xây lắp. Sau đó tính thêm các khoản CF xây dựng,lắp đặt khác như: hệ thống điều hòa của các căn hộ, khu văn phòng, siêu thị; hệ thống thông tin liên lạc; phòng cháy chữa cháy; chống mối; chống sét; Phần thiết bị tính thêm CF mua Máy phát điện; Thiết bị hệ thống PCCC; thiết bị hệ thống thông tin liên lạc; ống thu rác; kim thu sét; Máy biến áp;
1. Em không rõ cách tính trên đã đúng và đầy đủ chưa? Có cần tính CF mua máy bơm; Thang máy nữa hay không ( theo thiết kế thì có 2thang máy chở người (loại 750kg); 1thang máy trở hàng(1150kg)- Nếu tính ra thì cũng to tiền lắm, hơn 3 tỷ) vì như e đã trích dẫn ở trên CF thiết bị trong suất vốn đầu tư có tính đến CF thang máy và máy bơm???
2. Ngoài ra , em cũng băn khoăn là CF thiết bị trong suất vốn đầu tư có phải là CF cho hệ thống điện, nước của phần xây dựng,lắp đặt không???( trong dự toán của thiết kế cơ sở phần này hết hơn 10 tỷ nhưng tính theo suất vốn đầu tư thì chỉ có 5 tỷ( kể cả thang máy)??? ).
Chỉ vì vướng mắc chỗ này mà em đang bị chậm tiến độ mất rồi.Kính mong các anh, chị giúp đỡ, sớm giảng giải giúp em xem phải làm như thế nào cho đúng.
Em cám ơn rất nhiều!
