Xin hỏi thêm về chi tiết tổng mức đầu tư

[phanvandai]

Em có mấy vấn đề mong nhận được sự giúp đỡ mọi người trên diễn đàn
1. Trong công văn số 1751/2007 của Bộ xây dựng thì chi phí Quản lý dự án tính theo % (GXD + GTB). Em hiểu chi phí QLDA được trích một phần trả cho BQLDA. Nếu căn cứ vào công thức trên thì nó chưa bao gồm chi phí trả cho BQLDA trong giai đoạn bồi thường, hỗ trợ mặt bằng được quy định tại điều 48/NĐ197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2007 (tức chi phi phí trả BQLDA trong giai đoạn đền bù, GPMB đã lập riêng trong giai đoạn GPMB)
2. Trong các văn bản pháp quy về xây dựng quy định đối với trường hợp hợp đồng trọn gói thì giá hợp đồng chỉ được bổ sung khi hợp đồng đã được bổ sung khối lượng ngoài khối lượng đã được các bên thoả thuận trong hợp đồng đã ký. Vậy ta cân hiểu khái niệm khối lượng ngoài khối lượng đã được các bên thoả thuận trong hợp đồng đã ký ntn?
3. Giả sử dự án có tổng mức đầu tư được phê duyệt (tức chi phí giám sát đã được phê duyệt), nếu thời gian giám sát kéo dài (không phải do lỗi giám sát) thì chi phí phát sinh cho thời gian kéo dài này chủ đầu tư có cần phải xin ý kiến người quyết định đầu tư thanh toán cho TVGS từ chi phí dự phòng không?
4. Em xin tò mò hỏi nhà thầu đã tham gia thiết kế cho công trình tại sao lại chỉ được tham gia giám sát đến ngày 01/04/2009?

 

[langduca]

Em có mấy vấn đề mong nhận được sự giúp đỡ mọi người trên diễn đàn
1. Trong công văn số 1751/2007 của Bộ xây dựng thì chi phí Quản lý dự án tính theo % (GXD + GTB). Em hiểu chi phí QLDA được trích một phần trả cho BQLDA. Nếu căn cứ vào công thức trên thì nó chưa bao gồm chi phí trả cho BQLDA trong giai đoạn bồi thường, hỗ trợ mặt bằng được quy định tại điều 48/NĐ197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2007 (tức chi phi phí trả BQLDA trong giai đoạn đền bù, GPMB đã lập riêng trong giai đoạn GPMB)
2. Trong các văn bản pháp quy về xây dựng quy định đối với trường hợp hợp đồng trọn gói thì giá hợp đồng chỉ được bổ sung khi hợp đồng đã được bổ sung khối lượng ngoài khối lượng đã được các bên thoả thuận trong hợp đồng đã ký. Vậy ta cân hiểu khái niệm khối lượng ngoài khối lượng đã được các bên thoả thuận trong hợp đồng đã ký ntn?
3. Giả sử dự án có tổng mức đầu tư được phê duyệt (tức chi phí giám sát đã được phê duyệt), nếu thời gian giám sát kéo dài (không phải do lỗi giám sát) thì chi phí phát sinh cho thời gian kéo dài này chủ đầu tư có cần phải xin ý kiến người quyết định đầu tư thanh toán cho TVGS từ chi phí dự phòng không?
4. Em xin tò mò hỏi nhà thầu đã tham gia thiết kế cho công trình tại sao lại chỉ được tham gia giám sát đến ngày 01/04/2009?

Xin trả lời bạn:

1. Theo Thông tư 05, Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng và trong đó có Chi phí tổ chức thực hiện công tác bồi thường GPMB, tái định cư thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư. Vì vậy Chi phí QLDA tính như CV 1751 đã bao gồm chi phí để trả cho BQLDA trong giai đoạn bồi thường GPMB.

2. Theo Khoản 1 Điều 23 - Nghị định 99, giá hợp đồng xây dựng được điều chỉnh trong các trường hợp sau:

• Bổ sung các công việc ngoài phạm vi hợp đồng đã ký kết. Không biết trường hợp của bạn có thuộc loại này không?
• Các trường hợp quy định tại Điều 22 của Nghị định 99. Trong đó có trường hợp điều chỉnh đơn giá của hợp đồng xây dựng khi khối lượng phát sinh lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng mà nhà thầu phải thực hiện theo hợp đồng, lúc này sẽ xem xét điều chỉnh đơn giá của khối lượng phát sinh đó.
• Các khoản trượt giá đã quy định trong hợp đồng. Các căn cứ để tính trượt giá được xác định vào thời điểm 28 ngày trước ngày nhà thầu nộp hồ sơ thanh toán.

3. Chi phí phát sinh cho TVGS do thời gian kéo dài có được tính và thanh toán hay không còn tuỳ thuộc vào sự chấp thuận của CĐT nhưng theo mình có lẽ phải xin ý kiến của người quyết định đầu tư.

Mình xin đưa ra Điều 6 Thay đổi và điều chỉnh giá hợp đồng theo Mẫu hợp đồng Tư vấn giám sát thi công XDCT Công bố kèm theo văn bản số 1066/BXD-KTXD ngày 05/6/2008 của Bộ Xây dựng:

ĐIỀU 6. THAY ĐỔI VÀ ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG
6.1. Chi phí phát sinh chỉ được tính nếu công việc của TVGS gia tăng phạm vi công việc theo yêu cầu của Chủ đầu tư;
6.2. Kéo dài công việc vì lý do từ phía CĐT hoặc các Nhà thầu xây lắp hoặc các Nhà cung cấp trong quá trình xây dựng Công trình. Thời gian kéo dài chỉ được tính bắt đầu sau … tháng kể từ ngày bàn giao công trình, hạng mục công trình theo tiến độ của Dự án đã được phê duyệt (hoặc được điều phê duyệt chỉnh).
6.3. Nếu những trường hợp trên phát sinh hoặc có xu hướng phát sinh, TVGS sẽ thông báo cho CĐT trước khi thực hiện công việc. Không có chi phí phát sinh nào được thanh toán trừ khi được CĐT chấp thuận bằng văn bản trước khi tiến hành công việc.
6.4. Chi phí phát sinh sẽ được thỏa thuận và thanh toán giữa CĐT và TVGS. Việc tính toán chi phí phát sinh sẽ căn cứ trên cơ sở tính toán Giá hợp đồng tại Phụ lục số … và các thỏa thuận về việc điều chỉnh Giá hợp đồng khi có các thay đổi cho phép tính toán chi phí phát sinh theo điều khoản quy định về việc thanh toán chi phí phát sinh.

Ai có ý kiến xin tiếp tục!