Xin thỏa thuận địa điểm xây dựng

[chaulinh_handsome]

Chào các bác, em đang có vấn đề này hơi rắc rối 1 chút
Hiện nay công ty e đang có 1 miếng đất 8,6ha ở quận 7 (vừa thu gom được của dân) và đang có dự định sẽ làm khu chung cư. Sếp em giao cho nhiệm vụ là phải thỏa thuận được địa điểm xây dựng nhưng thực sự là từ trước đến giờ em mới chỉ làm từ giai đoạn thỏa thuận qui hoạch kiến trúc trở đi thôi chứ chưa làm cái này bao giờ. Em xin trình bày vấn đề này với các bác, bác nào từng làm cái này giúp em 1 chút đi chứ không khổ em quá, sắp làm đến nơi rồi với lại suốt ngày sếp cứ hỏi e là "công việc đến đâu rồi?". Ah mà còn cái này nữa, đất này hiện tại mục đích vẫn là trồng lúa hoặc thổ vườn, e đang cầm 1 đống sổ quyền sử dụng đất trên tay mà chưa biết làm gì với nó cả. Các bác nhớ tham vấn cho e qui trình làm như thế nào và bắt đầu từ đâu nhé.
Em xin chân thành cảm ơn các bác

 

[nguyenduong171]

Trước hết bạn phải nghiên cứu kỹ NĐ 12/2009/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình để biết được các quy định trình tự đầu tư dự án. Sau đó bạn qua cơ quan chuyên môn (Phòng Quản lý đô thị của quận, hay Sở Kiến trúc quy hoạch TP) xin chứng chỉ quy hoạch, và bạn phải có bản đồ quy hoạch tại khu vực xin thỏa thuận địa điểm, căn cứ bản đồ quy hoạch, và sơ đồ vị trí khu đất mà công ty bạn đang sử dụng bạn sẽ làm bản vẽ thỏa thuận địa điểm và kèm theo văn bản xin chủ trương thỏa thuận địa điểm gửi Sở Xây dựng, UBND TP. Cách tốt nhất là bạn lên Sở Xây dựng để được hướng dẫn cụ thể, hoặc có thể nhờ chuyên viên trên đó giúp đỡ.
Còn sau khi đã được thỏa thuận địa điểm, thì bạn tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo như lập quy hoạch chi tiết 1/500, lập dự án đầu tư,... trích lục bản đồ địa chính hoặc đo vẽ bản đồ địa chính để làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch được duyệt.

 

[chaulinh_handsome]

E xin cảm ơn sự giúp đỡ của bác nhưng bác làm ơn cho e hỏi thêm 1 điều nữa thôi:
1) Miếng đất này mình xin thỏa thuận địa điểm với cấp địa phương hay cấp Sở?
2) Xin thỏa thuận địa điểm trước rồi mới lập nhiệm vụ qui hoạch và đồ án qui hoạch 1/500 đúng kg ạ? vì theo e được biết thì dự án nhà chung cư thì trên 2hecta là phải lập QH chi tiết 1/500.
Mong bác giúp e lần nữa nhé, mà bác cho e số đt của bác luôn đi, anh em mình quan biết nhau luôn.
Cảm ơn bác lần nữa nhé

 

[nguyenduong171]

- Bạn làm thủ tục thỏa thuận địa điểm với Sở Xây dựng.
- Sau khi có thỏa thuận địa điểm, bạn mới thực hiện các bước tiếp theo của dự án.

 

[andela]

Chào bạn không biết bạn ở đâu nên không thể trả lời chính xác cho bạn theo văn bản nào được.
Nhưng căn cứ luật đất đai, nghị định 181 và thêm quyết định hay hướng dẫn tại mỗi thành phố tỉnh thì có chút khách nhau, nhưng nhìn chung thì bạn nên làm theo những bước sau đây.
Bước 1: xem quy hoạch khu đất muốn thực hiện dự án. Có quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500 đã được duyệt chưa
Bước 2: Thỏa thuận quy hoạch tại huyện nơi có đất
Bước 3: Nếu huyện có ý kiến khu đất đó phù hợp với quy hoạch làm chung cư hay văn bản thuận chủ trương thì lập dự án đầu tư nộp Sở TNMT
Bước 4: Họp liên ngành, SỞ TNMT có văn bản gửi UBND tỉnh thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư