Chào bạn,
Theo bạn nói thì "gần nhau" nhưng chưa biết gần đến mức nào. Tuy nhiên, theo tôi thì nên để 2 dự án riêng hay gộp chung thì xem qua những lý kiến sau:
1 - Có thể nếu để riêng 2 dự án bạn sẽ thực hiện đầu tư dễ dàng hơn. Có thể thực hiện đầu tư 1 lần, cùng lúc nếu tài chính mạnh. Ngược lại thì làm từng cái một để kiếm tiền - huy động vốn trước rồi làm cái kia sau. Tuy nhiên nếu làm như thế này (2 dự án riêng) thì đương nhiên hồ sơ tư vấn, QH, DAĐT...cũng sẽ (có thể) tách riêng.
2 - Nếu có tiền rồi, thì còn xét đến mức độ phức tạp/khó khăn trong việc ĐBGPMB nữa, nếu khu nào có thể làm trước thì làm ngay và khu còn lại phải...chờ!
3 - Nếu dự án diện tích <50ha thì không phải làm Báo cáo đánh giá tác động môi trường.
4 - Đối với dự án này do tự đền bù và GPMB, không biết nhu cầu tái định cư của bà con trong khu đất có nhiều không?! Nếu số liệu khảo sát có số hộ dân nhiều quá, nhiều đến nổi bạn phải dùng 1 trong 2 khu đất đó để xây nhà/nền để tái định cư thì buộc mình phải tách ra 2 dự án thôi. Mỗi dự án có Mục đích khai thác khác nhau: Kinh doanh - tái định cư và đương nhiên có cơ chế đầu tư khác nhau;
5 - Cơ cấu quản lý của công ty bạn đang làm. Muốn chia nhỏ dễ quản lý hay gộp chung cho tinh gọn...
