Chính phủ chưa thể chế cụ thể
@tangvandung: Do Bạn chưa có nhiều thông tin cụ thể nên chưa nói rõ cho Bạn đc, ở đây Tôi chỉ nói về nguyên tắc thôi nhé!
1. Theo Quy định của Luật Đất đai và văn bản hướng dẫn, Khi CĐT (NĐT, đặc biệt là các doanh nghiệp) thì việc này thuộc trách nhiệm của chính quyền các địa phương (chủ đầu tư nhận mặt bằng sạch). Nếu như Bạn là NĐT (CĐT) dự án phát triển nhà ở (kinh doanh) là thỏa thuận với người dân thì các cơ quan quản lý NN áp dụng điều 41 NĐ số 84/2007/NĐ-CP. Chi phí này (bồi thường, tái định cư) sẽ đc tính vào Chi phí thuê, thu tiền sử dụng đất đối với doanh nghiệp.
2. Về nguyên tắc Thu tiền tái định cư: Ở đây Bạn phải phân biệt hai việc là Bồi thường và Tái định cư. Ở dự án của Bạn bắt buộc phải có tái định cư theo Luật thì việc bồi thường (ví dụ 100 đồng) và Tái đinh cư (ví dụ phải nộp 110đ) là hai việc hoàn toàn khác nhau. Trách nhiệm của Bạn là Bồi thường và có bố trí Tái định cư còn trách nhiệm của Ng đc bồi thường là nộp nghĩa vụ tài chính khi nhận đất tái định cư. Khi trường hợp Bạn nêu thì NN chỉ ưu tiên coo nộp chậm mà thôi, chi phí thiệt hại do việc nộp chậm của ng dân NN phải chi trả, doanh nghiệp của Bạn ko có trách nhiệm (nếu có ứng trước thì việc này sẽ đc tính khấu trừ trong tiền thuê, giao sử dụng đất).
Túm lại nếu như thông tin Bạn nói (đầu tư Khu CN) thì ko nằm trong trường hợp "thỏa thuận với người dân", thì việc chi phí Bồi thường GPMB, Tái đinh cư sẽ do NN thực hiện. Nếu DN bỏ tiền trước thực hiện thì tất cả mội chi phí (kể cả lãi vay) sẽ được NN khấu trừ vào tiền thuê, giao đất cho DN.
Chi tiết và cụ thể hơn Bạn có thể liên lạc với mình qua Email: Phongkhkt80@yahoo.com. Mong giúp Bạn đc ít nhiều.
