Bài học xác định hiệu quả đầu tư của dự án

[lehang03]

Cách tính trên sai rồi. Vốn đầu tư ban đầu của bạn đâu? Khấu hao là dòng tiền vào, không phải là dòng tiền ra.

 

[icor]

Mình có một số góp ý nhỏ cho dự án của Bạn như sau:
* TMĐT:
- 70% Vốn đầu tư bạn dự kiến là đi vay vì vậy sẽ phát sinh khoản chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng cần phải bổ sung thêm khoản này vào TMĐT
- Dự phòng nên tính toán theo trường hợp dự án trên 2 năm.
- Xem lại khoản tiền sử dụng đất nhé (vì nếu là tiền thuế đất thì sẽ không có thuế)
- Chi phí cho công cụ dụng cụ, tài sản ban đầu đã có trong chi phí thiết bị chưa? nếu chưa có phải bổ sung khoản này nữa.
* Xem lại bảng cân đối và chi phí trả lãi vay, bạn đang tính nhầm.
* Bảng phân tích hiệu quả:
- Nên cho chi phí trả lãi vay vào dòng chi phí như vậy việc phân tích sẽ an toàn hơn
- Loại bỏ khấu hao thiết bị và TSCĐ khỏi dòng chi phí
- xem lại mô hình hoạt động của Trường, nếu hoạt động theo luật doanh nghiệp thì phải bổ sung chi phí thuế thu nhập (nếu có) vào dòng chi phí
- Nếu thiết bị khấu hao hết trong 10 năm thì phải có tiền vốn đầu tư bổ sung vào dòng tiền chi.

 

[mailanphutho]

Chào Thầy Thế Anh sau khi đọc xong bài giảng của thầy em thấy rất xúc tích, em cũng là một sinh viên KTXD của trường XD. trước đây khi học được thầy Khiêm và cô Nguyên hướng dẫn cũng rất nhiệt tình, nhưng vì lúc đó học lý thuyết nhiều nên khi ra trường chỉ hiểu mang máng, bây h bắt tay vào thực tế công việc đọc lại những hướng dẫn của thầy mới thấy thấu hiểu. Em cam ơn thầy Thế Anh rất nhiều. mailanphutho@yahoo.com

 

[Linhbien]

Chào BácThế Anh,em cũng là một sinh viên KTXD của trường XD,sau bác vài khoá, bác đã có rất nhiều bài viết hay để chúng em học hỏi,e cũng mới ra trường chưa có kinh nghiệm về dự án mà lại đi làm về dự án, thể mới đau chứ. Bác có cái thuyết minh dự án và tổng mức đầu tư nào mới về dự án ở hnội về công trình hỗn hợp,văn phòng, thương mại, căn hộ..post lên cho đàn em học hỏi với, cảm ơn bác nhiều nhiều! (àh mà em gặp bác ngoài đời rồi đấy, ở 1 đám cưới,hihihi^_^

 

[Linhbien]

nếu tính IRR và NPV cho dự án có toàn bộ phần căn hộ được bán hết khi xây dựng xong thì tính thế nào ạ, chỉ phần trung tâm thương mại phía dưới và tầng hầm là cho thuê thôi. Bác nào chỉ dùm em với, thanks.

 

[mingtt]

xin lỗi các bác nhé em gui nham các bác a. nhờ các bác cho em y kiến về cách em lam với nhé. mà cho em hỏi là khi tính PNW co phải tính lãi xuất vào chi phí hàng năm không vậy

Đương nhiên phải tính bạn à! bạn có thể tham khảo thêm trên diễn đàn nhé! Minh xin lỗi vì bận quá nên chưa trả lời chi tiết được! thông cảm nha!

nếu tính IRR và NPV cho dự án có toàn bộ phần căn hộ được bán hết khi xây dựng xong thì tính thế nào ạ, chỉ phần trung tâm thương mại phía dưới và tầng hầm là cho thuê thôi. Bác nào chỉ dùm em với, thanks.

Phần chi phí cho thuê tính theo biểu đò thu hàng năm với các thông số thời gian thu, kế hoạch lấp đầy diện tích cho thuê ..
Còn phần bán đứt tính như 1 khoản thu tại thời điểm bán! bạn tính được phần khó rồi mà phần dễ lại định để phần ai vậy??

Nhân tiện đề tài của anh theanh về dự án em xin mạn phép đưa ra 1 vấn đề không mới (xin phép anh theanh nhé):
Có 1 câu hỏi của 1 người bạn về cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp trong suốt đời dự án, nội dung như sau:
Sau khi tính toán lợi nhuận của các năm triển khai dự án thu được là:
- Năm thứ 1: âm (-) 15 tỷ -> thuế TNDN (25%) = 0
- Năm thứ 2: âm (-) 30 tỷ -> thuế TNDN (25%) = 0
- Năm thứ 3: dương (+) 4 tỷ -> thuế TNDN (25%) = 1 tỷ
- năm thứ 4: dương (+) 10 tỷ -> thuế TNDN (25%) = 2,5 tỷ
- năm thứ 5: dương (+) 20 tỷ -> thuế TNDN (25%) = 5 tỷ
- năm thứ 6: dương (+) 40 tỷ -> thuế TNDN (25%) = 10 tỷ
Vậy là tổng thuế TNDN suốt đời dự án là 1 + 2,5 + 5 + 10 = 18,5 tỷ
Tuy nhiên nếu tính lợi nhuận dự án mang lại = (-15)+(-30)+4+10+20+40 = 29 tỷ -> thuế TNDN = 25% x 29 tỷ = 7,25 tỷ # 18,5 tỷ

Vậy phải tính thế nào cho đúng! Xin các prồ chỉ giáo!

Đã chuyển câu hỏi sang địa chỉ: http://giaxaydung.vn/diendan/lap-th...-cau-thao-luan-ve-cac-du-cu-6.html#post101178


Mời mọi người cho ý kiến!



.

 

[linhgiang]

Em xin phép được phát biểu suy nghĩ chút nhé.
Đầu tư phải sinh lãi, theo em những gì đem ra chi tiêu mà sinh lãi thì được gọi là khoản đầu tư, e hay gọi nó là tài sản. Lãi có thể là vô hình hoặc hữu hình ( VD như đầu tư mua một căn nhà để bán hoặc mua một LAPTOP để phục vụ công việc hay đầu tư học một khóa về đấu thầu của GXD).
Những gì đem ra chi tiêu mà không sinh lãi thì không được gọi là một khoản đầu tư, E hay gọi nó là tiêu sản, VD như anh mua một cái TV để xem Euro 2008 không phải là một khoản đầu tư trừ khi anh mua nó để phục vụ việc cá độ bóng đá...hihi.
Chỉ cần bạn phân biệt được ban chi khoản tiền nào ra là TÀI SẢN hay TIÊU SẢN, bạn sẽ biết đó có là đầu tư hay không?

Mình nghĩ rằng quan điểm Tài sản - Tiêu sản trong Rich Dad Poor Dad hoàn toàn không phải là nguyên lý cũng như bản chất tài chính hiện đại được công nhận mà đó chỉ là quan điểm của cá nhân tác giả mà thôi. Cho nên, không phủ nhận đầu tư cái TV để xem Euro là ko phải hoạt đồng đầu tư được. Với lại, tùy theo quan điểm đầu tư mà ta xác định hiệu quả đầu tư là tài chính hay kinh tế - xã hội hoặc các quản điểm mà nhà đầu tư kỳ vọng.
1 chàng trai tán tỉnh một cô gái thì theo bạn có phải là đầu tư hay ko?

 

[naat]

khấu hao bao nhiêu lâu?

Việc trích khấu hao sẽ ảnh hưởng đến việc phân tích hiệu quả dự án. Tuy nhiên việc trích khấu hao bao lâu là hợp lý thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố mà trước hết là phải theo quy định của Bộ Tài chính.
Vấn đề là : thời hạn khấu hao tối thiểu và tối đa do Bộ Tài chính quy định liệu đã hợp lý chưa:
Ở đây xin phân tích 2 vấn đề
-Thời hạn khấu hao cho công trình (loại kiên cố) là 25 năm, đồng ý là tuổi thọ công trình có thể cao hơn nữa, nhưng mà tuổi thọ con người lại có hạn. 25 năm là cả 1 đời người. vì vậy nên tôn trọng nguyên tắc: đã trích khấu hao hết thì được sử dụng tiếp và không trích KH, đồng thời phải đảm bảo có lãi. nếu đảm bảo được 2 điều này thì nên cho phép giảm bớt thời hạn trích khấu hao của TSCĐ.
- Hiện nay các công cụ điều khiển bằng điện tử bị hao mòn vô hình rất nhanh, nên chăng là cho phép rút ngắn thời gian tối thiểu hơn nữa?
các bác cho thêm ý kiến nhé

 

[naat]

Đương nhiên phải tính bạn à! bạn có thể tham khảo thêm trên diễn đàn nhé! Minh xin lỗi vì bận quá nên chưa trả lời chi tiết được! thông cảm nha!



Phần chi phí cho thuê tính theo biểu đò thu hàng năm với các thông số thời gian thu, kế hoạch lấp đầy diện tích cho thuê ..
Còn phần bán đứt tính như 1 khoản thu tại thời điểm bán! bạn tính được phần khó rồi mà phần dễ lại định để phần ai vậy??

Nhân tiện đề tài của anh theanh về dự án em xin mạn phép đưa ra 1 vấn đề không mới (xin phép anh theanh nhé):
Có 1 câu hỏi của 1 người bạn về cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp trong suốt đời dự án, nội dung như sau:
Sau khi tính toán lợi nhuận của các năm triển khai dự án thu được là:
- Năm thứ 1: âm (-) 15 tỷ -> thuế TNDN (25%) = 0
- Năm thứ 2: âm (-) 30 tỷ -> thuế TNDN (25%) = 0
- Năm thứ 3: dương (+) 4 tỷ -> thuế TNDN (25%) = 1 tỷ
- năm thứ 4: dương (+) 10 tỷ -> thuế TNDN (25%) = 2,5 tỷ
- năm thứ 5: dương (+) 20 tỷ -> thuế TNDN (25%) = 5 tỷ
- năm thứ 6: dương (+) 40 tỷ -> thuế TNDN (25%) = 10 tỷ
Vậy là tổng thuế TNDN suốt đời dự án là 1 + 2,5 + 5 + 10 = 18,5 tỷ
Tuy nhiên nếu tính lợi nhuận dự án mang lại = (-15)+(-30)+4+10+20+40 = 29 tỷ -> thuế TNDN = 25% x 29 tỷ = 7,25 tỷ # 18,5 tỷ
Vậy phải tính thế nào cho đúng! Xin các prồ chỉ giáo!

Đã chuyển câu hỏi sang địa chỉ: http://giaxaydung.vn/diendan/lap-th...-cau-thao-luan-ve-cac-du-cu-6.html#post101178


Mời mọi người cho ý kiến!



.

việc tính thuế như thế nào cho đúng thì phụ thuộc vào sản phẩm đầu tư của bác. nhiều người cho rằng cách tính 1 là đúng, em lại cho rằng cách 2 mới ổn vì lí do: nếu dự án lỗ thì được chuyển lỗ sang năm khác theo quy định của Luật thuế TNDN. Thứ 2 nếu sản phẩm đầu tư là kinh doanh từ chuyển nhượng bất động sản thì hoàn toàn được phép quyêt toán thuế TNDN tại cuối kỳ đầu tư, bàn giao sản phẩm (mặc dù trong các năm bác được huy động vốn của khách hàng nhưng các khoản thu này có thể không đưa vào hạch toán thuế ngay)

 

[hvmh]

Xin cảm ơn nhiều

Xin cảm ơn Thế Anh nhiều nhé! Bài giảng của anh thật hay và bổ ích
Nếu có bạn cho xin dự án khu nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê không

 

[NACO]

Hay

cám ơn admin về bài viết bổ ích!

MÌnh cũng đang tìm tài liệu nguyên cứu về vấn đề này và vô tình vào đây!

 

[nguyenduong171]

Ở đây bác Thế Anh không đề cập đến chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng nhỉ?

 

[hahuynhgiang]

Cho mình xin 1 File dự án

Mình đang cần tham khảo 1 dự án về đầu tư khu tổ hợp dân cư, căn hộ và cao ốc văn phòng. Thanks bạn :x