Bao Ngoc Tran
Thành viên sắp lên hạng nhiệt tình
Phần thô là gì?
Phần móng, bể ngầm cùng với hệ thống kết cấu chịu lực như dầm, bê tông, cột, sàn,… được coi là phần thô của ngôi nhà.
Ngược lại, phần hoàn thiện gồm các công việc như ốp lát gạch, sơn tường, lắp hệ thống điện nước… Những công đoạn này sẽ tạo vẻ đẹp cho ngôi nhà
Các công việc xây dựng phần thô
Tầm quan trọng của phần thô
Phần thô có vai trò quan trọng trong việc xây nhà mới. Nó ảnh hưởng đến cả các công trình xây sau này. Sẽ thuận tiện, dễ dàng, nhanh chóng và tiết kiệm được nhiều khi phần thô chính xác. Điều này đòi hỏi bạn phải tính toán chính xác. Hoặc nếu không có khả năng thì nên nhờ đến công ty xây nhà trọn gói phần thô
Ngoài ra, phần thô còn là yếu tố quyết định đến tuổi thọ của ngôi nhà bạn. Nếu xây ở những vị trí như ven sông, hẻm nhỏ hoặc các vị trí không thuận lợi thì xây nền và móng không thể xem nhẹ
Khi đã xây phần thô chắc chắn thì sau này, nếu gia đình muốn cơi nới, xây dựng thêm hoặc sửa chữa lại sẽ rất dễ dàng. Không mất thời gian, công sức, tiền bạc để gia cố lại
Các công việc xây dựng phần thô
Phần móng
Các công việc trong phần móng đó là chuẩn bị mặt bằng, bỏ đi phần đất thừa, định vị móng, đào đất móng; đổ bê tông lót. Tiếp đến là gia công xây dựng cốt thép móng, cốp pha móng đổ bê tông móng
>>>>>Tham khảo: Xây nhà trọn gói phần thô 2021.
Các công việc xây dựng phần thô
Có thể dùng máy trộn bê tông hoặc thợ sẽ làm thủ công bằng cách trộn bê tông qua máy. Việc bơm bê tông như nào là phụ thuộc vào đơn vị thi công nhà phần thô. Lưu ý là để có hỗn hợp đạt tiêu chuẩn, phải giữ đúng tỷ lệ giữa giữa các chất liệu. Đầm bê tông theo đúng kỹ thuật là phải đầm đều tay.
Rút cốp pha phải lưu ý thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ ngày. Không nên bị ảnh hưởng từ tiến độ mà rút cốp pha sớm. Có thể sẽ có những tai nạn sập bê tông đáng tiếc xảy ra nếu không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật xây.
Phần khung
Khi xong phần nền móng cũng là lúc bắt tay vào xây dựng khung nhà. Bao gồm tất cả hệ khung có kết cấu bê tông cốt thép; hệ thống tường bao và tường chia ngăn nhà
Một hệ khung nhà đạt tiêu chuẩn bao giờ cũng phải gồm 5 thành phần chính: cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà và cầu thang
Các công việc chính trong xây phần khung là: đan thép, ghép, đổ cốp pha, đầm bê tông, rút cốp pha và xây tường. Theo nhận xét của một số người, công việc này không quá phức tạp nhưng cũng không hề đơn giản
Các công việc xây dựng phần thô
Xây tường gạch
Trong quá trình xây tường, phải lưu ý xây thẳng, mạch đều. Phải có người giám sát, thường xuyên kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi. Trộn đúng tỷ lệ vữa xây, bảo đảm được độ kết dính và chống cho nước thẩm thấu qua
Lưu ý khi xây dựng phần thô ngôi nhà
-Lưu ý đầu tiên là vấn đề chọn nguyên vật liệu xây nhà 2021. Nếu bạn chọn một công ty xây nhà giúp bạn thì phải yêu cầu họ cam kết rõ ràng, có bảng vật tư dùng để xây và giá cả hợp lý. Tránh xảy ra hiện tượng thiếu hụt ảnh hưởng đến kết cấu nhà
-Quá trình tiến hành đào móng phải kiểm tra đất, độ lún sụt trước. Chọn loại móng phù hợp. Khảo sát hiện trạng của những ngôi nhà xung quanh để tránh vấn đề rủi ro.
-Trong quá trình thi công thường xuyên phải có người giám sát. Dù giao khoán cho công ty nhưng chủ nhà cũng nên chủ động kiểm tra
-Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, trách nhiệm. Có rất nhiều công ty xây dựng trên thị trường hiện nay. Nhưng không phải công ty nào cũng làm việc tận tình, tâm huyết với công trình. Bạn nên tìm hiểu kỹ hoặc tham khảo một số nguồn trước khi lựa chọn.
Các công việc xây dựng phần thô
Quy trình thực hiện hợp đồng
Bước 1: Tiếp nhận những thông tin cơ bản của khách hàng, gồm địa điểm xây, yêu cầu xây dựng, phong cách mong muốn, kiểu kiến trúc nào…
Bước 2: Khảo sát thực tế và lên phương án cụ thể, chi tiết
Bước 3: Bắt tay vào thiết kế và chuẩn bị bảng dự toán xây thô
Bước 4: Ký hợp đồng giữa hai bên, làm bản thiết kế chi tiết.
Bước 5: Sau khi hợp đồng được ký kết giữa công ty và chủ nhà, Bước 6: Thanh lý hợp đồng và các chính sách bảo hành
Phần móng, bể ngầm cùng với hệ thống kết cấu chịu lực như dầm, bê tông, cột, sàn,… được coi là phần thô của ngôi nhà.
Ngược lại, phần hoàn thiện gồm các công việc như ốp lát gạch, sơn tường, lắp hệ thống điện nước… Những công đoạn này sẽ tạo vẻ đẹp cho ngôi nhà
Tầm quan trọng của phần thô
Phần thô có vai trò quan trọng trong việc xây nhà mới. Nó ảnh hưởng đến cả các công trình xây sau này. Sẽ thuận tiện, dễ dàng, nhanh chóng và tiết kiệm được nhiều khi phần thô chính xác. Điều này đòi hỏi bạn phải tính toán chính xác. Hoặc nếu không có khả năng thì nên nhờ đến công ty xây nhà trọn gói phần thô
Ngoài ra, phần thô còn là yếu tố quyết định đến tuổi thọ của ngôi nhà bạn. Nếu xây ở những vị trí như ven sông, hẻm nhỏ hoặc các vị trí không thuận lợi thì xây nền và móng không thể xem nhẹ
Khi đã xây phần thô chắc chắn thì sau này, nếu gia đình muốn cơi nới, xây dựng thêm hoặc sửa chữa lại sẽ rất dễ dàng. Không mất thời gian, công sức, tiền bạc để gia cố lại
Các công việc xây dựng phần thô
Phần móng
Các công việc trong phần móng đó là chuẩn bị mặt bằng, bỏ đi phần đất thừa, định vị móng, đào đất móng; đổ bê tông lót. Tiếp đến là gia công xây dựng cốt thép móng, cốp pha móng đổ bê tông móng
>>>>>Tham khảo: Xây nhà trọn gói phần thô 2021.
Có thể dùng máy trộn bê tông hoặc thợ sẽ làm thủ công bằng cách trộn bê tông qua máy. Việc bơm bê tông như nào là phụ thuộc vào đơn vị thi công nhà phần thô. Lưu ý là để có hỗn hợp đạt tiêu chuẩn, phải giữ đúng tỷ lệ giữa giữa các chất liệu. Đầm bê tông theo đúng kỹ thuật là phải đầm đều tay.
Rút cốp pha phải lưu ý thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ ngày. Không nên bị ảnh hưởng từ tiến độ mà rút cốp pha sớm. Có thể sẽ có những tai nạn sập bê tông đáng tiếc xảy ra nếu không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật xây.
Phần khung
Khi xong phần nền móng cũng là lúc bắt tay vào xây dựng khung nhà. Bao gồm tất cả hệ khung có kết cấu bê tông cốt thép; hệ thống tường bao và tường chia ngăn nhà
Một hệ khung nhà đạt tiêu chuẩn bao giờ cũng phải gồm 5 thành phần chính: cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà và cầu thang
Các công việc chính trong xây phần khung là: đan thép, ghép, đổ cốp pha, đầm bê tông, rút cốp pha và xây tường. Theo nhận xét của một số người, công việc này không quá phức tạp nhưng cũng không hề đơn giản
Xây tường gạch
Trong quá trình xây tường, phải lưu ý xây thẳng, mạch đều. Phải có người giám sát, thường xuyên kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi. Trộn đúng tỷ lệ vữa xây, bảo đảm được độ kết dính và chống cho nước thẩm thấu qua
Lưu ý khi xây dựng phần thô ngôi nhà
-Lưu ý đầu tiên là vấn đề chọn nguyên vật liệu xây nhà 2021. Nếu bạn chọn một công ty xây nhà giúp bạn thì phải yêu cầu họ cam kết rõ ràng, có bảng vật tư dùng để xây và giá cả hợp lý. Tránh xảy ra hiện tượng thiếu hụt ảnh hưởng đến kết cấu nhà
-Quá trình tiến hành đào móng phải kiểm tra đất, độ lún sụt trước. Chọn loại móng phù hợp. Khảo sát hiện trạng của những ngôi nhà xung quanh để tránh vấn đề rủi ro.
-Trong quá trình thi công thường xuyên phải có người giám sát. Dù giao khoán cho công ty nhưng chủ nhà cũng nên chủ động kiểm tra
-Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, trách nhiệm. Có rất nhiều công ty xây dựng trên thị trường hiện nay. Nhưng không phải công ty nào cũng làm việc tận tình, tâm huyết với công trình. Bạn nên tìm hiểu kỹ hoặc tham khảo một số nguồn trước khi lựa chọn.
Quy trình thực hiện hợp đồng
Bước 1: Tiếp nhận những thông tin cơ bản của khách hàng, gồm địa điểm xây, yêu cầu xây dựng, phong cách mong muốn, kiểu kiến trúc nào…
Bước 2: Khảo sát thực tế và lên phương án cụ thể, chi tiết
Bước 3: Bắt tay vào thiết kế và chuẩn bị bảng dự toán xây thô
Bước 4: Ký hợp đồng giữa hai bên, làm bản thiết kế chi tiết.
Bước 5: Sau khi hợp đồng được ký kết giữa công ty và chủ nhà, Bước 6: Thanh lý hợp đồng và các chính sách bảo hành
