Cách tính giá thu tiền sử dụng đất khi đầu tư xây dựng KĐT mới ở Quảng Nam.

[sudico]

Chào các bác GXD!
Hiện nay cơ quan tôi đang làm chủ đầu tư 1 dự án DTXD khu đô thị mới tại Quảng Nam. Tại địa phương đang thực hiện phương án thu tiền sử dụng đất theo phương án như sau:
Tiền sử dụng đất (đ/m2)=(Tổng doanh thu-Tổng mức đầu tư-Lợi nhuận doanh nghiệp)/ Diện tích đầu tư.
Trong đó Tổng mức đầu tư bao gồm: -Chi phí đầu tư XD (tính bằng Suất đầu tư x Diện tích đầu tư)
-Chi phí bồi thường GPMB
-Chi phí dự phòng (10% Chi phí đầu tư)
-Lãi vay (với số tiền vay chiếm 50% chi phí đầu tư XD)
Xin các bác cho ý kiến về phương án này. Tiện thể có bác nào ở địa phương khác có phương án tính tiền sử dụng đất khác thì đưa lên cho anh em thao khảo với.
Xin cảm ơn!

 

[sudico]

Các bác GXD đâu hết rồi mà không thấy vào giúp tôi với!!!

 

[naat]

Cách tính trên là cách tính của phương pháp thặng dư đã được Bộ tài chính hướng dẫn tại Thông tư 145/2007/TT-BTC, bạn tham khảo thêm tại thông tư trên sẽ rõ

 

[chuotcong]

Xin chào Sudico:
Hiện nay tôi cũng đang làm một dự án KĐT mới ở một tỉnh miền trung và cũng đang phải đề xuất phương án tiền sử dụng đất để nộp cho địa phương trong đó tôi cũng tính 1 phương án Tiền SDD theo PP thặng dư. Tuy nhiên theo tôi phương pháp này mà áp dụng với những tỉnh xa thì tính hiệu quả ko cao tức và sẽ gây nhiều tranh cãi với những lý do sau:
- Bản chất để áp dụng triết để và có hiệu quả pp thặng dự bạn phải dùng phương án so sánh mục đích để xã định được doanh thutrong tương lai, điều này rất khó thực hiện ở các địa phương vì khó có thể tìm được giá trị so sán - PP này tính trên phần diện tích kinh doanh (Nhà ở, trung tâm thwong ,mại..) và CĐT sẽ được khấu trừ tiền GPMB, tuy nhiên khi làm KĐT thì Nhà đầu tư Buộc phải triển khai 1 cách đồng bộ các hạng mục về hạ tầng và phải đền bù hết, vậy các phần xậy dựng hạ tầng thuộc về các mục phụ trợ, xã hội thì xử lý NTN.. Nếu NĐT bỏ tiền ra làm hết thì phần các phần này lại là bài toán khác, phải thương thảo sâu hơn với tỉnh.
- Để tính được TSSD trên phần thặng dư của DT - Chi phí thì buộc CĐT phải kê khai đầy đủ các chi phí, nhưng điều kiện để tính các chi phí này thì chưa có cơ sở vũng chắc VD: Chi lãi vay, Lợi nhuận CĐT, hoặc Dự phong phí....Nói chung có rất nhiều vấn đề (Nếu có điều kiện tôi sẽ thảo luận sâu hơn).
Từ những lý do trên tôi nghĩ với những địa phương ở xa tối nhất là bạn nên áp tiền sdd theo khung Giá của tỉnh và xin cơ chế ưu của tỉnh.