Phân biệt Tiền sử dụng đất và Tiền đền bù GPMB

[hihe_hehi]

Nhờ các AE trên diễn đàn giải đáp hộ:
- Tình huống: Trụ sở làm việc của cơ quan nhà nước được đầu tư xây dựng mới. TMĐT: 16 tỷ. Trong đó phải đền bù đất cho dân là 1,2 tỷ. Tư vấn đề nghị phê duyệt BCKTKT vì cho rằng 1,2 tỷ trên là Tiền sử dụng đất. Theo NĐ 12 thì không tính Tiền sử dụng đất vào trong TMĐT.
- Thắc mắc 1: Tiền sử dụng đất là gì? Quy định tại các văn bản nào?
- Thắc mắc 2: 1,2 tỷ trên là Tiền sử dụng đất hay là Chi phí đền bù GPMB. Vì nếu là Tiền sử dụng đất thì không tính vào trong TMĐT nhưng nếu là Chi phí đền bù GPMB thì lại tính vào TMĐT. Dẫn đến hoặc phê duyệt BCKTKT hoặc phải phê duyệt DA. (Đây là công trình nhà nước, không sử dụng vào mục đích kinh doanh, thời gian sử dụng vô thời hạn)
Mong các AE giải đáp giúp. Xin cảm ơn

 

[vitbau03]

chi phí GPMB

tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất(cơ quan, cá nhân..) phải nộp để sử dụng đất đó...có nhiều trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, nghị đinh 198/2004/NĐ-CP là khung pháp lý về thu tiền sử dụng đất.
1.2 tỷ trên là tiền đền bù GPMB phải trả cho các hộ dân, số tiền này sẽ được trừ vào tiền sử dụng đất mà cơ quan bạn phải nộp vào ngân sách.

 

[lemanh]

dự án của bạn thuộc xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước. nên không phải nộp tiền sử dụng đất (theo mình suy đoán, vốn của dự án là ngân sách, lấy tiền đó nộp vô ngân sách, bằng ko).1,2 tỷ là chi phí giải phóng mặt bằng, nhằm chi trả cho các hộ bị ảnh hưởng.

 

[tranlanphuonglhi]

Tiền sử dụng đất vẫn phải có trong TMĐT, tiền sử dụng đất được đưa vào trong chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tuy nhiên bạn sẽ được khấu trừ chi phí đền bù về đất vào tiền sử dụng đất phải nộp.

 

[nguyenduong171]

Nhờ các AE trên diễn đàn giải đáp hộ:
- Tình huống: Trụ sở làm việc của cơ quan nhà nước được đầu tư xây dựng mới. TMĐT: 16 tỷ. Trong đó phải đền bù đất cho dân là 1,2 tỷ. Tư vấn đề nghị phê duyệt BCKTKT vì cho rằng 1,2 tỷ trên là Tiền sử dụng đất. Theo NĐ 12 thì không tính Tiền sử dụng đất vào trong TMĐT.
- Thắc mắc 1: Tiền sử dụng đất là gì? Quy định tại các văn bản nào?
- Thắc mắc 2: 1,2 tỷ trên là Tiền sử dụng đất hay là Chi phí đền bù GPMB. Vì nếu là Tiền sử dụng đất thì không tính vào trong TMĐT nhưng nếu là Chi phí đền bù GPMB thì lại tính vào TMĐT. Dẫn đến hoặc phê duyệt BCKTKT hoặc phải phê duyệt DA. (Đây là công trình nhà nước, không sử dụng vào mục đích kinh doanh, thời gian sử dụng vô thời hạn)
Mong các AE giải đáp giúp. Xin cảm ơn

- Đối với các dự án thuộc vốn ngân sách Nhà nước thì không phải đóng tiền sử dụng đất (Bạn tham khảo NĐ84, NĐ69 sẽ rõ)
- 1,2 tỷ trên là Chi phí đền bù GPMB.

 

[hang2408]

Mọi người cho mình hỏi, công trình của mình đang làm có chi phí xây dựng trước thuế chỉ là 4.8 tỷ, nhưng GPMB tận 13 tỷ, dẫn đến TMĐT khoảng 20 tỷ, nếu tiền GPMB không phải tiền sử dụng đất thì phải làm thiết kế 2 bước ah? mà chi phí xây dựng nhỏ thế đâu cần phải thiết kế 2 bước?

 

[naat]

Mọi người cho mình hỏi, công trình của mình đang làm có chi phí xây dựng trước thuế chỉ là 4.8 tỷ, nhưng GPMB tận 13 tỷ, dẫn đến TMĐT khoảng 20 tỷ, nếu tiền GPMB không phải tiền sử dụng đất thì phải làm thiết kế 2 bước ah? mà chi phí xây dựng nhỏ thế đâu cần phải thiết kế 2 bước?

Bạn hoàn toàn có thể trình cấp có thẩm quyền xin chủ trương chỉ lập báo cáo KTKT.
Mặc dù tiền sử dụng đất và tiền GPMB là khác nhau nhưng có thể coi có cùng tình chất là chi phí để có quyền sử dụng đất (chi phí đền bù GPMB được khấu trừ vào tiền sử dụng đất đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất)