Thủ tục cấp quyền sở hữu nhà chung cư do nhà nước và hộ dân đóng góp kinh phí khi xây dựng.

[TongTS]

Xin chào mọi người!

Đơn vị tôi đang thực hiện giải phóng mặt bằng 1 khu chung cư cũ để xây dựng mới. Trong quá trình thực hiện có một số vướng mắc xin các bác chỉ giáo. Cụ thể như sau: Khu chung cư cũ đang thực hiện có nguồn gốc do đơn vị chủ quản và các hộ dân đóng góp kinh phí khi xây dựng và đến nay các hộ chưa có sổ đỏ. Vậy làm thế nào để các hộ dân được xác định quyền sở hữu nhà? Có giống như thủ tục mua nhà theo ND61 CP không? Chi phí mà các hộ dân đã đóng góp được tính thế nào khi chứng nhận quyền sở hữu nhà ở? Văn bản nào qui định về việc này? Khu chung cư trên chưa làm thủ tục bàn giao về địa phương quản lý.
Xin các bác giúp đỡ! Cám ơn rất nhiều!

 

[vitbau03]

Xin chào mọi người!

Đơn vị tôi đang thực hiện giải phóng mặt bằng 1 khu chung cư cũ để xây dựng mới. Trong quá trình thực hiện có một số vướng mắc xin các bác chỉ giáo. Cụ thể như sau: Khu chung cư cũ đang thực hiện có nguồn gốc do đơn vị chủ quản và các hộ dân đóng góp kinh phí khi xây dựng và đến nay các hộ chưa có sổ đỏ. Vậy làm thế nào để các hộ dân được xác định quyền sở hữu nhà? Có giống như thủ tục mua nhà theo ND61 CP không? Chi phí mà các hộ dân đã đóng góp được tính thế nào khi chứng nhận quyền sở hữu nhà ở? Văn bản nào qui định về việc này? Khu chung cư trên chưa làm thủ tục bàn giao về địa phương quản lý.
Xin các bác giúp đỡ! Cám ơn rất nhiều!

Theo bạn nói thì kinh phí để xây dựng khu chung cư đó do các hộ dân và đơn vị chủ quản đóng góp vậy có văn bản biên bản được ký tại thời điểm đó? Mặt khác sẽ có quyết định phân nhà của đơn vị chủ quản cho từng hộ gia đình thuộc đơn vị đó(đó là cơ sở xác định quyền sở hữu của các hộ đó).

Khi bạn tiến hành đền bù để cải tạo chung cư cũ thì bạn sẽ phải có sự thoả thuận giữa đơn vị chủ quản và các hộ dân về số tiền các hộ đã đóng góp khi xây dựng. Mức bồi thường cho trường hợp bạn áp dụng theo điều 21 Nghị định 197/2004/NĐ-CP và điều 11 thông tư 14/2009/TT-BTNMT. Sau khi bồi thường cho các hộ dân sẽ tạo điều kiện cho các hộ thuê lại và mua theo quy định của Nhà nước.