Chapter 1. Estimate types - Chương 1. Các phương pháp lập dự toán
Construction estimators use four basic types of estimates. These types may be referred to by different names and may not be recognized by all as definitive, but most estimators will agree that each type has its place in the construction estimating process. The type of estimate performed is related to the amount of design information available. As the project proceeds through the various stages of design (from schematic design to design development to contract documents), the type of estimate changes and the accuracy of the estimate increases. Figure 1.1 graphically demonstrates the relationship of required time versus resulting accuracy for these four basic estimate types.
Những người lập dự toán xây dựng công trình sử dụng bốn phương pháp lập dự toán cơ bản. Những phương pháp này có thể được gọi với những cái tên khác nhau và có thể không được công nhận bởi một định nghĩa đầy đủ. Nhưng hầu hết những người lập dự toán sẽ đồng ý rằng mỗi phương pháp có một vị trí của nó trong quá trình lập dự toán công trình. Phương pháp lập dự toán được thực hiện liên quan đến lượng thông tin thiết kế sẵn có. Tiến trình thực hiện dự án trải qua những giai đoạn thiết kế khác nhau (từ thiết kế sơ bộ tới thiết kế chi tiết (khai triển) và soạn thảo các tài liệu hợp đồng), phương pháp lập dự toán thay đổi và mức độ chính xác của dự toán tăng lên tương ứng. Hình 1.1 trình bày sơ đồ biểu diễn mối quan hệ giữa thời gian cần thiết và mức độ chính xác của kết quả của bốn phương pháp dự toán cơ bản này.
1. Order of Magnitude Estimate: The order of magnitude estimate could be loosely described as an educated guess. It is also known as a “napkin estimate”, because it is often the result of a conversation between a contractor (or developer) and a client/owner over lunch or dinner, in which an estimate is created on the nearest piece of paper, usually a napkin. Order of Magnitude Estimate can be completed in a matter of minutes. Accuracy is plus or minus 20%.
1. Phương pháp lập dự toán theo khái toán: Lập khái toán là các phác thảo rời rạc giống như sự phỏng đoán có khoa học. Nó cũng được xem như một bản “dự toán thô”, đây thường là kết quả được xác định giữa nhà thầu (hoặc người thực hiện) và khách hàng (chủ đầu tư) qua sự trao đổi trong một bữa ăn (trên bàn nhậu), khi đó một bản dự toán được tính nháp trên một mảnh giấy bất kỳ nào nằm gần đó, thường là một tờ giấy ăn. Bản khái toán có thể được hoàn thành sau một vài phút tính toán. Mức độ chính xác là ± 20%.
2. Square Foot and Cubic Foot Estimates: This type of estimate is most often useful when only the proposed size and use of a planned building is known. Very little information is required. Performing a breakout for this type of estimate enables the designer and estimator to adjust components for the proposed use of the structure (hospital, factory, school, apartments), type of foundation (slab on grade, spread footing, piles), and superstructure (steel, concrete, or a bombination) and to focus the cost more closely to the final price. Accuracy of the square foot estimate is plus or minus 15%.
2. Phương pháp lập dự toán theo diện tích và thể tích (dạng kiểu suất vốn đầu tư !?): Phương pháp lập dự toán này thường hữu ích nhất khi quy mô đặt ra và kế hoạch xây dựng công trình đã biết. Lượng thông tin cần phải cung cấp cho phương pháp này không nhiều. Sử dụng phương pháp lập dự toán này cho phép người thiết kế và người lập dự toán điều chỉnh các kết cấu phù hợp với mục đích sử dụng của công trình (bệnh viện, nhà máy, trường học, nhà ở), kiểu móng (móng bè, móng băng hoặc móng cọc), các kết cấu bên trên (kết cấu thép, bê tông hoặc bê tông cốt thép) để đạt tới mức chi phí gần với giá trị cuối cùng. Độ chính xác của phương pháp lập dự toán này là ±15%.
3. Systems (or Assemblies) Estimate: A systems estimate is best used as a budgetary tool in the planning stages of a project. Accuracy is expected at plus or minus 10%.
3. Phương pháp lập dự toán theo hệ thống đơn giá tổng hợp (theo các bộ phận) (thuật ngữ này chưa chuẩn): Phương pháp lập dự toán theo hệ thống được sử dụng tốt nhất như một công cụ tài chính trong những giai đoạn lập kế hoạch của một dự án. Mức độ chính xác được mong đợi là ±10%.
4. Unit Price Estimate: Working drawings and full specifications are required to complete a unit price estimate. It is the most accuracy of the four types but is also the most time-consuming. Used primarily for bidding purposes, accuracy is plus or minus 5%.
4. Phương pháp lập dự toán theo đơn giá (chi tiết): bản vẽ thi công và các chỉ dẫn kỹ thuật hoàn chỉnh là rất cần thiết để hoàn thành một bản dự toán. Phương pháp này đạt được độ chính xác cao nhất trong bốn phương pháp kể trên nhưng cũng tiêu tốn nhiều thời gian nhất. Được sử dụng chủ yếu cho mục đích đấu thầu, độ chính xác đạt tới ±5%.
KS. Nguyễn Thế Anh trích dịch từ Means unit price estimating methods
Standards & Procedures for Using Unit Price Cost Data Second Edition (còn tiếp)
Construction estimators use four basic types of estimates. These types may be referred to by different names and may not be recognized by all as definitive, but most estimators will agree that each type has its place in the construction estimating process. The type of estimate performed is related to the amount of design information available. As the project proceeds through the various stages of design (from schematic design to design development to contract documents), the type of estimate changes and the accuracy of the estimate increases. Figure 1.1 graphically demonstrates the relationship of required time versus resulting accuracy for these four basic estimate types.
Những người lập dự toán xây dựng công trình sử dụng bốn phương pháp lập dự toán cơ bản. Những phương pháp này có thể được gọi với những cái tên khác nhau và có thể không được công nhận bởi một định nghĩa đầy đủ. Nhưng hầu hết những người lập dự toán sẽ đồng ý rằng mỗi phương pháp có một vị trí của nó trong quá trình lập dự toán công trình. Phương pháp lập dự toán được thực hiện liên quan đến lượng thông tin thiết kế sẵn có. Tiến trình thực hiện dự án trải qua những giai đoạn thiết kế khác nhau (từ thiết kế sơ bộ tới thiết kế chi tiết (khai triển) và soạn thảo các tài liệu hợp đồng), phương pháp lập dự toán thay đổi và mức độ chính xác của dự toán tăng lên tương ứng. Hình 1.1 trình bày sơ đồ biểu diễn mối quan hệ giữa thời gian cần thiết và mức độ chính xác của kết quả của bốn phương pháp dự toán cơ bản này.
1. Order of Magnitude Estimate: The order of magnitude estimate could be loosely described as an educated guess. It is also known as a “napkin estimate”, because it is often the result of a conversation between a contractor (or developer) and a client/owner over lunch or dinner, in which an estimate is created on the nearest piece of paper, usually a napkin. Order of Magnitude Estimate can be completed in a matter of minutes. Accuracy is plus or minus 20%.
1. Phương pháp lập dự toán theo khái toán: Lập khái toán là các phác thảo rời rạc giống như sự phỏng đoán có khoa học. Nó cũng được xem như một bản “dự toán thô”, đây thường là kết quả được xác định giữa nhà thầu (hoặc người thực hiện) và khách hàng (chủ đầu tư) qua sự trao đổi trong một bữa ăn (trên bàn nhậu), khi đó một bản dự toán được tính nháp trên một mảnh giấy bất kỳ nào nằm gần đó, thường là một tờ giấy ăn. Bản khái toán có thể được hoàn thành sau một vài phút tính toán. Mức độ chính xác là ± 20%.
2. Square Foot and Cubic Foot Estimates: This type of estimate is most often useful when only the proposed size and use of a planned building is known. Very little information is required. Performing a breakout for this type of estimate enables the designer and estimator to adjust components for the proposed use of the structure (hospital, factory, school, apartments), type of foundation (slab on grade, spread footing, piles), and superstructure (steel, concrete, or a bombination) and to focus the cost more closely to the final price. Accuracy of the square foot estimate is plus or minus 15%.
2. Phương pháp lập dự toán theo diện tích và thể tích (dạng kiểu suất vốn đầu tư !?): Phương pháp lập dự toán này thường hữu ích nhất khi quy mô đặt ra và kế hoạch xây dựng công trình đã biết. Lượng thông tin cần phải cung cấp cho phương pháp này không nhiều. Sử dụng phương pháp lập dự toán này cho phép người thiết kế và người lập dự toán điều chỉnh các kết cấu phù hợp với mục đích sử dụng của công trình (bệnh viện, nhà máy, trường học, nhà ở), kiểu móng (móng bè, móng băng hoặc móng cọc), các kết cấu bên trên (kết cấu thép, bê tông hoặc bê tông cốt thép) để đạt tới mức chi phí gần với giá trị cuối cùng. Độ chính xác của phương pháp lập dự toán này là ±15%.
3. Systems (or Assemblies) Estimate: A systems estimate is best used as a budgetary tool in the planning stages of a project. Accuracy is expected at plus or minus 10%.
3. Phương pháp lập dự toán theo hệ thống đơn giá tổng hợp (theo các bộ phận) (thuật ngữ này chưa chuẩn): Phương pháp lập dự toán theo hệ thống được sử dụng tốt nhất như một công cụ tài chính trong những giai đoạn lập kế hoạch của một dự án. Mức độ chính xác được mong đợi là ±10%.
4. Unit Price Estimate: Working drawings and full specifications are required to complete a unit price estimate. It is the most accuracy of the four types but is also the most time-consuming. Used primarily for bidding purposes, accuracy is plus or minus 5%.
4. Phương pháp lập dự toán theo đơn giá (chi tiết): bản vẽ thi công và các chỉ dẫn kỹ thuật hoàn chỉnh là rất cần thiết để hoàn thành một bản dự toán. Phương pháp này đạt được độ chính xác cao nhất trong bốn phương pháp kể trên nhưng cũng tiêu tốn nhiều thời gian nhất. Được sử dụng chủ yếu cho mục đích đấu thầu, độ chính xác đạt tới ±5%.
KS. Nguyễn Thế Anh trích dịch từ Means unit price estimating methods
Standards & Procedures for Using Unit Price Cost Data Second Edition (còn tiếp)
Last edited by a moderator:
